Era de esperar. Las dos caras de la moneda del fin de la desgravación fiscal. Por un lado, animó las operaciones al cierre de 2010 y, por otro, las ha hundido en los primeros meses de este año. La venta de viviendas cayó un 30,4% en el primer trimestre respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, según los datos publicados hoy por el Ministerio de Fomento.
La crisis ha hundido la concesión de hipotecas para la compra de viviendas, pero, paradójicamente, ha impulsado la denominada hipoteca inversa, una opción para mayores de 65 años que permite convertir el valor de la vivienda en una renta mensual.
A veces el humor es el mejor recurso para afrontar las dificultades. Un video que satiriza la crisis económica arrasa en la red con más de dos millones y medio de visitas.
La crisis sigue castigando todo lo que tenga que ver con el 'ladrillo'. Los desahucios se dispararon en el primer trimestre un 36,9%, de manera que 15.491 familias fueron desalojadas de sus casas por no poder hacer frente a los pagos. Al inicio de la crisis, en el año 2008, el número de deshaucios apenas alcanzaba los 5.000.
La feria inmobiliaria cierra su edición más difícil por la crisis
Caja Mediterráneo (CAM) vendió o alquiló con opción a compra más de 1.600 inmuebles adjudicados en el primer trimestre de 2011, un 47,2% más que un año antes, y espera cerrar junio con más de 3.000 operaciones realizadas.
Las llamativas ofertas del salón inmobiliario de Madrid todavía no han atraído al público esperado. El arranque de la feria ha sido más bien tímido y las viviendas se venden con cuentagotas. Los expositores esperan impulsar las operaciones durante el fin de semana.
El número de compraventas de viviendas alcanzó las 124.542 operaciones en el primer trimestre, lo que supone un 33,9% más respecto al último trimestre de 2010, Según la 'Estadística Registral Inmobiliaria' del Colegio de Registradores de la Propiedad.
El Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), que abrió ayer sus puertas hasta el 5 de junio, afronta un año más las dificultades por las que atraviesa el sector con llamativos descuentos, sorteos y financiación preferente para seducir al comprador.
El ministro de Fomento, José Blanco, ha afirmado que "la mayor parte del ajuste ha pasado", pero no garantiza que la absorción del 'stock' en 2010 tenga continuidad este año
La última resolución aprobada por el Gobierno incide en la lectura bimestral, pero sigue sin establecer sanciones para las compañías que no la cumplan.
Promotores, economistas y consultores coincidieron ayer en criticar el último mensaje del Banco de España. El director general del Servicio de Estudios del organismo supervisor, José Luis Malo de Molina, aseguró que el precio de la vivienda podría bajar todavía un 10% adicional hasta 2013, con lo que se completaría un ajuste del 30% en términos reales desde los niveles máximos.
El precio medio de la vivienda de segunda mano acumula ya un descenso del 25% desde el inicio de la crisis en 2007, hasta situarse en 2.203 euros por metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario de fotocasa.es.
El presidente de la patronal de los promotores (APCE), José Manuel Galindo, ha afirmado que las entidades financieras "no están siendo solidarias ni se están comprometiendo con el sector" y demandó más financiación para poder culminar el ajuste e iniciar la recuperación del 'ladrillo'.
El director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, ha afirmado que el precio real de la vivienda ha caído un 20% desde sus máximos en el primer trimestre de 2008 y ha avanzado que aún podría descender un 10% adicional.
La construcción de viviendas se desploma al nivel más bajo desde 2000
El Ministerio de Fomento prevé que en 2013 ó 2014 se haya absorbido el grueso de las existencias de viviendas nuevas terminadas sin vender, que actualmente es de casi 700.000.
Los convenios que desde hace más de un año viene firmando la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) con diferentes entidades financieras para dar salida a su excedente de casas no dan aún el resultado esperado. De los 21.142 inmuebles en manos de este organismo público para arrendar, apenas un 12,6% procede de las carteras de bancos y cajas.
El ajuste experimentado por los precios de la vivienda del 15,4% desde máximos ha provocado que por fin haya comenzado a disminuir el esfuerzo que deben realizar las familias para pagar su casa. Frente a los 7,6 años de renta que eran necesarios en 2007, ahora los hogares deben destinar 6,5 años. Lo idóneo, según los expertos, es que esa ratio baje a cuatro años.
Estadística constata que los créditos tienen plazos de pago cada vez más cortos
El mes de marzo ha constatado que los ajustes en la vivienda siguen pendientes. El sector inmobiliario no puede arrancar la recuperación mientras la economía siga paralizada y la banca se resista a prestar.
