El negocio de naves mantiene precios a la espera de la reactivación
La Comunidad de Madrid ha registrado desde finales de 2001 un aumento importante de la superficie de naves industriales de calidad, justo en el momento en el que la ralentización económica repercutía en las peticiones de espacio por los usuarios. La consultora inmobiliaria Aguirre Newman sitúa hoy en 1,5 millones de metros cuadrados el stock disponible de superficie industrial de calidad en la región, entre un 10% y un 15% más que hace un año.
El crecimiento de la oferta ha contribuido a eliminar la tensión en los precios, que se han mantenido estables e incluso han registrado descensos puntuales. De hecho, el precio de los alquileres creció de media el año pasado un 3%, por debajo de la inflación, y el aumento de los precios de venta no llegó al 5%. Aguirre Newman estima que en el primer semestre de 2003 las rentas se han incrementado, de media, menos de un 1%, y el precio de venta ha crecido ligeramente por encima del 2%.
Las previsiones de esta consultora para el conjunto de 2003 son de 'una lenta recuperación de la demanda de alquiler, lo que repercutirá en el mantenimiento de las rentas'. 'La demanda de compra', estima, 'seguirá estable, lo que puede producir subidas de precios por la escasez de producto en venta'.
En Cataluña, la falta de suelo finalista en el área metropolitana de Barcelona está obligando al desarrollo de nuevas ubicaciones en Tarragona, Girona y Lleida, con mayor disponibilidad de suelo y más económico.
En la Comunidad Valenciana, el creciente interés de los operadores y las diferencias de precios respecto a Madrid y Cataluña han llevado a aumentos de precios superiores a los incrementos registrados en estas últimas comunidades.
En Zaragoza, a pesar de su situación geográfica estratégica, el mercado ha presentado un comportamiento bastante átono. Pero su situación y el desarrollo avanzado de infraestructuras viarias y ferroviarias mantienen a Zaragoza como punto de interés de promotores y futuros clientes.