La venta de viviendas registró en septiembre una leve mejoría en términos anuales al contabilizarse 25.985 transacciones, un 0,9% más que en idéntico mes de 2011. Todo apunta a que las ofertas de la banca y los cambios fiscales que se avecinan han animado ligeramente un mercado aún en estado comatoso. De hecho, las compraventas de pisos apenas representan el 21% de todas las operaciones inmobiliarias.
La patronal de los promotores ha advertido que extrapolar al mercado inmobiliario los descuentos, superiores al 50%, aplicados a los activos transferidos al banco malo, no es una referencia correcta. Ha recordado que el descuento medio en vivienda terminada es del 34%.
Fin a la VPO tradicional. La promoción de nuevas viviendas protegidas destinadas a la venta, tal y como se ha desarrollado hasta ahora, dejará de existir. El Ministerio de Fomento admite que ya no tiene sentido seguir financiando la construcción de estos pisos por la escasez de recursos y el ingente stock.
La compraventa de viviendas creció en agosto un 3% sobre el mismo mes del 2011, en la primera subida en 17 meses. Se vendieron 27.708 casas, con un leve crecimiento también respecto a julio.
Un estudio revela que Madrid empieza a absorber su stock a base de reducir los precios hasta los niveles de 2004.
La Caixa sortea mañana el acceso a 166 viviendas en Pinto (Madrid), de tres habitaciones por 400 euros al mes, en el marco de su programa Vivienda Asequible. La entidad ha recibido más de 3.000 solicitudes.
La vivienda usada ha perdido ya un tercio de su valor desde 2008
Los problemas de acceso a la liquidez han llevado a las entidades a restringir y endurecer el crédito
La venta de viviendas sigue en caída libre y encadena seis trimestres de descensos
El euríbor perfora el 1% y abarata las hipotecas 1.000 euros al año
Bruselas exige traspasar los activos de la banca intervenida al banco malo a su "valor económico a largo plazo", lo que equivale al actual precio de mercado para la vivienda terminada -para la que sí hay operaciones de referencia-, y a un descuento sobre el valor en libros para el suelo, que aunque no tiene demanda, no valdría cero.
El mercado hipotecario sigue congelado en España. La constitución de hipotecas cayó un 26% en junio sobre el año pasado, marcando un nuevo mínimo de la serie histórica después de 26 meses consecutivos a la baja.
El Gobierno negocia con Bruselas el diseño de la sociedad de gestión de activos -el conocido como banco malo-. A la espera de conocer la estructura final, más de un millar de empleados de las inmobiliarias de los bancos rescatados temen por su futuro laboral. La nueva sociedad podría contratar a algunos de ellos para aprovechar su conocimiento del mercado.
La necesidad de reanimar el mercado inmobiliario y de aumentar la oferta de alquiler han obligado al Gobierno a dar otra vuelta de tuerca al impuesto de sociedades. Como novedad, las empresas que inviertan en vivienda para el alquiler pasarán de tributar del 10% al 8% por el valor del inmueble, con excepción de las Socimi (sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario), que dejan de pagar al fisco.
El precio medio de la vivienda en alquiler en España experimentó en el mes de julio un descenso del 3,1% en términos interanuales, con lo que suma 53 meses con descensos continuados, mientras que registró su primer crecimiento mensual (+0,8%) desde el pasado mes de enero y se situó en 7,56 euros por metro cuadrado.
El mercado hipotecario no levanta cabeza. Durante la primera mitad del año, la concesión de nuevas hipotecas mantuvo su caída libre y retrocedió un 21% respecto al mismo periodo del año pasado. En seis meses se firmaron nuevos créditos por importe de 15.321 millones.
El precio medio de la vivienda en España ha caído un 11,2% en julio con respecto al mismo mes de 2011, afectado por los descensos registrados en las islas y las zonas urbanas, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (Imie) publicado hoy por Tinsa.
Los seis mayores bancos suman 33.500 millones en adjudicados a junio, el 97% más interanual.
El director general de Negocio de Aguirre Newman, Ángel Serrano, asegura que la crisis ha hecho de España una tierra de oportunidades y que es necesario sanear y reestructurar el sector inmobiliario para que, entre otras cosas, el capital que aún existe en el sector privado, nacional e internacional, se ponga a funcionar.
