Una vez firmada la escritura pública de la compraventa, es el momento de pagar los impuestos y cumplir el último trámite: la inscripción en el registro para que el comprador quede plenamente protegido en el derecho adquirido.
Se muestra 'moderadamente satisfecho' con la institución que preside, de la que reconoce que es aún una desconocida entre los ciudadanos, a los que aconseja que se quejen más para mejorar el control a la Administración
De cada 100 euros que se pagan por una vivienda nueva, 17 se van en impuestos. Del lado del promotor, las cosas no pintan mejor, ya que el 21,64% del coste de la vivienda para él lo constituyen impuestos. Según un estudio realizado por expertos en fiscalidad, uno de los principales responsables de esta situación es el excesivo pago por actos jurídicos.
La desaceleración inmobiliaria costará a las haciendas autonómicas no menos de 2.500 millones de euros en 2008. Madrid, Cataluña y Galicia prevén una caída conjunta en los ingresos del impuesto de transmisiones patrimoniales de casi 1.500 millones. El resto de territorios dejará de ingresar, al menos, otros 1.000 millones.
Qué hacer cuando se es anciano y la pensión no alcanza para llegar a fin de mes? La población española mayor de 80 años crecerá entre 2001 y 2010 el 40%, al tiempo que aumenta progresivamente la esperanza de vida, por encima ya de los 80 años de edad. Tanto la Administración como las instituciones privadas advierten que la Seguridad Social no será eternamente la panacea con la que financiar el coste de la vida más allá de la jubilación y para muchos, las estrecheces económicas son ya una realidad.
Prudencia y bienestar común
La convicción de que el voto joven resultará decisivo en las elecciones de marzo ha llevado a los dos grandes partidos a colocar sus ofertas de vivienda en el frontispicio de su campaña, en el caso del PSOE favoreciendo los alquileres y en el del PP apostando por las ayudas a la compra. En ambos casos eluden un factor elemental como es que la política de suelo y vivienda está ya transferida a las comunidades autónomas.
El PP propone un IVA superreducido para las viviendas de menos de 150.000 euros
Tras las rebajas en sucesiones y donaciones, llega la hora de decir adiós a tributos como los que gravan el patrimonio y suavizar los actos jurídicos documentados
Castilla y León exime a los jóvenes del pago de actos jurídicos por su vivienda
La compraventa de una vivienda en España supone dejar por el camino más del 12% de su valor en impuestos, costes de registro, así como en honorarios de agentes inmobiliarios o de notarios, lo que le sitúa entre los 10 países de la OCDE con los costes más altos, según el informe ¢Housing transaction costs in the OECD¢ publicado en la web inmobiliaria 'Global Property Guide'.
¿Para cuándo la modificación de la Ley del IVA?
El Gobierno no está dispuesto a ofrecer nuevos incentivos fiscales para promover las hipotecas inversas. Así se lo comunicaron el pasado miércoles altos cargos del Ministerio de Economía a representantes del PSOE y CiU, durante una reunión en la que abordaron los últimos flecos de la Ley Hipotecaria que se tramita en el Congreso.
El líder del PP, Mariano Rajoy, esbozó ayer los perfiles de la reforma fiscal que incorporará a su programa electoral, similares a los que propuso en 2004 cuando se creía a punto de ganar las elecciones. Ante la Asociación para el Progreso de la Dirección (APD), propuso dejar el tipo general del impuesto de sociedades en el 25%, y en el 20% para las pequeñas y medianas empresas (pymes). El mínimo del IRPF quedaría en el 12% y el máximo, por debajo del 40%.
La patronal aseguradora Unespa confía en poder competir con dos nuevas modalidades de seguros con la futura hipoteca inversa que permitirá a los mayores de 65 años y personas dependientes recibir un pensión con la garantía de su vivienda.
Los responsables económicos del PP y CiU, Miguel Arias Cañete y Josep Sánchez Llibre, negociarán con el Ministerio de Economía numerosas enmiendas a la Ley Hipotecaria, entre ellas las que dejan exentas del impuesto de actos jurídicos documentados las cancelaciones, subrogaciones y novaciones de hipotecas. PP y CiU también introducen en sus iniciativas la modalidad de un seguro conocido como la 'vivienda-pensión'.
El dinamismo general de la economía, junto a los mayores ingresos ligados a la vivienda, ha permitido a las comunidades autónomas ingresar 97.648 millones de euros en el último ejercicio fiscal que acaba de liquidarse (2005), lo que supone un 13,2% más que el año anterior y cinco puntos por encima del aumento del PIB nominal.
El proyecto de ley de reforma hipotecaria, ahora en trámite parlamentario, impide que se puedan inscribir en el Registro de la Propiedad todas las cláusulas financieras de un crédito hipotecario, creando una cierta inseguridad jurídica a terceros, a juicio de los expertos en la materia.
