El número de viviendas visadas creció un 5% en el tercer trimestre del año respecto al mismo trimestre de 2001. El auge de la edificación residencial se sostiene gracias al aumento de visados en la Comunidad de Madrid y en Andalucía oriental (básicamente en la Costa del Sol), con crecimientos del 35,1% y el 18%, respectivamente
Las cooperativas de Madrid piden la inspección de Procovif
29 empresas en la despensa de la SEPI
Los Gobiernos autónomos empiezan a ofrecer a los propietarios de viviendas vacías la posibilidad de que las pongan en alquiler a cambio de asegurarles el cobro de las rentas y seguros gratuitos multihogar
Los promotores han reducido la oferta de viviendas tanto en Madrid como en Barcelona, seguramente como reacción al descenso que ya experimentan los ritmos de venta y también, al menos en la Ciudad Condal, por el agotamiento de las bolsas de suelo.
Los centros logísticos vienen procurando a los inversores en este tipo de inmuebles rentabilidades que en los dos últimos años han oscilado entre el 8,25% y el 9,75%, claramente superiores a las de los edificios de oficinas y centros comerciales.
El desconocimiento de la legislación por los pequeños promotores y la avalancha de licencias tramitadas antes de la entrada en vigor hace ya dos años y medio de la Ley de Ordenación de la Edificación se ha traducido en que un 30% de las viviendas que se están construyendo actualmente carezcan de seguro decenal de daños, obligatorio con la LOE, según Certum.
El Gobierno quiere modificar la Ley de Bases para agilizar la venta de patrimonio
La compañía inmobiliaria Fadesa presentó ayer en Barcelona Meeting Point un ambicioso proyecto inmobiliario, cuyo ámbito de actuación comprende 4,6 millones de metros cuadrados y que exigirá una inversión de 661 millones de euros.
Metrovacesa y Bami han iniciado el proceso que debe llevar a la fusión de las dos inmobiliarias en la próxima primavera. La entrada de Bami como accionista de referencia de Metrovacesa se ha traducido también en la puesta a la venta de Gesinar, filial de Metrovacesa.
'La venta de grandes carteras de inmuebles traerá liquidez al mercado'
Los expertos de Analistas Financieros Internacionales (AFI) descartan un pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Sí pronostican un paulatino descenso de la venta de viviendas y de sus precios en un contexto de ajuste de la oferta que, en su opinión, ya se está produciendo.
FCC se hace con la totalidad del capital de Reparalia
Optimizar el mantenimiento y la gestión de sus instalaciones puede reportar a una compañía ahorros medios de un 20% en el coste de los servicios generales. En su acepción más amplia, el mantenimiento incluye hoy, además de la conservación y reparación, la optimización en la gestión del espacio o activos físicos (equipos e instalaciones) y de los procesos, por lo que de ser considerado tradicionalmente como un gasto, empieza a verse como una de las palancas que tiene la empresa para mejorar sus resultados.
La demanda de viviendas en la costa ha acusado levemente la caída del turismo acaecida este verano. La ligera desaceleración en los ritmos de venta y en el crecimiento de los precios han sido las contantes, aunque el descenso ha sido menos intenso de lo que se temía.
El BBVA ha revisado al alza sus previsiones sobre la evolución del precio de la vivienda en 2002. La entidad financiera estima que los precios continuarán creciendo a tasas de dos dígitos y que podrían cerrar el año con avances del entorno del 12%.
El grupo constructor Sacyr ratificó ayer públicamente la continuidad de la gestión en Vallehermoso, de la que se ha convertido en accionista de referencia con la compra al SCH del 24,5% de la sociedad. Luis del Rivero, vicepresidente y consejero delegado de Sacyr y consejero de Vallehermoso, aseguró ayer que no piensan entrar en la gestión.
Las desgravaciones fiscales por compra de vivienda suman anualmente 3.606 millones de euros de media, mientras que el gasto público en ayudas directas al adquirente es de 600 millones. Promotores de vivienda pública reclaman un cambio de la política fiscal y acusan al Gobierno de dar prioridad a la producción de viviendas como estímulo a la actividad económica, al margen de las necesidades reales de importantes sectores de población.
La firma de abogados Inmoley.com, compuesta por especialistas en Derecho inmobiliario y urbanístico, ha constituido lo que denomina subasta inversa de vivienda. Consiste en la creación de bolsas de compradores de pisos que ofrecen adquirir un importante número de viviendas en una zona concreta y a un precio determinado. El promotor se garantiza de partida la venta de un número de viviendas y el comprador consigue mejores precios.
Un posible repunte de los tipos de interés o una evolución de la renta familiar menos favorable de lo previsto pueden llevar a una caída del precio de la vivienda, según el Banco de España. El banco supervisor advierte que 'las familias que han adquirido su vivienda más recientemente y, con ellas, los bancos que han concedido esos créditos, están más expuestos a un posible descenso del valor de este activo real'.
Los precios de las naves industriales tienden progresivamente hacia la estabilización, tanto en alquiler como en venta. Los inversores prefieren comprar edificios ya terminados y alquilados que, en el caso de inmuebles de primera calidad, generan rentabilidades de alrededor del 8,5%. Estas compras se ven favorecidas por la tendencia entre los grandes usuarios a vender sus naves y permanecer en ellas como inquilinos. Las empresas logísticas se han consolidado como sostén de la demanda.
