La Audiencia Nacional ha archivado definitivamente la causa abierta contra el empresario Enrique Bañuelos por Astroc, al desestimar el recurso de apelación que accionistas minoritarios presentaron contra el auto de archivo emitido el pasado 16 de febrero.
La deuda hipotecaria bajó en febrero un 0,4% en tasa interanual, hasta los 672.959 millones de euros, la cifra mensual más baja desde junio de 2008 (670.109 millones), pero aún representa el 75,5% de la deuda total de los hogares españoles, que se situaba en 890.541 millones de euros, según los últimos datos del Banco de España.
La Comisión Europea ha propuesto hoy una armonización de la normativa de hipotecas en la Unión Europea para introducir una serie de mejoras que eviten el recalentamiento del sector previo a la crisis y minimicen los casos de impago y embargo.
Los colegios de arquitectos técnicos concedieron 6.784 visados para construir viviendas de obra nueva en enero, lo que supone un aumento del 7,1 % respecto a los 6.331 otorgados en el primer mes de 2010.
Realia se ha asociado con Carrefour Property para retomar la promoción del centro comercial de As Cancelas, situado en Santiago de Compostela, lo que supondrá una inversión de 90 millones de euros, que los dos socios costearán a partes iguales.
Saldar la deuda con un banco devolviendo la vivienda doblaría el coste de las hipotecas y complicaría el acceso a la financiación, según un informe. Gobierno y promotores rechazan la dación en pago, mientras que sindicatos y consumidores reclaman esta medida para ayudar a los hipotecados con problemas.
El Banco de España insiste en que los precios de la vivienda en España no han tocado fondo y seguirán bajando en 2011, pero ¿cuánto? Los expertos prevén descensos adicionales de entre el 10% y el 15% de media.
El caramelo envenenado de la ley hipotecaria
A pesar de que aún no se ha decidido la fecha en la que se celebrará el esperado encuentro entre promotores inmobiliarios, entidades financieras y Gobierno, los primeros ya tienen un plan.
La crisis ha hundido la actividad constructora. El stock y las deudas han paralizado prácticamente la puesta en marcha de nuevas promociones y los promotores inmobiliarios quieren poner remedio. Por ello, piden financiación a la banca hasta 2015 para recuperar el ritmo de construcción de 300.000 viviendas anuales.
La banca mediana y por Internet ofrece las mejores hipotecas del mercado. Son las más baratas, aunque su principal pega es la vinculación. No existe la hipoteca perfecta, pero sí es posible encontrar la que mejor se adapte a las necesidades de precio, financiación o flexibilidad.
Los bancos ejecutaron el embargo de 93.622 viviendas en 2010, una cifra que aún siendo récord se sitúa en niveles muy similares a los de 2009, cuando las ejecuciones hipotecarias sumaron 93.319, según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) publicados hoy.
La construcción sigue paralizada en España. En 2010 continuó el desplome de las viviendas iniciadas, aunque se moderó con respecto a 2009. El pasado ejercicio comenzaron a construirse 63.090 inmuebles, un 21,4% menos que en 2009, año en el que el desplome fue del 66%, mientras que se terminaron 218.572 inmuebles libres, un 38,7% menos, según informó hoy el Ministerio de Fomento.
La contratación de hipotecas bajó en enero un 7,9% interanual, hasta las 49.665. Este descenso, el noveno consecutivo, es más moderado que el experimentado al cierre de 2010, que fue del 17%. Además, su importe medio fue de 118.519 euros, un 5% más alto que hace un año, según el INE.
El próximo 31 de marzo vencen dos créditos participativos por valor de 229,8 millones concedidos a Metrovacesa por seis de sus bancos accionistas, firmados en 2009. Un portavoz de la inmobiliaria explicó que la firma está prácticamente acordada y que será efectiva a finales de mes.
El debate sobre la posibilidad de saldar la deuda hipotecaria con la entrega de la vivienda al banco se ha avivado al calor de varias decisiones judiciales. La dación en pago depende en España de la voluntad de las entidades españolas, pero los expertos coinciden en que obligar a aceptar esta medida para los préstamos vigentes sería un grave error que generaría inseguridad jurídica. Tendría sentido, en cambio, para las nuevas hipotecas, que los bancos concederían con más prudencia y menos riesgo, lo que evitaría embargos en el futuro.
Las oportunidades inmobiliarias continúan este año. Para los que no encontraron casa en 2010 o prefirieron esperar a mejores ofertas, Foro Consultores ha organizado tres nuevas jornadas de viviendas abiertas en marzo y abril con inmuebles de Caja Madrid que tendrán descuentos de hasta el 40%. La financiación puede alcanzar hasta el 100%.
