Ahora que parece que casi todo lo relacionado con la vivienda en propiedad es malo y, por contra, lo bueno es alquilar, quizás haya llegado la hora de poner sobre la mesa algunas verdades y mentiras del oscuro mundo (la mayoría de los contratos no se declara en España) de los arrendamientos.
Ni rastro de los que compran casas
Si se hiciera un análisis de por qué se ha pasado de despachar casas como si fuesen lechugas a tratar de convencer a los indecisos con regalos como los muebles, el IVA, o hipotecas en condiciones inmejorables, una de las conclusiones a las que se llegaría es que la oferta ya no es lo que está buscando la demanda. Y no solo por una cuestión de precio.
La reforma legal que diseña Fomento contempla que el desahucio culmine en un plazo de entre uno y nueve meses.
El stock de casas sin vender a finales de 2011 se reduce a 680.000, solo 7.000 menos
La Agencia Tributaria exige la plena propiedad de una vivienda para acogerse a beneficios fiscales como la exención por reinversión. Sin embargo, una reciente sentencia echa por tierra esa doctrina al dar la razón a un padre -usufructuario de una vivienda- y un hijo -nudo propietario- que aplicaron este beneficio fiscal.
Hacienda decreta una exención del 50% de las rentas derivadas de la venta de viviendas y reforma las Socimi para drenar el stock de la banca.
Se acortan los plazos de los contratos y se agilizan los desahucios.
El Gobierno aplicará a partir de mañana y hasta fin de año, una excención del 50% sobre las plusvalías derivadas de las casas que se compren, según ha anunciado el Consejo de Ministros.
La compraventa de viviendas moderó ligeramente su caída en marzo al retroceder un 22,7% respecto al mismo mes de 2011 y se situó en 25.464 transacciones.
Tinsa estima que los precios de las casas descendieron otro 12,5% anual en abril y ya acumulan una depreciación del 30%.
Las hipotecas ya no son lo que eran ni en plazo ni en precio
Los extranjeros invirtieron 4.748 millones de euros en la compra de inmuebles en España en 2011, un 27 % más que el año anterior, cifra que representa el mayor desembolso que realiza este colectivo desde 2008, mientras que la de los españoles en el exterior se redujo un 23,4%.
El euríbor cierra abril en el 1,368%, el nivel más bajo en casi dos años
Los agentes de la propiedad inmobiliaria piden incentivar el alquiler
El Salón Inmobiliario de Madrid acoge más de 150 expositores que presentan más de 400 promociones de primera y segunda residencia.
El Banco de España obligará a las entidades financieras a eliminar 'la letra pequeña' de los contratos de los productos bancarios con el objetivo de avanzar en la protección de los clientes y promover la concesión responsable de créditos.
El sector acusa de "competencia desleal" a la banca por bajar en exceso el valor de los pisos, que caen de media un 7,2%
La entidad financiera ha pensando en sus accionistas como posibles compradores de sus inmuebles y para ello ofrecerá descuentos en el precio y condiciones especiales a la hora de concederles las hipotecas.
El saldo hipotecario disminuye 19 meses seguidos
HomeAway compra la turística española Toprural.
Desde hace meses Banco Santander, Sabadell, Popular, Catalunya Caixa, Novagalicia o BBVA aprovechan su red comercial para dar salida no solo a las viviendas que almacenan en sus balances, sino también a los que acumulan las promotoras a las que dan financiación. El objetivo es que no caigan en mora y evitar la adjudicación de más ladrillo.
El servicio es gratuito y su coste resulta más barato que la ejecución
Los tipos de interés suben el 19% en un año mientras importe y plazo caen
La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), una de las empresas estatales que el Gobierno ha decidido eliminar, infló durante sus poco más de seis años de vida las cifras de contratos intermediados para justificar su actividad. Frente a los casi 20.000 arrendamientos gestionados que publicitaba en su web, el máximo nunca superó los 9.000, según admite Fomento.
Otra forma de aplicar la dación en pago es posible
Comprar ahora una casa requiere un menor esfuerzo salarial que antes de la crisis, ya que si en 2005 eran necesarias diez retribuciones anuales para adquirir una vivienda media, en la actualidad no llega a ocho.
El precio de la vivienda cayó un 11,2% en tasa anual en el último trimestre de 2011, según el INE. Se trata de la bajada más elevada de la serie histórica, iniciada en 2007, y muestra el impacto que están teniendo en los precios los elevados descuentos que está aplicando la banca para dar salida a su stock de vivienda.
Las cajas en bloque y gran parte de bancos firmarán el código antidesahucios
Los hipotecados que hayan recurrido a un avalista no podrán beneficiarse de la nueva normativa de protección frente a desahucios, según el real decreto de Economía aprobado el pasado viernes por el Consejo de Ministros. El uso de avales es muy habitual precisamente entre los colectivos teóricamente beneficiados por las medidas del Gobierno.
La normativa para la protección frente a los desahucios ya está en vigor. Simplificar las vías extrajudiciales y aumentar la afluencia de postores a través de subastas online es uno de sus objetivos, pero el Gobierno ha postergado en seis meses la puesta en marcha de estas medidas.
Los hipotecados que hayan recurrido a un avalista no podrán beneficiarse de la normativa de protección frente a desahucios, según el Real Decreto de Economía. El uso de avales es muy habitual precisamente en los colectivos teóricamente beneficiados por las medidas del Gobierno.
La compraventa de viviendas bajó en enero el 26,3% respecto al mismo mes de 2011, hasta las 33.087 transacciones, con lo que este indicador del sector inmobiliario suma ya once meses consecutivos a la baja en términos interanuales.
Fernando Rodríguez-Avial, presidente de Vallehermoso, Testa y el G-14, el grupo de las principales inmobiliarias españolas, analiza para <b>Cinco Días</b> la situación del mercado inmobiliario. En su opinión, las rebajas en los pisos de la banca no serán la referencia definitiva para los precios del mercado.
Las entidades deben dar salida a su stock de viviendas para que el crédito vuelva a fluir.
Las pérdidas de las inmobiliarias superan el 90% desde que estallara la crisis en 2007.
Consejos para comprar una vivienda
Rebajas del 30% en los tipos de interés, financiación por encima del 100% y créditos de hasta 40 años son los ganchos de la banca para dar salida a su stock de vivienda.
El mercado ofrece descuentos que llegan al 80%, si bien en inmuebles antiguos y poco atractivos. El sector aún debe acometer una rebaja global más profunda para cerrar por fin la ardua digestión del ladrillo.
Economía promueve un plan de refinanciación, quitas y condonación de la hipoteca para familias pobres.