La producción de agua caliente sanitaria en las viviendas mediante energía solar térmica genera ahorros anuales del 70%. La instalación se amortiza en un plazo medio de cinco años
La inmobiliaria Bami se integrará con Metrovacesa, de la que se ha convertido en nuevo accionista de referencia tras adquirir a BBVA un 23,9% de la compañía por 545,4 millones de euros. El precio pagado por Bami supone una prima del 59% sobre la última cotización de Metrovacesa y permite a BBVA realizar plusvalías por 369 millones.
La Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid venderá distintas parcelas mediante concursos en los que la mayor puntuación se otorga a la mejora del precio. La forma en que han sido redactados los pliegos dan tal ventaja a la oferta económica más alta que podrían encubrir una subasta de suelo, algo prohibido por la nueva Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. La venta de estas parcelas forma parte del programa municipal de alquiler en régimen protegido para personas con ingresos familiares no superiores a 45.677 euros (7,6 millones de pesetas) anuales.
Vallehermoso reanudó ayer la cotización en Bolsa con una caída del 13%, una vez conocida la venta por SCH a Sacyr del 24,50% de la inmobiliaria, lo que permite a la constructora eludir la formulación de una opa.
Banca y cajas de ahorros han comprobado que cuando las cosas van bien, el beneficio se lo lleva el promotor al que financian, y si van mal, se quedan con los activos. Por eso quieren una parte del negocio
Un piso nuevo en Madrid cuesta de media 248.260 euros
Kutxa de Guipúzcoa ha adquirido a Banco Sabadell el edificio en la madrileña plaza de Colón en el que el banco catalán tiene su sede en Madrid. La entidad financiera vasca ubicará en el inmueble la sede de Banco de Madrid. El precio acordado, 8.677,7 euros por metro cuadrado, marca un nuevo récord en el mercado madrileño de oficinas.
El precio de la vivienda en términos reales ha llegado a los máximos alcanzados en el anterior ciclo inmobiliario, entre 1987 y 1991. Un informe de La Caixa advierte que las altas cotas alcanzadas entonces por los precios de los pisos propiciaron la crisis económica de 1993. Aunque la entidad también llama la atención sobre una gran diferencia entre los dos ciclos: los tipos de interés están hoy 10 puntos por debajo de los de 1992.
Un juzgado de Madrid ha condenado al propietario de un edificio de oficinas a bajar el alquiler a la empresa arrendataria del inmueble y a devolverle el exceso cobrado hasta ahora. El arrendador ha recurrido la sentencia ante la Audiencia.
Las oficinas empiezan a pagarse a precios que no se alcanzaban desde hace 12 años. La compra por el fondo alemán Deka de un edificio en Madrid por 73 millones de euros supone el pago de más de 6.010,1 euros (un millón de pesetas) por cada metro cuadrado del inmueble
Los edificios singulares son cada día más apetecidos dentro del mercado inmobiliario. Monasterios, castillos, antiguas casas de labranza son pretendidos como marco idóneo para el desarrollo de actividades culturales, celebración de eventos comerciales o ubicación de establecimientos hoteleros de alta calidad.
Promotores y expertos pronostican que los inmuebles seguirán subiendo
El presidente de Vallehermoso, Rodrigo Echenique, advirtió ayer que la compañía estará en línea de salida para analizar cualquier proyecto que sea interesante y consolide la posición de Vallehermoso en un mercado que tiende obligatoriamente a la concentración. Echenique auguró que el precio de la vivienda seguirá creciendo por encima de los salarios y del IPC, y reclamó incentivos fiscales al alquiler.
La ausencia de oferta de locales en las calles comerciales más cotizadas ha generalizado la fórmula del denominado traspaso. Las compañías que necesitan estar en estas vías estratégicas pagan altas indemnizaciones al inquilino del local que les interesa para que abandone el inmueble. Los propietarios han empezado a beneficiarse de una parte de la indemnización, además de aprovechar el cambio de arrendatario para fijar nuevas condiciones en sus contratos. Todo ello se ha reflejado en un crecimiento de los precios.
El mayor proyecto urbanístico de España, la operación Chamartín, despierta demasiadas incertidumbres entre los agentes inmobiliarios. Lo primero que se preguntan es quién es realmente el promotor de este proyecto, situado en el norte de Madrid. 'Las negociaciones entre Administraciones central, autonómica y local son elementos exógenos que pueden condicionar las rentabilidades', opinan. Recuerdan los nueve años consumidos por las tres Administraciones para llegar a un acuerdo que ha desbloqueado el proyecto, pero que debe abordar en su próxima fase el plan de actuación de reforma interior.
Necso Inmobiliaria extiende su negocio al sector hotelero
El suelo subió un 15,1% en el municipio de Madrid el año pasado, hasta alcanzar un precio medio de 915 euros el metro cuadrado. Supone un 69% de incremento en seis años. En Barcelona, el precio medio se situó en 1.032 euros. Promotores inmobiliarios y analistas auguran una desaceleración de precios, mientras que los propietarios de suelo apuestan por una continuidad al alza.
El suelo subió un 30% en los PAU, el doble que en el resto del municipio
Más de cuatro millones de edificios de los alrededor de 10 millones existentes en España requieren actuaciones significativas de rehabilitación, según la Asociación de Organizaciones Independientes de Control de Calidad en la Construcción (AIC). Las asociación estima que un 30% de los inmuebles ha superado con creces la vida útil para la que fueron construidos y necesitan de un análisis que precise si están en situación de riesgo.
