Creció un 5,9% y rompe la racha de caídas de los tres años anteriores

El IVA y el fin de la desgravación reavivó la venta de viviendas en 2010

El año 2010 cerró con un aumento en la venta de viviendas por primera vez desde 2007, según datos del Ministerio de Fomento, que arrojan un crecimiento del 5,9% respecto a 2009 al contabilizarse un total de 491.000 operaciones realizadas ante notario. El aumento del IVA y el fin de la desgravación fiscal para todos contribuyó a romper una racha bajista de tres años.

El adelanto de las compras por la subida a partir de julio pasado de un punto (desde el 7% hasta el 8%) del tipo del IVA que grava a las viviendas nuevas y la eliminación a partir del 1 de enero de 2011 de la desgravación fiscal en el IRPF para las rentas superiores a los 24.107,2 euros anuales reavivó el mercado inmobiliario en el conjunto de 2010, año en el que se vendieron un total de 491.000 viviendas, lo que representa un incremento del 5,9% respecto a un año antes, según las estadísticas de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento publicadas hoy.

Se rompe así la racha de caídas iniciada en 2007, con descensos del 12,4%, del 32,6% y del 17,8% en los años 2007, 2008 y 2009, respectivamente.

Solo en el cuarto trimestre de 2010, último periodo para poder beneficiarse de la deducción fiscal, se vendieron un total de 150.268 viviendas, lo que representa un incremento del 14,2% frente al mismo periodo de 2009.

Los datos de Fomento prácticamente coinciden con los publicados recientemente por el Colegio de Registradores de la Propiedad , que revelaban un repunte de la compraventa de inmuebles del 5,3% en 2010, hasta las 445.885 operaciones, y con los del INE, con 441.368 transacciones, lo que supone un 6,8 % más.

Del total de compraventas el año pasado, 444.016 eran viviendas libres, lo que significa un aumento del 7,2% con respecto a 2009, y 47.045 eran inmuebles protegidos, un 5,1% menos. Según la tipología de vivienda, la mayoría de las transacciones correspondieron a vivienda usada (291.258 operaciones, lo que supone el 30,8% más que un año antes) mientras que el resto se realizó sobre obra nueva (199.803, el 2,5% más).

País Vasco encabeza las ventas

La estadística de Fomento indica que las operaciones de compraventa en 2010 registraron aumentos en once comunidades, además de en Ceuta y Melilla, con el País Vasco a la cabeza al contabilizar un crecimiento interanual del 30%, mientras que las otras seis mostraron descensos, especialmente en Murcia, donde cayeron un 16,3%.

Por detrás de la comunidad autónoma vasca, Cataluña registró un incremento del 15,9%; Baleares del 14,5%; Castilla y León, del 12,2%; Galicia, del 9,1%; Madrid, del 8,8%; Comunidad Valenciana, del 7,5%; Canarias, del 7,3%; Asturias, del 6,3%; Aragón, del 3,2%; Castilla-La Mancha, del 2,2%, y Ceuta y Melilla, del 15,6%.

Además de Murcia, hubo descensos de las operaciones en Navarra (12,3%), La Rioja (10,4%), Extremadura (6,7%), Cantabria (5%) y Andalucía (0,6%).

En valores absolutos, destaca Andalucía con mas de 88.000 transacciones, seguida de la Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid, con más de 60.000 operaciones cada una. Entre estas cuatro regiones suman 281.000 ventas, el 57,2 % de las operaciones totales en España.

En relación a la nacionalidad del comprador, durante 2010 se realizaron un total de 29.615 compras por extranjeros residentes en España, lo que supone un aumento del 20,8 % frente a 2009.