Los bancos más "enladrillados" han vendido hasta junio casi 18.000 pisos, una actividad frenética que se ha acelerado además en las últimas semanas ante la inminente aprobación del "banco malo", que les obligará a aflorar pérdidas.
Los analistas auguran un repunte a finales de año por el alza del IVA
Sólo un 4% de los españoles prevé comprar una vivienda en 2013, un 0,7% tiene dudas y un aplastante 95,3% no lo hará, según datos el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), lo que hace pensar en otro años de parálisis en el sector inmobiliario.
El mercado inmobiliario sigue congelado en España. Las compraventas de viviendas cayeron un 11,4% en junio, con lo que suman ya 16 meses de caídas, según los datos del INE.
Las principales ciudades están cobrando entre un 4% de recargo en el IBI, como es el caso de Madrid y Barcelona, hasta un 10% en el caso de Sevilla o Valencia en aplicación del gravamen extra aprobado por el Gobierno el 30 de diciembre para reducir el déficit. El recibo se incrementa de media 14 euros en la capital.
El valor de las viviendas en España disminuyó casi 360.000 millones de euros en 2010 con respecto al máximo que marcó en el año 2008, según un estudio de la Fundación BBVA y el Ivie. La investigación achaca este descenso a la caída de los precios.
Las sucesivas medidas para frenar la morosidad y los embargos puestas en marcha desde 2009 no han dado los resultados esperados, a la vista de que en el primer trimestre del año los desahucios se incrementaron el 18,5% por el incremento del desempleo. Los expertos reclaman una nueva regulación del endeudamiento que favorezca la renegociación de los préstamos entre las familias insolventes y la banca.
La crisis de la eurozona ha tenido como derivada el desplome del euríbor a 12 meses, que ha pasado del 2,18% hace un año al 0,946% en la última sesión de julio. El promedio mensual es del 1,061%, mínimo histórico. Para una hipoteca tipo, el ahorro medio anual ronda los 1.000 euros.
Las embajadas informarán de las últimas reformas legales destinadas a incrementar la seguridad jurídica
Con los mercados en máxima tensión ha pasado a segundo plano, pero lo cierto es que digerir el ladrillo en stock continúa siendo clave para superar la crisis. Por ello, los promotores han propuesto al Gobierno organizar un macro road show por toda Europa para vender hasta 250.000 viviendas a extranjeros. Reclaman, eso sí, el apoyo institucional del Ejecutivo y poder utilizar la marca España. Y todo sin coste público.
Solo el 43% de las operaciones requirió crédito
Cambios fiscales que provocan un encarecimiento del precio
Las reformas del Gobierno buscan reanimar un sector estrangulado por la inseguridad laboral, el cerrojazo del crédito y el exceso de oferta.
Bankia Hábitat lanza una campaña con descuentos en pisos de entre el 40% y el 60%
El mercado de la vivienda parece no tocar fondo después de que el INE comunicara ayer que el número de hipotecas descendió en mayo el 30,5% interanual y un 7,5% el importe medio de los préstamos, hasta 101.168 euros. Las restricciones en el crédito a las familias y la fuerte destrucción de empleo hunden las ventas.
El precio de la vivienda nueva, en caída libre desde hace varios años, sufrirá un repunte notable de un día para otro el 1 de enero, cuando se suprima la deducción y el IVA aplicable pase del 4% al 10%.
El presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, anunció el pasado miércoles que suprimirá la deducción por adquisición de vivienda para los nuevos compradores a partir de 2013. Sin embargo, Hacienda estudia también algún tipo de restricción en función de la renta para los 5,8 millones de propietarios que ya compraron su casa y se deducen por ella en el IRPF.
El inquilino tipo es varón, de 32 años, soltero y con empleo temporal
De un IVA del 4% a otro del 10%. A la eliminación de la deducción por compra de vivienda habitual, habrá que añadir un nuevo alza impositiva en el caso de las casas nuevas, según ha confirmado el ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros.
Solo el hecho de pasar de un 4% a un 10% de IVA puede suponer un ahorro de 12.000 euros más la desgravación.
Algunas Comunidades Autónomas están ofertando a los inquilinos de viviendas públicas la posibilidad de comprar estas viviendas por precios que van de los 15.000 y los 60.000 euros.