Los dueños de parcelas en Valdebebas podrán iniciar la edificación
Superado el concurso de acreedores, la inmobiliaria confía en regresar al mercado en un plazo de dos meses
Los bancos presentes en el capital de Metrovacesa, excepto La Caixa y Barclays, han pactado votar a favor de una propuesta de refinanciación que incluye capitalización de créditos por valor de 1.200 millones. La inmobiliaria logra con esta operación y un acuerdo de refinanciación de 3.200 millones de deuda eludir el fantasma del concurso de acreedores.
Metrovacesa ha cerrado con una subida del 13,62%, hasta los 7,26 euros por acción. La inmobiliaria propone ampliar capital por 1.950 millones de euros o capitalizar créditos de sus acreedores por 1.200 millones.
La inmobiliaria Fergo Aisa ha anunciado hoy que su ampliación de capital de 167 millones de euros ha quedado inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona, según ha comunicado hoy la empresa catalana a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Dos entidades extranjeras recurrirán el convenio de acreedores de Martinsa
Los precios de la vivienda libre siguieron bajando, pero a menor ritmo, en el cuarto trimestre del año pasado al registrar un descenso del 1,9% interanual frente al 2,2% del trimestre anterior, según el Indice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado hoy.
Entre el 11 y el 15 de abril está previsto que se celebre en el juzgado de lo mercantil número uno de La Coruña una vista a la que acudirán el presidente de Martinsa Fadesa, Fernando Martín, y el fundador de Fadesa y primer accionista de BBVA, Manuel Jove.
El juez ha aprobado el plan de Martinsa Fadesa para pagar a sus acreedores. La inmobiliaria supera así la situación concursal en la que se encuentra desde 2008.
Martinsa Fadesa ha logrado superar el concurso de acreedores en el que está inmersa desde julio de 2008, el mayor de la historia empresarial española, dado que la inmobiliaria se declaró insolvente con un pasivo de 7.000 millones de euros.
Todo vale para vender casas, incluso regalar alguna. La inmobiliaria Cuyam S.L. sorteará una vivienda gratis entre todos los compradores de la promoción "Residencial Las Encinas" del PAU de Carabanchel. La iniciativa, bautizada como Un piso por la cara, o por la 'face', podrá seguirse a través de la página web www.unpisoporlaface.es o de las redes sociales Facebook o Twitter.
Martinsa Fadesa prevé solicitar hoy en la junta general de accionistas ejercer acción de responsabilidad social contra el expresidente de Fadesa, Manuel Jove. La compañía afirma que el empresario gallego vendió la inmobiliaria -en 2006 por 4.045 millones- empleando valoraciones incorrectas de los activos. Un extremo que siempre ha negado Jove.
El interés de los inversores inmobiliarios extranjeros en España muestra signos de ligera mejoría con respecto al año pasado, según un estudio de CB Richard Ellis. A pesar de las dificultades económicas que atraviesa el país, los inversores ven de nuevo oportunidades en el mercado español, con rentabilidades en niveles históricamente atractivos.
Los precios de la vivienda en España han caído desde máximos entre un 13% y un 20% según la fuente, pero los expertos opinan que el ajuste no ha tocado a su fin y auguran bajadas adicionales del 15% de media -hasta el 25% en la costa-, lo que significa que el recorrido a la baja de los precios se encuentra a mitad de camino.
Los precios de la vivienda siguieron cayendo en febrero tras la desaparición de la deducción fiscal desde el 1 de enero de 2011. El precio medio de la vivienda descendió un 4,5% interanual en el segundo mes del año, con lo que acumula una bajada del 19,5% desde los máximos de 2007, según el índice que elabora la tasadora Tinsa sobre pisos libres.
Montebalito. Acumula una caída del 18,2% en cuatro sesiones
El ajuste de precios que ha experimentado la vivienda en España como consecuencia de la crisis no ha devuelto ni mucho menos los inmuebles a su valor real, según 'The Economist', que sigue alertando de que la sobrevaloración de las casas supera el 40%.
El año 2010 cerró con un aumento en la venta de viviendas por primera vez desde 2007, según datos del Ministerio de Fomento, que arrojan un crecimiento del 5,9% respecto a 2009 al contabilizarse un total de 491.000 operaciones realizadas ante notario. El aumento del IVA y el fin de la desgravación fiscal para todos contribuyó a romper una racha bajista de tres años.
Una inmobiliaria controlada por Metrovacesa y CCM entra en preconcurso
Metrovacesa mantiene un bonus de 13 millones para 8 consejeros
Bruesa Construcción admite en la documentación presentada recientemente al juzgado que prestó más de 30 millones de euros a su matriz y a la inmobiliaria del grupo a mediados de 2009, lo que ha provocado su entrada en concurso de acreedores. La deuda de la compañía en 2008 era superior a los 450 millones.
Realia. Pierde el 1% tras recuperar niveles de octubre de 2009
Caufec, filial del grupo catalán Sacresa, entra en concurso de acreedores
