El pleno del Ayuntamiento de Madrid aprobará hoy una edificabilidad de 3.276.691 metros cuadrados para las 300 hectáreas afectadas por la prolongación de la Castellana, en el norte de la ciudad. La mayoría absoluta del Partido Popular hará posible el arranque de una operación con un horizonte de desarrollo de entre 12 y 15 años, que no cuenta con el apoyo ni del PSOE ni de Izquierda Unida y sobre la que pesa una querella por prevaricación admitida a trámite.
La compra de vivienda como inversión supone hoy el 4,5% del total de la demanda, mientras que en el momento más álgido del mercado, hace año y medio, llegó a suponer cerca del 10% de las ventas. La consultora Tecnigrama ha realizado un estudio sobre la demanda nacional de vivienda en el que, además de estos datos, constata una caída de algo más del 10% en la intención de compra.
Los inversores en oficinas exigen hoy rentabilidades iniciales del 6%, que pueden llegar hasta el 7,25% para edificios situados en la periferia de las grandes ciudades. En edificios industriales las rentabilidades se han estabilizado en alrededor del 8% y han descendido en centros comerciales, hasta situarse en el 6%-6,5%. Son rentabilidades que, en general, se sitúan ya en el rango medio de las vigentes en las principales ciudades europeas, en las que los ciclos inmobiliarios son cada vez más parecidos.
Forma parte de la dirección de Metrovacesa desde el nacimiento de la compañía, de la que es consejero delegado desde 1992. Nacido en Baracaldo (Vizcaya), Fernando Vara ha desarrollado su carrera profesional fundamentalmente en las áreas financieras y de inversión y planificación del antiguo BBV
El fondo de inversiones holandés Rodamco ha adquirido al grupo Riofisa una participación en el parque comercial y de ocio Bonaire, en Valencia. El importe de la operación es de 125,49 millones de euros (20.880 millones de pesetas). El acuerdo incluye la posibilidad de que Rodamco eleve su participación en Bonaire en los próximos tres años.
La inversión extranjera en inmuebles ascendió en los nueve primeros meses de 2001 a 3.562 millones de euros (592.667 millones de pesetas), un 26,13% más que entre enero y septiembre de 2000. Centros comerciales, naves logísticas y viviendas en zonas costeras son el principal destino de esta inversión.
Mientras los agentes económicos vienen requiriendo menos billetes y monedas para realizar sus transacciones económicas, el producto interior bruto (PIB) nominal registró en el primer semestre del año un crecimiento interanual del 7,2%.
El 63% de los inmuebles del municipio de Madrid que habían tramitado hasta el pasado 2 de noviembre la inspección técnica de edificios (ITE) ha obtenido un dictamen desfavorable. Son los edificios más antiguos, por lo que el porcentaje de inspecciones desfavorables diminuirá a medida que avance la aplicación de la ITE. El número de actas revisadas a esa fecha era de 13.521. Quiere decir que sólo se ha tramitado la inspección de un 7,51% de los 180.00 inmuebles que deberán pasar la ITE entre 2000 y 2005.
El Ministerio de Fomento, la Comunidad Autónoma de Madrid y el Ayuntamiento de Madrid alcanzaron ayer un acuerdo para la puesta en marcha del proyecto de prolongación de la Castellana, conocido inicialmente como operación Chamartín, en Madrid. El acuerdo entre las tres Administraciones se ha traducido en un documento, suscrito por las tres partes, en el que se definen los parámetros urbanísticos, las bases de planeamiento y los principios para el desarrollo y la gestión de dicho proyecto.
Las principales consultoras inmobiliarias han llegado a un acuerdo tras el que caben esperar otros más que incidirán positivamente en una mayor profesionalización del sector inmobiliario.
La casa Internet ya se puede visitar. También podrá comprarse y habitar en un plazo aproximado de año y medio.
Los gestores de los principales grupos inmobiliarios coinciden en que 2002 estará marcado por el cambio de ciclo, pero no creen que la palabra crisis sea la adecuada para definir cuál puede ser la situación del sector el año que viene. El cierre del ciclo alcista, opinan, profesionalizará el sector y ofrecerá a las compañías oportunidades para ganar cuota.
Los turismos matriculados en los 11 primeros meses del año ascendieron a 1.330.077 unidades, un 3,5% más que en igual periodo de 2000. A falta de un mes para el cierre del año, las previsiones son que en 2001 se supere el récord histórico de matriculaciones de turismos, alcanzado en 1999, con 1.406.000 unidades matriculadas. Por su parte, los automóviles de lujo registraron un fuerte impulso, con un crecimiento del 20% en el último mes.
