La cruz del fin de la desgravación: la venta de viviendas se hunde un 30% hasta marzo

Era de esperar. Las dos caras de la moneda del fin de la desgravación fiscal. Por un lado, animó las operaciones al cierre de 2010 y, por otro, las ha hundido en los primeros meses de este año. La venta de viviendas cayó un 30,4% en el primer trimestre respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, según los datos publicados hoy por el Ministerio de Fomento.

Tras un final de 2010 esperanzador en cuanto a la reactivación del mercado de la vivienda, el año 2011 ha arrancado con un fuerte descenso en la compraventa de viviendas. Era de esperar que la desaparición de la desgravación por compra de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros, que animó a los compradores en los últimos meses del año pasado, tuviera el efecto contrario al inicio de este año. Es la cara y la cruz del fin de la deducción fiscal más popular.

Sólo en el cuarto trimestre de 2010 se contabilizaron 150.268 transacciones de inmuebles, prácticamente el doble que en los tres primeros meses de 2011, con 74.540 operaciones, según los datos facilitados hoy por Fomento. En el análisis mensual, el departamento de José Blanco destaca que tras el brusco incremento experimentado en diciembre de 2010 y la posterior caída en enero de 2011, las ventas registraron en febrero y particularmente en marzo de 2011 una tendencia a la recuperación, que situaron las transacciones en el tercer mes en valores similares a los de octubre de 2010.

Los datos de Fomento contrastan con los aportados recientemente por el Colegio de Registradores de la propiedad, que apuntaron un aumento del 5,6% durante el primer trimestre del año, hasta contabilizar 124.542 operaciones.

Los resultados de la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario muestran que en los últimos doce meses (abril 2010-marzo 2011) se vendieron en España 458.748 viviendas, un 1,6% menos que las efectuadas en el mismo periodo anterior.

Por tipología de las viviendas, en el primer trimestre 26.246 transacciones correspondieron a obra nueva -un 43,8% menos que hace un año, y 48.294, a usada -un 19,9% menos-. Además, 67.108 viviendas fueron libres (con una caída interanual del 30,6%) y 7.432 fueron protegidas (un 28,2% menos).

Por comunidades autónomas, hubo descensos interanuales en el primer trimestre en todas con Navarra, con un 55 % a la cabeza, por delante de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, donde se registró una caída de ventas del 46,7 %.

Las operaciones descendieron también en el resto de regiones: Andalucía (19,5 %), Aragón (43,5 %), Asturias (30,7 %), Baleares (23,1 %), Canarias (18,5 %), Cantabria (33 %), Castilla y León (43 %), Galicia (37,5 %), Castilla-La Mancha (36 %), Cataluña (32 %).

Y en la Comunidad Valenciana (22,7 %), Extremadura (32,1 %), Galicia (37,5 %), Murcia (28,8 %), Madrid (30 %), País Vasco (43,6 %) y La Rioja (33,8 %).

En valores absolutos, destacó Andalucía con más de 15.000 transacciones, seguida de la Comunidad Valenciana y Cataluña, con 10.592 y 9.183 operaciones, y Madrid, con más de 8.800.

En relación a la nacionalidad del comprador, durante el primer trimestre de 2011 aumentaron un 3,4 % las realizadas por extranjeros residentes en España.