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Inmobiliario

Invertir en garajes genera rentabilidades medias del 5%

La inversión en plazas de garaje viene generando rentabilidades anuales medias de entre el 4% y el 6%. Pero hay que ser muy selectivos. Una plaza de garaje ubicada en el centro de las grandes ciudades puede ser apetecida por empleados de oficinas de la zona o por los propios residentes. En la periferia, donde se acometen hoy la mayoría de los desarrollos residenciales, el inversor encontrará la competencia de las plazas incluidas en las promociones de viviendas de nueva construcción.

Inmobiliario

La Bolsa supera a la vivienda como inversión más rentable

Por primera vez en cuatro años, las empresas del Ibex han desbancado a la vivienda como la inversión más rentable. La rentabilidad interanual por inversión en vivienda se situó en el tercer trimestre de 2003 en el 15,7%, mientras que la inversión en empresas del Ibex alcanzó una rentabilidad media interanual del 23,4%. Si a la rentabilidad de la inversión en vivienda (plusvalía) se suma la procurada por su puesta en alquiler, la rentabilidad resultante, del 18,3%, es inferior también a la del Ibex 35.

Vivienda

Los pisos protegidos visados caen un 9% en un trimestre

Las viviendas de protección suponen sólo el 7,7% del total Las viviendas protegidas visadas en el tercer trimestre del año, 12.980, representan sólo el 7,7% del total de viviendas visadas, que ascendió a 167.826. Además de su escaso peso respecto de las viviendas libres, los datos del tercer trimestre suponen un descenso del 9,3% en el número de viviendas protegidas visadas respecto al mismo periodo de 2002. Ricardo Gómez Madrid

Inmobiliario

El visado de viviendas roza las 700.000 en el último año

El visado de viviendas continúa batiendo récords. El número de viviendas visadas en los últimos 12 meses ascendió a 696.144, según datos del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España correspondientes a 30 de septiembre pasado. Supone un crecimiento interanual del 12,7%. En cuanto al número de pisos visados entre julio y septiembre, fue de 167.826, la mayor cifra alcanzada históricamente en dicho trimestre.

Inmobiliario

La inversión extranjera creció un 24,86% hasta agosto

La inversión extranjera en inmuebles se situó en agosto pasado en 4.760 millones de euros, cifra un 24,86% superior a la alcanzada entre enero y agosto de 2002. La compra de viviendas por ciudadanos extranjeros está detrás de este crecimiento, mientras que la inversión en oficinas y centros comerciales, aunque relevante, no alcanzará este año las cifras de 2002.

Inmobiliario

Dudas sobre la viabilidad de penalizar las casas vacías

La decisión del Ayuntamiento de Madrid de aplicar a los pisos vacíos un recargo del 50% en el impuesto de bienes inmuebles (IBI) se interpreta desde distintos colectivos como una medida más recaudatoria que estímulo a la salida al mercado de viviendas en alquiler. Advierten que, dada la dispersidad del parque, puede resultar más caro recaudar que los ingresos a obtener.

Inmobiliario

La construcción de nuevas oficinas dispara la oferta de superficie vacía

Los metros cuadrados disponibles se acercan al 10% Los promotores están sacando al mercado edificios proyectados al calor de la demanda de hace tres y cuatro años. Mientras, la reducción de actividad ha llevado a muchas compañías a cancelar prealquileres firmados sobre edificios todavía en obra. Otras han subarrendado el espacio infrautilizado de sus propias oficinas.

Inmobiliarias

Metrovacesa aumentará un 80% la venta de su reserva de suelo

La nueva Metrovacesa hará de la venta de existencias una de sus principales fuentes de ingresos. La compañía aumentará un 79,9% las ventas de suelo, que aportarán 151,2 millones a su facturación en 2003 y se aproximarán en su importe a los ingresos obtenidos por alquileres, que serán este año de 154.065 millones. Metrovacesa y Bami aprobarán hoy en juntas generales la fusión por absorción de Bami por Metrovacesa. La nueva Metrovacesa resultante de la fusión cerrará el año con una deuda financiera neta de 2.216 millones.

Inmobiliario

Los precios de los alquileres de locales en centros comerciales suben un 8,2%

Los precios de alquiler de locales ubicados en centros comerciales han avanzado en los últimos años en España hasta situarse por encima del resto de los países europeos, con excepción del Reino Unido. Las rentas por alquiler aumentaron un 8,2% de media el año pasado, siendo el único segmento del mercado inmobiliario que, con el residencial, experimentó subidas de precios.

