Préstamos

Los españoles tardan 20 años en pagar viviendas de 107.324 euros, según 'La Caixa'

Los españoles tardan un promedio de 20 años en pagar su vivienda, con un precio medio de 107.324 euros, mientras que la media europea es de 23 años y 172.000 euros, según un estudio sobre el mercado hipotecario europeo elaborado por 'La Caixa'. El informe indica que existen "fuertes diferencias" entre los países y la tipología de las entidades hipotecarias. Así, la duración de los préstamos alcanza los 30 años en Dinamarca, Países Bajos, Suecia y Portugal y se reduce a 10 años en Italia.

Las viviendas más caras se encuentran en Alemania, Irlanda y los Países Bajos, con precios de 263.000 262.600 y 250.000 euros de media. Las más baratas se sitúan en Portugal y Grecia, con 77.300 y 100.000 euros, respectivamente.

Por otra parte, el mercado hipotecario europeo ha pasado de representar el 30% del Producto Interior Bruto (PIB) en 1990 al 40% en 2001, según 'La Caixa'. A finales de 2001, el volumen de préstamos hipotecarios pendientes de la Unión Europea y Noruega ascendía a 3,9 billones de euros, el doble del saldo de una década antes.

En relación con el PIB, los ratios más altos de la UE destinados a vivienda correspondieron a Dinamarca (70%), Países Bajos (66%), Alemania (54%) y Reino Unido (53%). España, con un 32%, se situaba por debajo de la media de la UE, establecida en un 38,5 %. Grecia, Italia y Austria tuvieron las ratios más bajas con un 10, 12 y 4%, respectivamente.

Tipos de interés

Si bien el estudio remarca que cada mercado hipotecario nacional tiene elementos propios y los tipos de interés no se pueden comparar directamente, explica que se ha producido un proceso de convergencia de los tipos de interés en los últimos años impulsado por los criterios de Maastricht para acceder a la tercera fase de la Unión Monetaria y por el aumento de competencia a raíz de la desregulación financiera.

En este sentido, los tipos de interés hipotecarios españoles han pasado de ser de los más altos de 1995 (11,19%) a situarse en los niveles más bajos en abril de 2003 (3,87%), junto con Finlandia.

El crérdito hipotecario creció un 22,4% en mayo de 2003

El saldo del crédito hipotecario en España a 31 de mayo del

presente año se situó en 387.447 millones de euros, lo que supone una tasa de crecimiento del 21,5% respecto al mismo mes de 2002, según los datos facilitados hoy por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

De esta forma, el mes de mayo mantiene la tendencia, ya

apuntada en enero, de que la vivienda se convierta en una de las inversiones con mayor éxito del mercado, impulsada además por la bajada de tipos de interés acometida por el BCE. Así, en el quinto mes del año el saldo aumentó en 7.872 millones de euros, un 2% más.

Los datos de AHE revelan que, en el periodo enero-mayo del presente año, los clientes adeudaron 34.263 millones de euros más a sus entidades financieras en concepto de hipotecas, un 9,1% más que el importe pendiente de amortizar al cierre del año pasado.