Según Tinsa, el encarecimiento de la vivienda se debe a los bajos tipos de interés y al aumento de la demanda motivada por el crecimiento del empleo y de la economía en general.
El número de fincas hipotecadas aumentó un 14% en enero, hasta 75.736
La fuerte actividad y demanda que todavía registra el mercado inmobiliario y las expectativas de que los precios aún continúen subiendo a buen ritmo siguen provocando el anuncio de qué medidas se pueden o no hacer para frenar esta escalada. El nuevo debate cuestiona los efectos de las desgravaciones fiscales por compra de vivienda. En los últimos 20 años, el Estado ha gastado 34.232,76 millones de euros de hoy en esos incentivos.
Urbis mantiene su previsión de ganar un 10% más este año
Ni la guerra de Irak ni la incertidumbre económica han frenado el ritmo de inversión en inmuebles de oficinas en Madrid y Barcelona. Durante el primer trimestre se han realizado operaciones por valor de 961 millones de euros, un 86% más que en el mismo periodo del año pasado y casi la mitad de toda la inversión de 2002. Los fondos extranjeros siguen adquiriendo oficinas a pesar de que el precio que cobran al alquilarlas continúa bajando (un 3,6% en Madrid y un 4,7% en Barcelona).
El frágil equilibrio de poder hilvanado por los responsables de Vallehermoso y Sacyr ante su proceso de fusión se ha roto. El consejero delegado de Vallehermoso, Emilio Novela, que iba a compartir esta función con Luis del Rivero, vicepresidente de Sacyr, en la nueva empresa, ha decidido abandonar su cargo por discrepancias sobre el contenido real de sus funciones. Del Rivero se queda como consejero delegado único.
El último pleno del Ayuntamiento de Madrid recalifica 48 edificios de Telefónica
Los grupos italianos Caltagirone y Marchini dieron ayer por fracasada la opa lanzada sobre Metrovacesa tras conocerse que sólo el 23,23% del capital había aceptado la oferta de 27 euros por acción. Tras el rechazo del mercado, Metrovacesa y Bami acelerarán su proceso de fusión, que habían iniciado justo antes de la opa lanzada por los italianos. La integración de las dos compañías españolas estará finalizada antes del verano, según fuentes de Bami.
La opa sobre Metrovacesa lanzada por las italianas Quarta y Astrim, del grupo constructor Caltagirone, ha quedado frustrada. La CNMV ha comunicado hoy que el número de accionistas de la inmobiliaria que ha aceptado la oferta se ha reducido al 23,23% del capital, por debajo del 50% necesario para que prosperase la operación.
La aventura de los empresarios italianos Caltagirone y Marchini en el mercado inmobiliario español puede esclarecerse mañana, cuando se haga púbico el resultado de la opa que lanzaron sobre el 100% del capital de Metrovacesa, y que finalizó el martes pasado.
La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid va a proponer mañana (en el último pleno antes de las elecciones)la aprobación de un convenio que permitirá a Telefónica la recalificación de medio centenar de edificios repartidos por 18 distritos de la capital. El PSOE ha anunciado que se opondrá al proyecto.
El fondo holandés PGGM, segundo accionista de Metrovacesa con un 10,50% del capital, comunicó ayer a la CNMV que no ha acudido a la opa sobre la inmobiliaria, cuyo plazo de aceptación acabó el martes pasado.
El sector inmobiliario español continúa siendo infravalorado por los inversores
Las acciones de Metrovacesa cayeron ayer un 3,77%, último día para acudir a la opa que Caltagirone y Marchini han presentado sobre el 100% de la inmobiliaria. Los títulos de la sociedad cerraron a 23,23 euros, 3,77 euros por debajo del precio ofrecido por los italianos.
La opa de los italianos Caltagirone y Marchini sobre Metrovacesa llega hoy a su conclusión con la impresión de los analistas de que todo quedará en agua de borrajas, ante la latente imposibilidad de alcanzar más de la mitad de la inmobiliaria.
La venta por Cartera Deva de su 5,10% de Metrovacesa a 26 euros por acción provocó ayer una caída del 6,9% de las acciones de la inmobiliaria, que cerraron a 24,14 euros. El que Cartera Deva venda a un euro por debajo del precio que Caltagirone y Marchini ofrecen en su opa sobre la inmobiliaria se interpreta como una señal de que los italianos no tienen intención de estar en el capital de Metrovacesa si no consiguen el 50% más una acción.
Colonial ganó un 71% menos por el descenso en la venta de activos y promociones
La opa de Quarta y Astrim sobre Metrovacesa sufre un nuevo revés. Después de que el consejo de la inmobiliaria rechazara la semana pasada la mejora de la oferta, una de las principales accionistas, Cartera Deva, ha vendido su participación a Sacresa. Así, esta empresa, favorable a vender a Bami y no a las italianas, eleva su capital al 7,7%. La noticia ha hecho que la cotización en Bolsa de la inmobiliaria caiga hoy un 6%.
La CNMV acepta la mejora a 27 euros de la opa italiana sobre Metrovacesa
El encarecimiento del precio del suelo, que los promotores trasladan al precio final de la vivienda, es el principal motivo que llevará a incrementar el precio de la vivienda nueva.
