Las regiones suben un 25% el precio máximo de la vivienda protegida
Las primeras comunidades autónomas que han revisado el precio de las viviendas de protección oficial han establecido un nuevo precio máximo superior en un 25% al precio básico de 100.500 pesetas por metro cuadrado útil fijado por el Gobierno el pasado mes de febrero.
Las comunidades autónomas han empezado a revisar el precio de las viviendas de protección oficial. Cataluña, Baleares, La Rioja y Andalucía han sido las primeras en publicar las respectivas órdenes de actualización de precios. En la comunidad de Madrid se ha adelantado una previsión, aunque todavía no se ha publicado oficialmente, mientras que en la gallega también se espera la inminente publicación del nuevo precio por metro cuadrado útil o módulo.
Cataluña, Baleares y La Rioja han apurado al máximo el margen que el Ministerio de Fomento dio el pasado mes de febrero a las comunidades para que pudieran revisar el precio básico por metro cuadrado útil, fijado ese mes por el ministerio en 100.500 pesetas. El precio básico marcado por el ministerio supuso una subida del módulo del 2,02%, tras permanecer prácticamente congelado en los cuatro años anteriores. Junto a este incremento de precio, el decreto autorizó a las comunidades a fijar, según su propia normativa, incrementos adicionales por una cuantía máxima de hasta el 25% del nuevo precio básico. Pues bien, las comunidades autónomas han aprovechado al 100% la posibilidad que les daba el decreto. Cataluña ha aumentado un 25% el precio del metro cuadrado útil en las viviendas de protección oficial en toda la comunidad, sin distinción de zonas. Baleares y La Rioja han establecido también los nuevos precios máximos vigentes para sus territorios respectivos a partir de la aplicación de ese 25% de incremento sobre el precio básico .
Andalucía ha fijado aumentos máximos que, según las zonas, van desde el 16% al 24,5% de incremento en el precio. En cuanto a la Comunidad de Madrid, la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes anunció hace una semana una revisión del precio de la vivienda de protección oficial que supondrá un incremento medio del 10%. Medios consultados apostaron a que dicho incremento terminará por acercarse también al 25% en el municipio de Madrid cuando se publique la medida.
La aplicación de una subida del 25% supone un aumento de precio por cada metro cuadrado útil de 25.125 pesetas. En Cataluña, el precio máximo del módulo queda en 204.141 pesetas tras la revisión. Esto supone que una vivienda de 90 metros cuadrados útiles que costaba 14,6 millones cueste ahora 18,3 millones de pesetas.
Un mercado ahogado por los costes de construcción
La vivienda de protección pública representó en 2000 el 7,5% del total de las viviendas visadas el año pasado. Desde el 49,38% de cuota de participación que los pisos de protección oficial llegaron a alcanzar sobre el total de viviendas iniciadas en 1993, se ha venido asistiendo cada año a una progresiva caída de la vivienda pública hasta quedar en ese 7,5% del año pasado. El presidente de la Asociación Nacional de Empresarios Gestores de Cooperativas y Comunidades de Viviendas (Agecovi), Orencio Osuna, pone estos datos sobre la mesa para reafirmar cómo el boom de la vivienda libre ha supuesto "la práctica desaparición de la vivienda de protección oficial".
Osuna añade más datos: "La financiación convenida con las entidades financieras en 1995 en el plan de vivienda fue de 927.000 millones de pesetas, mientras que en el año 2000 dicha financiación fue sólo de 379.000 millones".
En cuanto al precio, el presidente de Agecovi recuerda que en los últimos años el precio de la vivienda libre está creciendo a ritmos de un 12% anual, mientras que el precio de la vivienda protegida ha estado prácticamente congelado durante cuatro años. "El 2% de incremento para la VPO que aprobó el Gobierno en febrero no representa ningún estímulo a la construcción de este tipo de viviendas.
Los costes de construcción han subido entre un 20% y un 30%, según que comunidades autónomas, por no hablar del incremento del suelo, que en algún PAU de Madrid ha subido incluso un 3.000%".