El Juzgado de Instrucción 19 de Madrid ha suspendido las comparecencias de los presidentes de Renfe, Miguel Corsini, y de la sociedad Desarrollo Urbanístico Chamartín (DUCH), Emilio Cebamanos, que habían sido citados a declarar para el día de ayer en relación con la denominada Operación Chamartín.
El futuro Plan de Vivienda 2002-2005 empieza a recibir las primeras críticas antes de su nacimiento. El ministro de Fomento ha adelantado a los promotores inmobiliarios unas líneas maestras que no despejan la principal incógnita, cuál va a ser el precio del módulo o metro cuadrado útil. Los más escépticos reducen el nuevo plan a un intento por Fomento de recurrir a la vivienda de protección oficial como elemento anticíclico para un sector considerado motor de la economía como es el de la construcción.
Corporaciones bancarias, grupos industriales y de servicios se disponen a sacar al mercado inmuebles por un valor superior al billón de pesetas. Los expertos advierten que sólo es el comienzo.
Los expertos técnicos inmobiliarios (ETI) tienen cualificación profesional suficiente para administrar comunidades de propietarios, según una sentencia dictada por el Juzgado número 4 de Primera Instancia de Fuengirola (Málaga).
Los últimos datos sobre viviendas proyectadas indican que el sector se resiste a dar el ciclo por terminado. Los colegios de arquitectos visaron entre junio y septiembre un total de 136.655 pisos, un 0,7% más que en igual trimestre del año anterior. El visado de viviendas interrumpe así la tendencia marcada en los dos primeros trimestres, que se cerraron con caídas del 9,3% y 9%, respectivamente.
El problema fundamental para la promoción de viviendas de protección oficial (VPO) es el excesivo precio del suelo libre y la escasa oferta de suelo público a precios que permitan la construcción de viviendas de esta tipología.
La querella se extiende a otros siete altos cargos de Renfe, a la compañía ferroviaria y a DUCH como posibles responsables civiles subsidiarias.
Grupo Riofisa invertirá 2.000 millones de euros (332.772 millones de pesetas) en el periodo 2001-2005, que destinará en su mayor parte a desarrollar centros y parques comerciales y de ocio y centros logísticos. La compañía inmobiliaria acaba de entrar en el mercado portugués con un socio local y prevé cerrar el ejercicio 2001 con un beneficio antes de impuestos de más de 50 millones de euros (8.320 millones de pesetas), superior en más de tres veces al alcanzado en 2000.
Son algunos de los datos que se desprenden de una encuesta elaborada por la Cátedra Mario Losantos del Campo, del sector inmobiliario del IESE, durante el Barcelona Meeting Point del pasado 17 de octubre.
El recorte del precio del dinero emprendido en mayo por el Banco Central Europeo y su traslado a los tipos hipotecarios por las entidades financieras han conseguido que el porcentaje del salario anual necesario para comprar una vivienda baje al 41,9%. El persistente crecimiento del precio de la vivienda a tasas interanuales del 15% explica que el cambio de tendencia en el esfuerzo de compra, que alcanzaba el 43,3% en el segundo trimestre de año, no haya sido posible hasta el tercer trimestre, en el que el BCE decidió dos nuevos recortes consecutivos del precio del dinero.
La baja tasa de ahorro de las familias incide favorablemente en el mercado de locales comerciales, junto con el interés de primeras marcas extranjeras por ubicarse en las calles más prestigiosas. Preciados, en Madrid, y Portal de l Angel, en Barcelona, marcan hoy los precios más altos en alquileres. En ventas, la oferta es prácticamente nula en las mejores calles.
La Sociedad Estatal de Participaciones Industriales (SEPI) adjudicó ayer por un total de 5.257 millones de pesetas (31,6 millones de euros) siete de las 10 fincas de su filial Expasa sacadas a subasta pública el pasado mes de abril.
Las viviendas de Barcelona y San Sebastián pagan un impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) que es casi el doble del que paga un piso de características similares en Madrid. El IBI depende de dos variables: el valor catastral, que lo fija Hacienda, y el tipo o coeficiente impositivo que define cada ayuntamiento. El Ministerio de Hacienda ha incrementado desde 1990 un 78% el valor catastral medio de las viviendas españolas, más del doble que la inflación, que ha crecido un 38%.
Los alquileres de oficinas han estabilizado sus precios desde junio, con la excepción de la periferia lejana de Madrid, donde han descendido un 3,4%. Esta caída puede empezar a extenderse a zonas más céntricas sin descartar el distrito de negocios. En cuanto a operación de inversión, empiezan a acumularse edificios en venta. Los inversores entienden que los riesgos a corto plazo deben descontarse del precio, a lo que se resisten los vendedores.
