Grupo Riofisa invertirá 2.000 millones de euros hasta el año 2005
Grupo Riofisa invertirá 2.000 millones de euros (332.772 millones de pesetas) en el periodo 2001-2005, que destinará en su mayor parte a desarrollar centros y parques comerciales y de ocio y centros logísticos. La compañía inmobiliaria acaba de entrar en el mercado portugués con un socio local y prevé cerrar el ejercicio 2001 con un beneficio antes de impuestos de más de 50 millones de euros (8.320 millones de pesetas), superior en más de tres veces al alcanzado en 2000.
Riofisa ha puesto en marcha un plan de inversiones a cinco años, destinado a la consolidación de las cuatro áreas de negocio en las que está estructurada la actividad del grupo. De los 2.000 millones de euros (332.772 millones de pesetas) asignados al plan de inversiones, 800 millones de euros (133.108,8 millones de pesetas) se dedicarán al desarrollo de centros y parques comerciales y de ocio; 650 millones de euros (108.151 millones de pesetas), a oficinas y centros logísticos); 400 millones de euros (66.554,4 millones de pesetas), a la promoción de viviendas, y los 150 millones de euros (26.300 millones de pesetas) restantes, a desarrollos comerciales en estaciones ferroviarias.
El plan de inversiones se financiará en un 30% con recursos propios. La financiación bancaria y acuerdos puntuales con distintos socios para proyectos concretos son los otros dos pilares en los que se sustenta el plan.
Acuerdos
Grupo Riofisa ha alcanzado ya acuerdos con Procam (grupo inmobiliario de Caixa Catalunya) y Bancaja, con los que tiene firmadas inversiones de más de 200 millones de euros (33.277,2 millones de pesetas). Igualmente ha suscrito diversos acuerdos con Renfe y otro con Bami. También ha alcanzado un pacto con el grupo multinacional holandés Rodamco y no descarta otro tipo de asociaciones con grupos españoles.
Otra de las fuentes de financiación es la realización de beneficios. En cuanto compañía promotora, Riofisa rota patrimonio, manteniendo siempre un inmovilizado significativo. El valor estimado del patrimonio de Grupo Riofisa en 2001 es de 800 millones de euros (133.109 millones de pesetas). En 2000, el patrimonio de la compañía fue valorado por CB Richard Ellis en 690 millones de euros (114.806,3 millones de pesetas).
El beneficio antes de impuestos previsto para 2001 supera los 50 millones de euros (8.320 millones de pesetas), que supone más de tres veces el obtenido el año pasado.
El aumento de la cifra de negocios esperado para 2001 también es significativo. La compañía prevé un crecimiento de más del 42%, lo que supone llegar a una cifra próxima a 40.000 millones de pesetas (240,4 millones de euros). Centros y parques comerciales y de ocio aportan el 50% de la cifra de negocio, un 20% procede de oficinas y logística, residencial genera el 15% y el resto procede del negocio de estaciones comerciales, un área en crecimiento dentro del grupo.
Planes de futuro
La idea a futuro es mantener esta línea de desarrollo, potenciando la actividad en logística, para lo que Riofisa se está reforzando en suelo. En residencial y oficinas, la compañía seguirá centrándose en la gama alta, con pequeñas promociones muy selectivas y proyectos de oficinas en gran parte llave en mano.
El desarrollo en Portugal es otro de los objetivos. Las inversiones en los dos próximos años pueden situarse entre los 100 y 150 millones de euros (entre 16.638,6 y 24.958 millones de pesetas). Riofisa ya ha llegado a una asociación con un grupo local y ha empezado a tomar posiciones en comercial y logística.
Está también la investigación y el desarrollo, que Riofisa acomete a través de la Cátedra del Sector Inmobiliario Mario Losantos del Campo y del proyecto Cities. La primera, creada por el IESE con el apoyo de Riofisa, está dirigida a directivos, empresarios y profesionales del sector. El segundo tiene por objeto la formación de profesionales en ámbitos afines a las ciudades y el territorio.