Tributación de la venta de viviendas sobre plano
Gama de hipotecas de Santander con cuotas crecientes
Los hogares y empresas que tienen contratada una hipoteca en España dedican una media de 9.414 euros cada año a pagar su deuda, una cantidad un 8% superior a la media de gasto hipotecario en 2006 -8.711 euros-, según los datos publicados hoy por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
La Comunidad de Madrid detectó el año pasado un 17,5% más de fraude en los impuestos que gestiona. La deuda descubierta en un ejercicio asciende a 480 millones de euros, alcanzando los 1.500 millones desde el año 2003.
El Consejo de Ministros ha aprobado esta mañana la modificación de la Ley de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, que supondrán una reducción de las comisiones de las hipotecas y de los gastos notariales y registrales asociados a las mismas. Entre las medidas más importantes de la ley, que se aplicará a los préstamos contratados a partir de su entrada en vigor, se encuentra la reducción del 1% al 0,5% de la comisión máxima por cancelación anticipada de hipoteca o subrogación en las firmadas a tipos de interés variable. Todavía tiene que pasar el trámite parlamentario.
Juan tiene 80 años, recibe una pensión de 450 euros y desde hace unos meses necesita asistencia domiciliaria. Las cuentas no le salen, pero Juan tiene una casa en el centro de Barcelona valorada en 210.000 euros que podría volver a hipotecar. A cambio, recibirá una renta mensual de alrededor de 500 euros durante 14 años, con los que hacer frente a su nueva situación. Pasado ese tiempo, podría, él o sus herederos, liquidar la deuda con el banco y volver a recuperar su vivienda libre de cargas, o vender la casa y pagar a la entidad.
Las deducciones fiscales que permiten las comunidades autónomas son tan numerosas como irrelevantes, en términos recaudatorios. En el caso del IRPF, sólo representan un 0,5% de la cuota autonómica del impuesto o, lo que es lo mismo, los contribuyentes sólo se ahorran menos de un punto porcentual de la factura fiscal a pagar en su comunidad, mientras que el ahorro que obtienen por las deducciones estatales aplicadas en el mismo impuesto alcanza el 16%. Los asesores fiscales avisan del aumento de la complejidad tributaria
El 68% de los trabajadores cree que las pensiones no peligran
Las entidades financieras lo conocen como “robo de hipotecas”, pero lo cierto es que ese “robo” cuenta con la complicidad del cliente, que trata de encontrar las mejores condiciones a la hora de pagar su vivienda. Es decir, cada entidad lucha por ofrecer los préstamos más atractivos y es el cliente quien, convencido de que ganará con el cambio, se lleva la hipoteca a otra entidad de crédito. Este trámite recibe el nombre de subrogación. Lo complicado del término no le hace justicia, pues en realidad al cliente le resulta cada vez más fácil y menos costoso coger su préstamo e irse al banco o caja que le ofrezca un tipo de interés o un plazo más ventajoso.
El Consejo para la Defensa del Contribuyente avisa de la 'excesiva' litigiosidad entre los ciudadanos y la administración tributaria, a pesar de los cambios legales introducidos. Las reclamaciones en los tribunales administrativos permanecen por encima de las 100.000 anuales, habiéndose incrementado un 17% en el último año.
Dos de las reformas con impacto fiscal inminente, la del IRPF y la de la Ley Hipotecaria, contemplan apoyos para fomentar que las personas mayores rentabilicen su vivienda habitual.
José Montilla anunció la plena ocupación y garantizó la estabilidad y calidad en la creación de empleo. El nuevo gobierno creará un 'plan de choque' contra la precariedad laboral y hacer frente a la economía sumergida. Señaló como medidas prioritarias la creación del consorcio de El Prat y el traspaso de Cercanías de Renfe.
El destino de las sociedades patrimoniales
La hipoteca inversa en la nueva ley
El Gobierno reformará la Ley Hipotecaria para rebajar la comisión de cancelación anticipada y los costes notariales.
Comienza la Liga
Un final anunciado
Los ingresos obtenidos por las comunidades autónomas a través de los tributos que recaudan ellas mismas están creciendo a un fuerte ritmo del 21,6%, tres veces por encima del 7,4% de aumento de los impuestos estatales. En esta evolución cobran importancia las figuras tributarias ligadas a la vivienda que están permitiendo una recaudación extra a los Ejecutivos autónomos.
La Comunidad de Madrid ha detectado un 28,54% más de fraude en sus impuestos en el último ejercicio, lo que eleva a 368 millones de euros el montante de las actas liquidadas por la Dirección General de Tributos regional.
Los asesores fiscales piden exenciones de impuestos para las hipotecas inversas
La eliminación del régimen de las sociedades patrimoniales prevista en la reforma tributaria enviada por el Gobierno al Congreso y que afecta, sobre todo, a artistas y deportistas, se hará sin coste fiscal alguno para los afectados, gracias a la enmienda introducida ayer por el PSOE y CiU en la Comisión de Economía, donde el proyecto de ley quedó listo para el pleno.
La presión fiscal, entendida como el conjunto de ingresos tributarios en porcentaje del PIB (incluidas las cotizaciones sociales), aumentó hasta el 35,57% en 2005, según el avance que acaba de publicar la Intervención General del Estado (Igae).
