El Real Madrid recibe seis ofertas por sus futuras torres de oficinas
Edificabilidad
La superficie de oficinas puesta en venta por el Real Madrid se concreta en 148.677 metros cuadrados edificables. Suponen el 73,42% de los 225.000 metros cuadrados de edificabilidad de oficinas prevista en su actual Ciudad Deportiva, según el convenio urbanístico firmado con la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Madrid. El 26,58% restante de edificabilidad, que no ha salido a la venta, será propiedad de la comunidad y del ayuntamiento madrileños.
Los 225.000 metros cuadrados de oficinas previstos se repartirán entre cuatro torres de 56.250 metros cuadrados cada una, que tendrán una altura máxima de 215 metros de coronación y 45 plantas. De estas cuatro torres, dos corresponderán al Real Madrid, más el 64,3% de una tercera en la que la Comunidad de Madrid será propietaria del 35,7% restante, y la cuarta pertenecerá al ayuntamiento madrileño.
El concurso ha permitido varias modalidades de oferta, pudiendo optarse a la compra de las dos torres del Real Madrid más el 64,3% de la tercera que pertenece al club en el inmueble que compartirá con la comunidad; es decir, por toda la edificabilidad asignada al Real Madrid, o por parte de esta edificabilidad. De este modo, los compradores finales del proyecto podrían oscilar entre uno y tres.
CB Richard Ellis ha destinado a la fase de comercialización del proyecto un equipo específico en su oficina de Madrid, que ha coordinado todos los trabajos con las restantes cinco oficinas de la sociedad en España y con sus oficinas internacionales.
El equipo constituido por CB Richard Ellis ha realizado dos presentaciones del proyecto a inversores internacionales, una en Londres y otra en Francfort, y actividades complementarias de promoción en Francia y Holanda y en las principales oficinas europeas y norteamericanas de la consultora inmobiliaria.
La tramitación urbanística para la recalificación como suelo destinado a oficinas de los actuales terrenos de la Ciudad Deportiva del Real Madrid arrancó el pasado 7 de mayo con el convenio urbanístico firmado por la entidad deportiva con el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid. Fue el primer paso de un proceso urbanístico que puede durar todavía cerca de dos años.
Unas ausencias sorprendentes
El cierre de la presentación de ofertas para la compra de las torres del Real Madrid ha sorprendido a más de un analista, no tanto por la identidad de los ofertantes, como por la ausencia de grupos importantes que no han acudido al concurso.
Analistas inmobiliarios consultados mostraron su extrañeza por la ausencia de Vallehermoso (primer grupo inmobiliario español) en uno de los proyectos de oficinas más emblemáticos. También ha sorprendido, aunque en menor medida, la no concurrencia de Colonial.
Entre los que sí han ofertado destaca Thisman Speyer Properties. Propietaria de inmuebles como el Rockefeller Center y el edificio Chrysler, en Nueva York, está ya presente en la Comunidad de Madrid (promueve tres edificios en Las Rozas). Destaca también la presencia Metrovacesa y su interés por reforzarse en la zona: tiene firmada una opción sobre el 10% de Duch, titular del proyecto de prolongación de la Castellana.