Los colegios de arquitectos técnicos concedieron 6.784 visados para construir viviendas de obra nueva en enero, lo que supone un aumento del 7,1 % respecto a los 6.331 otorgados en el primer mes de 2010.
Los expertos creen que saldar la deuda con la casa doblaría los tipos a pagar.
Saldar la deuda con un banco devolviendo la vivienda doblaría el coste de las hipotecas y complicaría el acceso a la financiación, según un informe. Gobierno y promotores rechazan la dación en pago, mientras que sindicatos y consumidores reclaman esta medida para ayudar a los hipotecados con problemas.
El Banco de España insiste en que los precios de la vivienda en España no han tocado fondo y seguirán bajando en 2011, pero ¿cuánto? Los expertos prevén descensos adicionales de entre el 10% y el 15% de media.
A pesar de que aún no se ha decidido la fecha en la que se celebrará el esperado encuentro entre promotores inmobiliarios, entidades financieras y Gobierno, los primeros ya tienen un plan.
La crisis ha hundido la actividad constructora. El stock y las deudas han paralizado prácticamente la puesta en marcha de nuevas promociones y los promotores inmobiliarios quieren poner remedio. Por ello, piden financiación a la banca hasta 2015 para recuperar el ritmo de construcción de 300.000 viviendas anuales.
La banca mediana y por Internet ofrece las mejores hipotecas del mercado. Son las más baratas, aunque su principal pega es la vinculación. No existe la hipoteca perfecta, pero sí es posible encontrar la que mejor se adapte a las necesidades de precio, financiación o flexibilidad.
El Gobierno está elaborando un informe sobre el impacto que puede tener implantar la dación en pago, operación que consiste en devolver al banco un inmueble para saldar de ese modo el préstamo hipotecario del que era garantía.
Los bancos llevaron a cabo en 2010 más de 93.500 ejecuciones hipotecarias. Un récord que tampoco dista demasiado de las que se produjeron en 2009 (990 menos). Estos números han lanzado a los embargos a la primera plana. Pero, ¿cuál es el procedimiento a seguir?
La construcción sigue paralizada en España. En 2010 continuó el desplome de las viviendas iniciadas, aunque se moderó con respecto a 2009. El pasado ejercicio comenzaron a construirse 63.090 inmuebles, un 21,4% menos que en 2009, año en el que el desplome fue del 66%, mientras que se terminaron 218.572 inmuebles libres, un 38,7% menos, según informó hoy el Ministerio de Fomento.
La contratación de hipotecas bajó en enero un 7,9% interanual, hasta las 49.665. Este descenso, el noveno consecutivo, es más moderado que el experimentado al cierre de 2010, que fue del 17%. Además, su importe medio fue de 118.519 euros, un 5% más alto que hace un año, según el INE.
El debate sobre la posibilidad de saldar la deuda hipotecaria con la entrega de la vivienda al banco se ha avivado al calor de varias decisiones judiciales. La dación en pago depende en España de la voluntad de las entidades españolas, pero los expertos coinciden en que obligar a aceptar esta medida para los préstamos vigentes sería un grave error que generaría inseguridad jurídica. Tendría sentido, en cambio, para las nuevas hipotecas, que los bancos concederían con más prudencia y menos riesgo, lo que evitaría embargos en el futuro.
Las oportunidades inmobiliarias continúan este año. Para los que no encontraron casa en 2010 o prefirieron esperar a mejores ofertas, Foro Consultores ha organizado tres nuevas jornadas de viviendas abiertas en marzo y abril con inmuebles de Caja Madrid que tendrán descuentos de hasta el 40%. La financiación puede alcanzar hasta el 100%.
Algunas entidades cobran hasta un interés del 3% sobre el euríbor a 12 meses, frente al 0,5% de hace tres años.
Las viviendas serán financiadas por la obra social de la entidad y alquiladas por 400 o 500 euros mensuales
El Juzgado de lo Mercantil de León ha declarado nula por abusiva la cláusula en los préstamos hipotecarios de interés variable en Caja España y Caja Duero que establecen un tipo mínimo de interés o de referencia y que no prevé como contrapartida un máximo que proteja al prestatario.
La Caixa anunció hoy que va a reactivar 17 promociones de viviendas paralizadas por la crisis, lo que le permitirá poner en el mercado hasta 1.100 viviendas familiares en media docena de comunidades autónomas a precios inferiores a la media. Desde 2004, la entidad asegura haber invertido 720 millones en su programa Vivienda Asequible.
En España siempre ha habido más tradición por la propiedad que por el alquiler, al menos en cuanto a viviendas se refiere. El 83,2% de las casas españolas está en propiedad y el resto en alquiler, por encima de la media de la UE-27, según datos de Eurostat correspondientes a 2009 recogidos por el Instituto de Estudios Económicos (IEE).
Los precios inmobiliarios cerraron en 2010 su tercer año en negativo, aunque en esta ocasión con matices. Las cifras publicadas ayer por el INE demuestran cómo la vivienda usada, cuya oferta es más escasa en muchas zonas, comienza a encarecerse en casi todo el país.
Los precios de la vivienda libre siguieron bajando, pero a menor ritmo, en el cuarto trimestre del año pasado al registrar un descenso del 1,9% interanual frente al 2,2% del trimestre anterior, según el Indice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado hoy.