El precio de la vivienda alcanzará su nivel más alto en el primer trimestre de 2002, manteniéndose estable a lo largo del año, de manera que la subida media anual sea el año próximo del 5%, con una progresión descendente. Las previsiones corresponden al servicio de estudios de BBVA, que para 2003 no descarta una caída del precio de los pisos, aunque poco significativa.
BBVA ingresó en los nueve primeros meses del año 67.004 millones de pesetas (402,7 millones de euros) por la venta de 3.097 inmuebles. La mayor parte de esta actividad vendedora ha estado concentrada en la enajenación de locales comerciales correspondientes a sucursales. BBVA ha cerrado desde el inicio de la fusión 741 oficinas, de las que 350 eran propiedad del banco. Sólo entre enero y septiembre pasados, vendió 208 oficinas bancarias, a las que hay que sumar alrededor de otras 200 que ya están a la venta.
La designación de Rodrigo Echenique como presidente de Vallehermoso ha reavivado las especulaciones sobre una posible fusión entre esta inmobiliaria y Urbis a iniciativa de su común accionista, el Santander Central Hispano (SCH). La fusión Vallehermoso-Urbis, de producirse, no será la única. La atomización del sector y la necesidad de las compañías de ganar masa crítica, ahora que el ciclo parece culminar su recorrido alcista, invitan a esperar próximas operaciones entre inmobiliarias.
El crecimiento del precio de la vivienda ha anulado el efecto que las tres reducciones de tipos de interés habidas en 2001 pudieran tener en la accesibilidad de las familias a la compra de un piso. La parte de la renta familiar necesaria para adquirir una casa se ha estabilizado en el 43% tras la reducción de los tipos al 3,75%.
La volatilidad de las Bolsas se mantendrá mientras el escenario internacional no esté claro. El sector inmobiliario se consolida como refugio de la inversión, pues la renta fija ha perdido atractivo debido a los bajos tipos de interés. Es la opinión unánime de los analistas consultados tras los ataques terroristas contra Estados Unidos del pasado martes.
Las sociedades European Estates y Gesinar Servicios Inmobiliarios pondrán a la venta el próximo día 3 de octubre en Valencia 37 inmuebles mediante el procedimiento de subasta judicial.
La compra de viviendas en la costa española se ha convertido en el motor de la inversión extranjera en inmuebles, que el año pasado alcanzó 649.571 millones de pesetas (3.904 millones de euros). La entrada de fondos exteriores en el mercado inmobiliario nacional continúa dando muestras de fortaleza en 2001. Entre enero y mayo de este año la inversión extranjera en inmuebles creció un 25,52% y alcanzó 309.311 millones de pesetas (1.859 millones de euros).
España es el quinto país europeo en el que la compra de una vivienda exige mayor esfuerzo a las familias, a pesar de contar con los tipos de interés hipotecarios más bajos de Europa. Una familia media española necesita destinar el 34,4% de sus ingresos a pagar el piso.
El grupo fabricante de materiales de construcción Uralita presentó ayer una oferta pública de adquisición de acciones (OPA) sobre el 100% del capital de la empresa química Energía e Industrias Aragonesas, de la que posee el 49,70% de las acciones.
Edificabilidad
Industriales (SEPI) lleva acumuladas peticiones que suman 4.000 cuadernos de venta en el procedimiento de subasta que ha puesto en marcha para la enajenación de 10 fincas rústicas de su propiedad. La adjudicación se realizará a finales del próximo mes de septiembre o principios de octubre. Se trata de explotaciones dedicadas al cultivo de frutales, viñedos, herbáceos y cría de ganado porcino. El sistema de venta elegido es el de subasta pública en sobre cerrado.
La venta de las torres del Real Madrid, que se levantarán en su actual Ciudad Deportiva, han acaparado la atención de las grandes inmobiliarias. El plazo para presentar ofertas acaba el viernes. La operación puede alcanzar los 100.000 millones de pesetas.
Gesinar Servicios Inmobiliarios acaba de sacar a subasta 734 inmuebles, valorados en 11.278 millones de pesetas. Los potenciales compradores encontrarán en esta multisubasta viviendas, oficinas, locales, fincas rústicas, solares, garajes y trasteros, repartidos por toda España. El descuento medio en el precio de salida es del 28%. La multisubasta, integrada por tres subastas simultáneas, arrancó en Internet el pasado día 20 y se cerrará con el sistema tradicional de pujas presenciales los próximos días 17, 19 y 24 de julio en Sevilla, Madrid y Valencia, respectivamente.
