La banca se ha convertido en una inmobiliaria más como consecuencia de la crisis del 'ladrillo'. Una encuesta de CB Richard Ellis revela que el 60% de los directivos inmobiliarios cree que las entidades financieras "no están afrontando adecuadamente" la gestión de esos activos.
Los expertos auguran alquileres más baratos este año
La CE propone armonizar la normativa de hipotecas
La Comisión Europea (CE) ha propuesto hoy armonizar la normativa de las hipotecas en la Unión Europea para introducir una serie de mejoras que eviten el recalentamiento del sector y minimicen los casos de impago y embargo.
La Comisión Europea ha propuesto hoy una armonización de la normativa de hipotecas en la Unión Europea para introducir una serie de mejoras que eviten el recalentamiento del sector previo a la crisis y minimicen los casos de impago y embargo.
Los colegios de arquitectos técnicos concedieron 6.784 visados para construir viviendas de obra nueva en enero, lo que supone un aumento del 7,1 % respecto a los 6.331 otorgados en el primer mes de 2010.
Los expertos creen que saldar la deuda con la casa doblaría los tipos a pagar.
Saldar la deuda con un banco devolviendo la vivienda doblaría el coste de las hipotecas y complicaría el acceso a la financiación, según un informe. Gobierno y promotores rechazan la dación en pago, mientras que sindicatos y consumidores reclaman esta medida para ayudar a los hipotecados con problemas.
El Banco de España insiste en que los precios de la vivienda en España no han tocado fondo y seguirán bajando en 2011, pero ¿cuánto? Los expertos prevén descensos adicionales de entre el 10% y el 15% de media.
A pesar de que aún no se ha decidido la fecha en la que se celebrará el esperado encuentro entre promotores inmobiliarios, entidades financieras y Gobierno, los primeros ya tienen un plan.
La crisis ha hundido la actividad constructora. El stock y las deudas han paralizado prácticamente la puesta en marcha de nuevas promociones y los promotores inmobiliarios quieren poner remedio. Por ello, piden financiación a la banca hasta 2015 para recuperar el ritmo de construcción de 300.000 viviendas anuales.
La banca mediana y por Internet ofrece las mejores hipotecas del mercado. Son las más baratas, aunque su principal pega es la vinculación. No existe la hipoteca perfecta, pero sí es posible encontrar la que mejor se adapte a las necesidades de precio, financiación o flexibilidad.
El Gobierno está elaborando un informe sobre el impacto que puede tener implantar la dación en pago, operación que consiste en devolver al banco un inmueble para saldar de ese modo el préstamo hipotecario del que era garantía.
Los bancos llevaron a cabo en 2010 más de 93.500 ejecuciones hipotecarias. Un récord que tampoco dista demasiado de las que se produjeron en 2009 (990 menos). Estos números han lanzado a los embargos a la primera plana. Pero, ¿cuál es el procedimiento a seguir?
La construcción sigue paralizada en España. En 2010 continuó el desplome de las viviendas iniciadas, aunque se moderó con respecto a 2009. El pasado ejercicio comenzaron a construirse 63.090 inmuebles, un 21,4% menos que en 2009, año en el que el desplome fue del 66%, mientras que se terminaron 218.572 inmuebles libres, un 38,7% menos, según informó hoy el Ministerio de Fomento.
La contratación de hipotecas bajó en enero un 7,9% interanual, hasta las 49.665. Este descenso, el noveno consecutivo, es más moderado que el experimentado al cierre de 2010, que fue del 17%. Además, su importe medio fue de 118.519 euros, un 5% más alto que hace un año, según el INE.
El debate sobre la posibilidad de saldar la deuda hipotecaria con la entrega de la vivienda al banco se ha avivado al calor de varias decisiones judiciales. La dación en pago depende en España de la voluntad de las entidades españolas, pero los expertos coinciden en que obligar a aceptar esta medida para los préstamos vigentes sería un grave error que generaría inseguridad jurídica. Tendría sentido, en cambio, para las nuevas hipotecas, que los bancos concederían con más prudencia y menos riesgo, lo que evitaría embargos en el futuro.
Las oportunidades inmobiliarias continúan este año. Para los que no encontraron casa en 2010 o prefirieron esperar a mejores ofertas, Foro Consultores ha organizado tres nuevas jornadas de viviendas abiertas en marzo y abril con inmuebles de Caja Madrid que tendrán descuentos de hasta el 40%. La financiación puede alcanzar hasta el 100%.
Algunas entidades cobran hasta un interés del 3% sobre el euríbor a 12 meses, frente al 0,5% de hace tres años.
Las viviendas serán financiadas por la obra social de la entidad y alquiladas por 400 o 500 euros mensuales
El Juzgado de lo Mercantil de León ha declarado nula por abusiva la cláusula en los préstamos hipotecarios de interés variable en Caja España y Caja Duero que establecen un tipo mínimo de interés o de referencia y que no prevé como contrapartida un máximo que proteja al prestatario.
La Caixa anunció hoy que va a reactivar 17 promociones de viviendas paralizadas por la crisis, lo que le permitirá poner en el mercado hasta 1.100 viviendas familiares en media docena de comunidades autónomas a precios inferiores a la media. Desde 2004, la entidad asegura haber invertido 720 millones en su programa Vivienda Asequible.
En España siempre ha habido más tradición por la propiedad que por el alquiler, al menos en cuanto a viviendas se refiere. El 83,2% de las casas españolas está en propiedad y el resto en alquiler, por encima de la media de la UE-27, según datos de Eurostat correspondientes a 2009 recogidos por el Instituto de Estudios Económicos (IEE).
Los precios inmobiliarios cerraron en 2010 su tercer año en negativo, aunque en esta ocasión con matices. Las cifras publicadas ayer por el INE demuestran cómo la vivienda usada, cuya oferta es más escasa en muchas zonas, comienza a encarecerse en casi todo el país.
Los precios de la vivienda libre siguieron bajando, pero a menor ritmo, en el cuarto trimestre del año pasado al registrar un descenso del 1,9% interanual frente al 2,2% del trimestre anterior, según el Indice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado hoy.
El cierre de 2010 supuso un impulso a la venta de casas, según corroboró ayer el INE. En enero se inscribieron 45.013 compraventas de pisos en los registros de la propiedad, un 19,6% más que un año antes. Muchas de esas operaciones se realizaron unos meses antes, con el fin de escapar al recorte de la deducción fiscal.
La compraventa de viviendas inició el año con un repunte interanual del 19,6%, según el INE. La mayoría de las 45.013 operaciones realizadas en enero corresponderían no obstante a contratos privados de diciembre de 2010, de modo que la actividad se aceleró tras cuatro meses de descensos gracias al efecto llamada por el fin de la desgravación fiscal.