Inmobiliario

Las rentabilidades evolucionan a la baja, excepto en naves industriales

La fuerte demanda de inversión para una oferta escasa está repercutiendo en la rentabilidad de los inmuebles. Los bajos tipos de interés y la falta de alternativas inversoras refuerzan las expectativas de caída de la rentabilidad en el tercer trimestre del año, que afectaría a oficinas y centros comerciales y de ocio en alrededor de un cuarto de punto. En naves logísticas la previsión es que la rentabilidad se mantenga estable.

Inmobiliaria

El presidente de Inmocaral rebaja un 20% su participación

El presidente de Inmocaral, Francisco Carrasco, ha rebajado en un 20,3% su participación en la inmobiliaria, de la que controlaba el 92,81% de las acciones. La nueva posición accionarial de Carrasco es consecuencia de la ampliación de capital recién concluida, a la que no ha acudido. La sociedad, por otra parte, prevé dividendos no superiores a un rango del 12% al 20% del resultado y crecer en patrimonio.

OPA

La CNMV obliga a Bami a lanzar una opa sobre el 10% de Metrovacesa

La Comisión Nacional del Mercado de Valores obligará a Bami a lanzar una opa sobre un 10% de Metrovacesa para poder recuperar el ejercicio de los derechos políticos del 24,99% del capital que posee. El organismo que preside Blas calzada considera que, computando la autocartera, Bami superó en realidad el 25% de participación sin cumplir con la obligación de lanzar una oferta pública.

Inmobiliaria

Los centros de negocios se hacen un hueco en el mercado de oficinas

Instalar el despacho en el paseo de Gracia, en Barcelona, o en la Castellana, en Madrid, no requiere necesariamente de inversión. Los centros de negocios ofrecen a las empresas la posibilidad de instalarse en el corazón financiero de las grandes urbes pagando únicamente los servicios que consumen. En España los centros de negocios han experimentado un desarrollo notable. Los 250 actualmente en funcionamiento suponen más del 25% de los 950 centros abiertos en Europa.

Fusión

Metrovacesa y Bami cerrarán la fusión en septiembre

Metrovacesa celebrará el próximo 3 de junio junta de accionistas, de la que saldrá el nuevo consejo de administración. Con el órgano de gestión ratificado por la asamblea general, la antigua filial del BBVA retomará el proyecto de fusión con Bami, que culminará con su sometimiento a las juntas generales de ambas sociedades a celebrar el próximo mes de septiembre. Metrovacesa cerrará en breve la venta de Gesinar a 3i por 22 millones. El equipo directivo de Gesinar tendrá una participación del 5% al 10% en esta filial de servicios inmobiliarios.

Caída

El mercado y un consejero pinchan la opa de Caltagirone sobre Metrovacesa

La venta por Cartera Deva de su 5,10% de Metrovacesa a 26 euros por acción provocó ayer una caída del 6,9% de las acciones de la inmobiliaria, que cerraron a 24,14 euros. El que Cartera Deva venda a un euro por debajo del precio que Caltagirone y Marchini ofrecen en su opa sobre la inmobiliaria se interpreta como una señal de que los italianos no tienen intención de estar en el capital de Metrovacesa si no consiguen el 50% más una acción.

Valoraciones

Dificultades del experto independiente en la fusión de Sacyr y Vallehermoso

Deloitte & Touche, experto independiente en el proyecto de fusión de Vallehermoso y Sacyr, no dispuso para emitir su informe de las valoraciones de grupo Sacyr y de Vallehermoso efectuadas por el asesor financiero designado por Sacyr para la fusión, Schroder Salomon Smith Barney. Tampoco contó con el soporte íntegro de las valoraciones, tanto de las realizadas por Goldman Sachs, experto designado por Vallehermoso, como de las efectuadas para Sacyr por Schroder Salomon.

OPA

Quarta y Astrim mejoran la oferta sobre Metrovacesa para dificultar una contraopa

Las sociedades italianas Quarta y Astrim ampliaron ayer al 100% del capital la oferta pública de adquisición (opa) que tienen en curso sobre la inmobiliaria española Metrovacesa. La extensión de la oferta a todas las acciones de la inmobiliaria el último día hábil para la presentación de una posible opa competidora se interpretó como una medida de última hora destinada a dificultar esta eventualidad. Fadesa dejó ayer abierta la puerta a una posible oferta por Metrovacesa, 'en función del resultado que tenga la opa formulada por Quarta y Astrim'.

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