Las comunidades de propietarios de inmuebles ubicados en Madrid que estén afectados por la Inspección Técnica de Edificios podrán encargar al administrador de la finca, siempre que esté colegiado, que curse la petición de las ayudas previstas para afrontar el coste de esta inspección.
Los expertos del mercado inmobiliario consideran que el actual ritmo de crecimiento de los precios de las viviendas no es sostenible a medio y largo plazo. Opinan que el techo del actual ciclo económico está cercano; por eso advierten que si los precios continúan avanzando a tasas crecientes en los próximos trimestres aumentará el riesgo a una fuerte corrección a la baja.
El número de viviendas de nueva construcción vendidas en el municipio de Madrid cayó 17,10% en abril de 2001 respecto a igual mes del año anterior.
Las compañías españolas desaprovechan el 19% de la superficie que alquilan. Internacionalmente las empresas empiezan a planificar sus oficinas desde un doble objetivo: máxima rentabilidad de la superficie que ocupan y una disposición del espacio que facilite el intercambio de conocimiento entre los equipos de trabajo, lo que repercute en una mayor motivación y mejora la productividad.
Las fincas de regadío destinadas a floricultura marcan hoy los precios más altos entre los terrenos de uso rústico, llegando a alcanzar un precio de 40 millones por hectárea. Los precios más accesibles se dan en monte bajo, especialmente en la provincia de Granada, donde se pueden adquirir terrenos de este tipo a 150.000 pesetas la hectárea.
La mayoría de las operaciones de compraventa de viviendas de segunda mano (entre el 50% y el 60%) se realiza directamente entre particulares, que rechazan el concurso de las agencias inmobiliarias. Las agencias saben que el crecimiento de su negocio vendrá de la capacidad de generar confianza, pero mientras unas propugnan la entradas en grandes redes con una marca sólida, otras prefieren hacer la guerra por su cuenta.
Las primeras comunidades autónomas que han revisado el precio de las viviendas de protección oficial han establecido un nuevo precio máximo superior en un 25% al precio básico de 100.500 pesetas por metro cuadrado útil fijado por el Gobierno el pasado mes de febrero.
Las naves industriales empiezan a ganar peso en las carteras de los grandes grupos de inversión. Rentabilidades del 8,5%, un recorrido al alza todavía posible en precios y una diversificación de patrimonio con la que ponerse a resguardo de una supuesta ralentización del mercado inmobiliario son algunas de las razones por las que las naves atraen hoy la atención inversora.
Madrid planea dar más plazo para revisar edificios
Rodamco reforma sus centros españoles y prepara más compras
El número de viviendas iniciadas anualmente empieza a descender hacia cifras similares a las de hace cinco años (350.000), tras alcanzarse el año pasado la cifra histórica de 580.000 unidades. Los promotores hablan de vuelta a la normalidad, aunque advierten que si los precios siguen creciendo, pueden convertir la demanda en insolvente.
DePfa Property Services, con sede en Amsterdam (Holanda), invertirá 166,6 millones de euros (27.620 millones de pesetas) en la compra de inmuebles en España.
La Comunidad y el Ayuntamiento de Madrid firmaron ayer con el Real Madrid CF el convenio urbanístico por el que el ayuntamiento madrileño realizará una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana. Esta modificación hará posible la construcción de cuatro torres de oficinas y un pabellón deportivo en los terrenos que hoy ocupa la Ciudad Deportiva del Real Madrid, en el paseo de la Castellana.
La consultora inmobiliaria CB Richard Ellis acaba de hacer público su último Boletín de Mercado, en el que advierte que " el ciclo en oficinas no ha concluido, aunque progresará a una marcha más reducida".
Las consultas relacionadas con la vivienda son las más habituales hoy entre los consumidores madrileños que acuden al Gobierno regional en busca de información. Las reclamaciones aumentaron el año pasado un 20,9%, siendo las más comunes las que se refieren a defectos aparentes en pisos de nueva construcción.
Los colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria, que se oponen a la desregulación de esta actividad aprobada en Consejo de Ministros el pasado mes de junio, siguen recibiendo sentencias desfavorables de los tribunales en su intento de mantener la exclusividad de la intermediación en el mercado inmobiliario.
Comprar una vivienda de segunda mano en Madrid cuesta hoy un 6,9% más que a finales del año pasado. El precio medio por metro cuadrado alcanza 328.923 millones de pesetas. En el resto de la comunidad, Parla, Getafe y Coslada protagonizan las mayores subidas, mientras que Alcorcón, Las Rozas y Móstoles presentan ya caída de precios.
Una de cada 100 pesetas de facturación de los comerciantes se pierde por hurtos. El valor de los artículos robados asciende anualmente a 120.000 millones de pesetas. Son datos de un estudio sobre los comercios españoles y su seguridad realizado por Mapfre Hogar en colaboración con Arthur Andersen.
El director general de Promociones de la inmobiliaria Metrovacesa considera que el mercado de la vivienda se encuentra "en la parte ascendente del ciclo, llegando a su final, aunque nadie sabe cuándo llegará éste".
Existe una vivienda en alquiler por cada cinco candidatos a ocuparla. Supone que faltan 800.000 pisos en arrendamiento para atender la demanda. El director general de Patrimonio de Vallehermoso pide medidas fiscales que animen a empresas y particulares a sacar al mercado pisos en renta.
El Ministerio de Ciencia y Tecnología podría tener lista en otoño la revisión del marco reglamentario que define y exige cómo deben ser las infraestructuras de telecomunicaciones en los inmuebles.