La firma de la hipoteca no es un mero trámite. Las condiciones y la letra pequeña condicionarán al hipotecado durante toda la vida del préstamo. Detectar las comisiones, los intereses y los seguros asociados al contrato puede evitar sorpresas.
Los nacionalistas también reclaman gravar con el tipo superreducido libros, música y películas a través de internet.
El crédito hipotecario baja en marzo un 3%, la mayor caída de su historia
A diferencia de las cajas, sus rivales descartan crear bancos malos para gestionar sus activos inmobiliarios. Eso sí, los bancos comienzan a explorar nuevas vías para colocar su cartera inmobiliaria. Entre ellas destaca la de crear paquetes con suelos e inmuebles adjudicados y colocar participaciones entre los fondos de inversión.
La dación en pago se ha convertido en una solución relativamente común que las entidades utilizan para saldar las hipotecas de los inmigrantes que regresan a su país de origen, debido a la dificultad y el coste de cobrar la deuda y a la necesidad de la banca de contener la morosidad.
El PP ha registrado en el Congreso de los Diputados una proposición de ley en la que plantea volver a elevar hasta los 35 años el límite de edad de los arrendatarios de inmuebles que permite aplicar al arrendador la reducción del 100% de los rendimientos del capital inmobiliario a efectos de su tributación en el IRPF.
Vallecas y municipios como Pinto y Valdemoro concentran el grueso de la vivienda nueva sin vender de Madrid. El cinturón sur acumula más stock por el exceso de producción en la época precrisis, entre otras razones.
El precio de la vivienda en alquiler en España se situó en abril de 2011 en 7,90 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 1,2 % respecto a marzo y la primera subida registrada tras 15 meses a la baja, según los datos publicados hoy por el portal inmobiliario fotocasa.com.
La crisis inmobiliaria ha dado un vuelco al mercado residencial español. Un estudio de Foro Consultores revela que en capitales de provincia como Madrid, el stock de viviendas se ha reducido a la mitad en cuatro años y ya escasea la obra nueva.
La presidenta de la Comunidad de Madrid y candidata a la reelección por el Partido Popular, Esperanza Aguirre, ha decidido rectificar y suprimir de su programa electoral la promesa de un contrato de "hipoteca pura" para poder liquidar la hipoteca con la vivienda en caso de impago.
El consejero del Banco Central Europeo (BCE) José Manuel González Páramo dijo hoy que el precio de la vivienda no ha sido el causante de la crisis económica y financiera, sino uno de sus efectos.
La compraventa de viviendas rompió en marzo la racha alcista de los dos primeros meses del año y cayó un 11,9% interanual, hasta un total de 33.106 operaciones, una vez agotado el efecto del fin de la desgravación fiscal que movilizó las operaciones a finales de 2010.
Tinsa calcula que las casas se abarataron en España un 4,4% en abril y acumulan una depreciación del 19,8%
Los bancos advirtieron hoy de que si se permitiera en España que la entrega de una vivienda sirviera para saldar una deuda hipotecaria, las entidades financieras se verían obligadas a conceder menos créditos, más caros, por menor importe y a un plazo de amortización más corto.
El precio medio de la vivienda cayó un 4,4% interanual en abril y acumula un descenso del 19,8% desde el inicio de la crisis económica, según el Indice de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).
BBVA, Banesto y Bankinter son las entidades donde el ladrillo tiene un menor peso en relación con su actividad crediticia. Los seis grandes bancos se han adjudicado pisos y solares valorados en 20.037 millones de euros.
En la carrera por consolidar su solvencia, bancos y cajas han multiplicado sus estrategias para dar salida a la gran cantidad de inmuebles que acumulan en sus balances. Tras poner en marcha sistemas propios de venta de viviendas, muchas entidades optan ahora por delegar esta labor en profesionales. Caja Madrid se suma ahora a Caja España, Duero y Laboral entre los clientes del servicio inmobiliario de UGH.
El ministro de Fomento, José Blanco, inició ayer en Londres su gira por Europa para vender la imagen del mercado inmobiliario español, basado en "un amplio parque de viviendas a precios más asequibles que hace unos años" con mucho más que sol y playa. Blanco defendió que los inversores británicos podrán lograr descuentos de hasta el 40%.
La agencia de calificación crediticia Standard & Poor's (S&P) considera que llevará "varios años más" conseguir de nuevo el equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario español y estima que los precios de la vivienda no registrarán "grandes caídas" entre los próximos 12 ó 18 meses, ya que las ventas aumentan "lentamente".