Quarta no venderá títulos de Metrovacesa a un precio superior al ofrecido
La CNMV estudiará si amplía el plazo de aceptación de la opa sobre Metrovacesa
El balance del primer trimestre de la inmobiliaria mostrará unos resultados §excelentes§ para los accionistas, según José María Cuevas. Propondrá en la Junta la fusión con Sacyr, que espera culmine en junio y constituya una de las diez primeras empresas del Ibex 35.
El fondo de inversión holandés PGGM, que controla alrededor del 12% de Metrovacesa, considera 'demasiado bajo' el precio de 27 euros por acción que Quarta y Astrim ofrecen en su opa sobre la inmobiliaria.
Caixa Cataluña ha tomado una participación del 20% del capital social de Riofisa, al suscribir íntegramente una ampliación de capital de la promotora por importe de 93 millones de euros, según han informado hoy ambas entidades. El 80% restante del capital social de la sociedad especializada en la promoción de centros comerciales y parques de comercio y ocio permanecerá, como hasta ahora, en manos de la familia Losantos.
El importe medio de una hipoteca rondó los 97.293 euros en 2002, un 12,4% más
Joaquín Rivero, presidente de Bami y de Metrovacesa, comunicó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) el pasado mes de septiembre que presentaría su dimisión del cargo de presidente de Bami entre septiembre y octubre del año pasado. Rivero se mantiene hoy como presidente de las dos inmobiliarias, cuyo proyecto de fusión quedó interrumpido por la opa hostil lanzada sobre Metrovacesa por los grupos Quarta y Astrim. Fuentes de Bami afirman que los poderes ejecutivos en esta compañía los tiene el consejero delegado, para justificar que no haya dimitido.
Las acciones de Metrovacesa han subido hoy un 4,2% en una jornada que han zanjado a 26,10 euros, aún por debajo de los los 27 que ofrecieron ayer los grupos italianos Quarta y Astrim por cada título de la inmobiliaria. En un entorno de caídas generalizadas, la inmobiliaria ha liderado las ganancias.
Las sociedades italianas Quarta y Astrim elevaron ayer a 27 euros por acción el precio de la oferta pública de adquisición que tienen en marcha sobre la totalidad de las acciones de Metrovacesa. El nuevo precio mejora en un 8% el ofrecido inicialmente, de 25 euros por título, y busca atraer a la oferta a accionistas suficientes para lograr el control de la inmobiliaria.
El 22 de enero las italianas lanzaron la OPA por Metrovacesa que, tras ser aprobada por la CNMV, ampliaron al 100%. Quarta pretende hacerse con el 66,67% de la española, mientras que el resto iría a parar al otro socio, Astrim. Metrovacesa tiene 65,55 millones de acciones, por lo que la Oferta se eleva desde hoy a 1.769,85 millones, a razón de 27 euros por título.
El precio de la vivienda subirá hasta un 9% en 2003
Fadesa casi triplica el beneficio neto al ganar 55 millones en 2002
Metrovacesa sube un 2,8% en Bolsa por la posible mejora de la opa
Las inmobiliarias están reforzando la diversificación de sus negocios hacia las residencias para mayores. El grupo Vallehermoso acaba de poner en marcha en Madrid su segundo centro para la tercera edad, Prasa ha constituido una sociedad al 50% con Landon para su expansión en Cataluña en esta actividad, al tiempo que prevé poner en funcionamiento 20.000 plazas en el periodo 2000-2004. Otro grupo, Riofisa, firmó la semana pasada un acuerdo con Eulen por el que se incorpora a este negocio.
Mientras el mercado espera que Fadesa lance una contraopa a 28 euros por Metrovacesa, los grupos italianos Caltagirone y Marchini amplían su oferta hasta el 100% del capital de la inmobiliaria.
Fadesa agota los plazos para lanzar una oferta sobre Metrovacesa
Mientras Wall Street registra un mínimo tras otro, el sector inmobiliario de EE UU vive una fortaleza desconocida. Ha tenido mucho que ver en la solidez del consumo privado. Ahora que es complicado que los tipos a largo plazo bajen mucho más, los expertos esperan un enfriamiento. No creen que haya una burbuja a punto de estallar, pero un deterioro económico puede afectar al sector, lo que agravaría a su vez la crisis.
Ni los elevados precios ni la incertidumbre generada por la amenaza de guerra frenan el turismo residencial en el Mediterráneo, donde únicamente Baleares da muestras de recesión, a causa de su fuerte dependencia del mercado alemán. Los expertos creen que la vivienda turística aún es una gran opción para los inversores.
Pese a que son muchas las circunstancias que han cambiado en la composición de la población española en los últimos 10 años, las familias siguen soñando mayoritariamente con ser propietarias, ya que la vivienda continúa siendo la principal inversión. Según los primeros datos del censo de vivienda de 2001 publicados ayer, el 27% de las casas, un total de 5,61 millones, aún tiene pagos pendientes.
El número de personas que vivían solas en 2001 se acercó a los tres millones, mientras que el número de viviendas deshabitadas ha crecido un 17% en el último decenio, hasta representar el 14% del total.