El cierre de 2010 supuso un impulso a la venta de casas, según corroboró ayer el INE. En enero se inscribieron 45.013 compraventas de pisos en los registros de la propiedad, un 19,6% más que un año antes. Muchas de esas operaciones se realizaron unos meses antes, con el fin de escapar al recorte de la deducción fiscal.
La compraventa de viviendas inició el año con un repunte interanual del 19,6%, según el INE. La mayoría de las 45.013 operaciones realizadas en enero corresponderían no obstante a contratos privados de diciembre de 2010, de modo que la actividad se aceleró tras cuatro meses de descensos gracias al efecto llamada por el fin de la desgravación fiscal.
Todo vale para vender casas, incluso regalar alguna. La inmobiliaria Cuyam S.L. sorteará una vivienda gratis entre todos los compradores de la promoción "Residencial Las Encinas" del PAU de Carabanchel. La iniciativa, bautizada como Un piso por la cara, o por la 'face', podrá seguirse a través de la página web www.unpisoporlaface.es o de las redes sociales Facebook o Twitter.
Las necesidades de capital y la acumulación de stock inmobiliario están forzando a bancos y cajas a deshacerse de los 61.500 millones en activos inmobiliarios que tienen en cartera. Se ha abierto la guerra de ofertas, que incluye descuentos, periodos de carencia en las cuotas o regalos en forma de cocinas gratis.
Desde 50.000 euros hasta pasado el millón, entidades financieras e inmobiliarias ofrecen viviendas de todo tipo y valor para atraer clientes durante el salón inmobiliario de Madrid que tendrá lugar este fin de semana.
El 92% de los pisos se alquila en menos de seis meses
El interés de los inversores inmobiliarios extranjeros en España muestra signos de ligera mejoría con respecto al año pasado, según un estudio de CB Richard Ellis. A pesar de las dificultades económicas que atraviesa el país, los inversores ven de nuevo oportunidades en el mercado español, con rentabilidades en niveles históricamente atractivos.
Los precios de la vivienda en España han caído desde máximos entre un 13% y un 20% según la fuente, pero los expertos opinan que el ajuste no ha tocado a su fin y auguran bajadas adicionales del 15% de media -hasta el 25% en la costa-, lo que significa que el recorrido a la baja de los precios se encuentra a mitad de camino.
Superado 2010 y los cambios fiscales habidos en materia de vivienda, las rebajas de precios inmobiliarios cerraron febrero en niveles muy parecidos a los de enero a la espera del impacto que tenga en el mercado el repunte del euríbor. Las casas se abarataron otro 4,5% anual el mes pasado, según Tinsa.
El ministro de Fomento, José Blanco, ha resaltado que el Gobierno invertirá más de 1.700 millones de euros entre 2009 y 2012 en el marco del Plan Estatal de Vivienda para rehabilitar unas 190.000 viviendas, 30.000 más que las rehabilitadas entre 2009 y 2010.
Los precios de la vivienda siguieron cayendo en febrero tras la desaparición de la deducción fiscal desde el 1 de enero de 2011. El precio medio de la vivienda descendió un 4,5% interanual en el segundo mes del año, con lo que acumula una bajada del 19,5% desde los máximos de 2007, según el índice que elabora la tasadora Tinsa sobre pisos libres.
El euríbor extiende su ascenso al 1,938% tras la subida de tipos sugerida por Trichet
El ajuste de precios que ha experimentado la vivienda en España como consecuencia de la crisis no ha devuelto ni mucho menos los inmuebles a su valor real, según 'The Economist', que sigue alertando de que la sobrevaloración de las casas supera el 40%.
Seseña, como antes del 'Pocero'
El año 2010 cerró con un aumento en la venta de viviendas por primera vez desde 2007, según datos del Ministerio de Fomento, que arrojan un crecimiento del 5,9% respecto a 2009 al contabilizarse un total de 491.000 operaciones realizadas ante notario. El aumento del IVA y el fin de la desgravación fiscal para todos contribuyó a romper una racha bajista de tres años.
La compraventa de viviendas repuntó un 5,38% en 2010 respecto al año anterior, hasta las 445.885 operaciones, y rompió la tendencia a la baja iniciada en 2006, año en que alcanzó sus niveles máximos, según la última 'Estadística Registral Inmobiliaria' que elaboran los Colegios de Registradores.
La compra de vivienda, además de ser la inversión más importante que realizan las familias, con demasiada frecuencia termina convirtiéndose en un dolor de cabeza. La Unión de Consumidores de España (UCE) ha realizado un estudio sobre cómo son los contratos de compraventa que realizan los vendedores de pisos (ya sean promotores, intermediarios o entidades financieras) y ha llegado a una sonrojante conclusión.
La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), adscrita al Ministerio de Fomento, mantiene negociaciones con Unicaja, Novacaixagalicia, Cimenata-2-Cajamar, el Grupo Cajas Rurales del Mediterráneo y Unnim para dar salida a través del alquiler a parte del stock de casi 9.0000 viviendas en manos de estas entidades.
Las cajas de ahorros españolas siguen superando a los bancos y otras entidades en la concesión de créditos e hipotecas. Si antes de la crisis simplemente su política crediticia era menos exigente que la de la banca, ahora las cajas deben liberar su mayor exposición al riesgo inmobiliario.
Los contribuyentes que ganen más de 24.107,20 euros brutos al año y quieran comprar una vivienda tendrán que hacer un sobreesfuerzo financiero de más de seis puntos porcentuales frente a los que compraron antes de finalizar 2010, último año en el que los compradores tenían derecho a la deducción fiscal independientemente de sus ingresos.