El banco de negocios Merrill Lynch ve riesgos de sobreoferta de oficinas en la periferia de Madrid y, en menor medida, en la de Barcelona. Mientras que el distrito de negocios madrileño está protegido por la escasa oferta futura prevista, Merrill Lynch advierte que en la periferia lejana ( M-40) y cercana (M-30) de Madrid se concentra el 92% de la nueva oferta de los próximos años, que incrementará el parque actual de oficinas un 78% y 49%, respectivamente, en esas áreas.
La nueva Urbis surgida de la fusión por absorción con Dragados Inmobiliaria acometerá el año próximo un plan estratégico que tendrá entre sus líneas maestras la adquisición de patrimonio en renta. A esta compra de activos para su puesta en alquiler (residencias para la tercera edad, hoteles y centros comerciales de ciudad Urbis destinará 25.000 millones de pesetas (150,25 millones de euros).
Las comunidades autónomas han pedido una reunión con Fomento para desarrollar el decreto sobre vivienda protegida aprobado el pasado febrero. La vigencia del actual plan de vivienda acaba en diciembre y los Gobiernos regionales todavía no han decidido qué aumento aplicarán a las viviendas de protección oficial.
Las nuevas zonas de negocio de Madrid no logran hacer sombra al paseo de la Castellana. Con un 100% de ocupación, Puerta de Europa, Torre Picasso y la Pirámide tienen lista de espera.
Los vecinos morosos deben a las comunidades de propietarios 8.700 millones de pesetas. La deuda se ha reducido sólo un 1% en el último año.
La oferta de centros comerciales aumentará en cinco millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable en el próximo lustro con el desarrollo de 175 nuevos proyectos. Las perspectivas económicas hacen esperar una ralentización del consumo que se traducirá en un menor crecimiento de los alquileres. Este posible aumento del riesgo hará repuntar las rentabilidades.
El precio del suelo de uso residencial subió un 12,4% en el municipio de Madrid el año pasado, según la compañía consultora inmobiliaria Grupo i. Para 2001 prevé un nuevo incremento del 10,6%.
El número de viviendas de nueva construcción adquiridas en la ciudad de Madrid el año pasado se situó alrededor de 11.000, con un volumen de gasto comprometido superior a los 300.000 millones de pesetas. Es una de las conclusiones del informe sobre vivienda nueva elaborado por Aguirre Newman Residencial, sociedad del grupo consultor inmobiliario Aguirre Newman. El informe destaca de forma especial la fortaleza de la demanda durante el pasado ejercicio, pero también analiza el comportamiento de la oferta.
La oferta de vivienda nueva empieza a recoger pisos recién acabados puestos a la venta por inversores que los compraron sobre plano hace un par de años. En este transcurso de tiempo le han sacado a su inversión un beneficio del 25%. Y aunque los expertos pronostican una subida media del 6% en 2001, prefieren la facilidad que supone vender hoy a arriesgar una venta complicada más adelante. Y que el último duro se lo lleve otro.
Los registros de la propiedad ofrecerán a los usuarios una información gráfica de la finca objeto de su interés, junto con la nota simple que facilitan hasta ahora.
La multipropiedad sigue generando reclamaciones entre los consumidores. La Delegación del Gobierno andaluz en Málaga ha aconsejado precaución a los compradores de este tipo de servicios en esta provincia tras registrar 236 quejas el año pasado.
Los centros comerciales y de ocio han encontrado en los puertos una nueva zona en la que ubicarse. Las autoridades portuarias han decidido transformar parte de las instalaciones de los puertos en zonas dedicadas a actividades lúdicas, comerciales y de ocio. El objetivo de esta transformación es lograr el mayor aprovechamiento de sus recursos por las autoridades portuarias y, también, influir en la mejora de la calidad de vida en la zona en que se ubican.
La inversión inmobiliaria alcanzó en 2000 un importe de 328.000 millones de pesetas entre oficinas, centros comerciales e industrial, un 34% más que en 1999, según estimaciones de la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle.
La vivienda acaparó el 25% de las quejas de los consumidores el año pasado
La inmobiliaria Bami ha sido requerida por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) para que acredite las previsiones de ventas y resultados, de compras de compañías y de ventas de activos anunciadas por su presidente, Joaquín Rivero, en una rueda de prensa realizada el martes. Estas informaciones no figuran en el folleto presentado por Bami para la verificación de una oferta pública de suscripción de acciones. La CNMV le obliga a presentar "en tres días" un suplemento informativo al folleto junto con un informe de un experto independiente, en los que justifique las cifras facilitadas.
La actividad de distribución minorista demandará 2,1 millones de metros cuadrados de superficie comercial de aquí a 2006. Se calcula en 145 las nuevas compañías internacionales de distribución, especialmente de productos de moda, que se instalarán en España en los próximos cinco años.
Madrid tendrá a finales de 2001 un parque de oficinas de 7.826.045 metros cuadrados; es decir, un 7,8% más que a finales del año pasado. Supone un aumento de 550.000 metros cuadrados, si bien cerca de la mitad están ya prealquilados. La entrega a lo largo del año de estos edificios, así como la reubicación de compañías en nuevos espacios, va a dejar vacantes en inmuebles ya existentes de calidad media-alta alrededor de 90.000 metros cuadrados que habrán de añadirse a la oferta disponible.
El precio de alquiler de oficinas alcanza en Madrid su máximo histórico
Los precios de los locales comerciales continúan avanzando al alza, espoleados en algunos casos por una demanda que es superior a la oferta posible. Para las calles peatonales del centro de las grandes ciudades es complicado establecer valores de partida, dado que la oportunidad de un local de las mejores condiciones se produce raras veces.
