Los altos precios de la vivienda nueva están trasladando a los demandantes al mercado de segunda mano. Ello ha provocado un encarecimiento que supera el de los inmuebles de primera mano. Hasta junio, el precio de la vivienda usada subió un 17,2% interanual, mientras que el de la nueva lo hizo al 15,2%, según Tinsa.
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El mercado de naves industriales mantiene precios tras el frenazo producido en 2002 por la incertidumbre económica. En la Comunidad de Madrid las perspectivas son de una lenta recuperación de los alquileres. La demanda de compra sigue estable, lo que puede ocasionar subidas de precios por la escasez de producto en venta.
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La astronómica subida en los últimos meses de la vivienda en España haría peligrar la buena salud del sistema financiero. Así lo ha advertido la consejera ejecutiva del BCE, Gertrude Tumpel-Gugerell, que asegura además que el organismo "vigila" la evolución de los precios inmobiliarios españoles.
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El precio de la vivienda subió en todas las capitales de provincia en los seis primeros meses del año y en quince de ellas el encarecimiento superó al de la media nacional del 8,1%, según el estudio de mercado hecho público hoy por Sociedad de Tasación.
Metrovacesa incorpora a su consejo a cinco miembros de Sacresa, El Monte y Expo-an
Joaquín Rivero, presidente de Bami y Metrovacesa, se ha mostrado confiado en que "la fusión sea una realidad" y declara con la operación se solventaría en gran parte el actual problema de endeudamiento que soporta Bami.
Metrovacesa vende Gesinar a 3i y a su equipo directivo por 21 millones
Rato descarta una burbuja inmobiliaria pero admite que existe un "problema"
Bami hace efectiva la opa sobre el 10% de Metrovacesa que le exige la CNMV
En España se construyen más del doble de viviendas de las que necesita la población como primera residencia. El año pasado se acabaron 427.000 pisos, apartamentos o casas. De éstos, 240.000 se adquirieron como inversión o para utilizarlos como segunda o tercera residencia.
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Bami aprueba lanzar una opa sobre un 10% adicional de Metrovacesa a 32 euros
El precio es sustancialmente superior a los 24,65 euros en los que cotizaba Metrovacesa hoy por la tarde y obligaría a Bami, una compañía con alto endeudamiento, a presentar un aval de casi 210 millones de euros.
El precio del metro cuadrado de la vivienda libre subió a 1.349 euros
El precio de la vivienda ha seguido registrando un fuerte incremento durante los seis primeros meses del año, si bien no alcanzará el incremento del 9,8% registrado en el último semestre de 2002, señaló el presidente de Sociedad de Tasación, José de Pablo.
José María Loureda, nuevo presidente de Sacyr Vallehermoso
La CNMV estudia sancionar a Bami por aumentar su participación en Metrovacesa durante el transcurso de la fracasada opa hostil que los grupos italianos Caltagirone y Marchini lanzaron sobre las acciones de la inmobiliaria, según explicó ayer el presidente del organismo regulador, Blas Calzada.
La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) podría sancionar a Bami por aumentar su participación en Metrovacesa hasta el 24,99% en el transcurso de la oferta pública de adquisición que las italianas Quarta y Astrim presentaron en los primeros meses del año.
Sacyr obtuvo unas plusvalías de 92,83 millones de euros al vender su filial inmobiliaria por 115 millones de euros a Vallehermoso unos meses antes de pactar la fusión de los dos grupos. Las plusvalías obtenidas permitieron que el beneficio de Sacyr se duplicase con creces en 2001. No obstante, al calcular las cifras ajustadas del nuevo grupo, esa partida desaparece. El resultado consolidado pro forma del grupo fue de 331,1 millones de euros en 2002.
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Bami ha encargado a un banco de negocios extranjero de primera fila las valoraciones necesarias para formular una opa sobre el 10% de Metrovacesa, según fuentes financieras. Es el primer paso para presentar la oferta en junio, antes de la junta general de accionistas de Bami, que será realizada a finales de mes. La inmobiliaria prefiere optar por la vía del entendimiento en lugar de enfrentarse a la CNMV y emprender una interminable batalla legal por Metrovacesa.
Cinco comunidades autónomas, Madrid, Canarias, Valencia, Asturias y País Vasco, muestran hoy una situación teórica de saturación comercial. Las tres primeras más Andalucía aportaron dos de cada tres metros cuadrados de superficie bruta alquilable inaugurados el año pasado, que fueron 885.000, casi el 11% del total de la superficie existente.
Sotogrande ha puesto en marcha la ampliación de capital en la que emite 7,23 millones de nuevas acciones a un precio de 9,71 euros, superior en un 72% a la cotización en Bolsa. Caja Madrid suscribirá las nuevas acciones por un importe de algo más de 70 millones de euros. De esa cifra, Sotogrande dedicará 65,96 millones de euros a comprar diversos activos hoteleros y turísticos. Pagará por ellos un precio superior a la valoración de los mismos realizada por el BBVA e ING Barings en su calidad de expertos independientes. La empresa, con el respaldo de los propios expertos independientes, sostiene que la compra no perjudica a los minoritarios si se analiza en su conjunto, pues forma parte de una operación más amplia.
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Los asesores legales de Bami estudiarán la "resolución completa" de la CNMV sobre suspender los derechos de las acciones de Metrovacesa por tener más del 25% sin lanzar una opa, ya que, en su opinión, no han superado ¢nunca¢ dicha participación. Asimismo, la empresa ha negado cualquier tipo de actuación irregular en su participada.
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La compañía inmobiliaria Riofisa invertirá 2.024 millones de euros en los próximos cinco años entre proyectos en desarrollo y comprometidos. El 50% de la inversión irá destinado a centros comerciales; un 30% se dedicará a edificios de oficinas, parques empresariales y logísticos, y el 20% restante los destinará a la promoción de viviendas.
La Comisión Nacional del Mercado de Valores obligará a Bami a lanzar una opa sobre un 10% de Metrovacesa para poder recuperar el ejercicio de los derechos políticos del 24,99% del capital que posee. El organismo que preside Blas calzada considera que, computando la autocartera, Bami superó en realidad el 25% de participación sin cumplir con la obligación de lanzar una oferta pública.
La CNMV ha suspendido los derechos políticos de Bami al considerar que esta inmobiliaria controla más del 25% del capital con derecho a voto de Metrovacesa, sin haber efectuado una opa, tal y como exige la legislación. El organismo regulador también ha comunicado que suspende en el ejercicio de su cargo a cuatro consejeros de Metrovacesa, ¢hasta la formulación por Bami de una OPA sobre, al menos, el 10% del capital de Metrovacesa¢.
La financiación de una vivienda absorberá el 50% del salario medio en 2003. Según el informe de BBVA, el aumento de la oferta de suelo requiere ¢la voluntad de las corporaciones locales¢.
Metrovacesa celebrará el próximo 3 de junio junta de accionistas, de la que saldrá el nuevo consejo de administración. Con el órgano de gestión ratificado por la asamblea general, la antigua filial del BBVA retomará el proyecto de fusión con Bami, que culminará con su sometimiento a las juntas generales de ambas sociedades a celebrar el próximo mes de septiembre. Metrovacesa cerrará en breve la venta de Gesinar a 3i por 22 millones. El equipo directivo de Gesinar tendrá una participación del 5% al 10% en esta filial de servicios inmobiliarios.
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