Quién está detrás del bum inmobiliario que se conoce como ‘flex living’
La inversión en este tipo de viviendas, que agrupa desde el ‘coliving’ a alojamientos en suelos terciarios, conllevará una inversión de más de 600 millones este año. El Santander acaba de entrar en el sector junto a Neinor
En los últimos meses se han ido anunciando nuevas inversiones, proyectos y transacciones inmobiliarias de lo que en ese sector se conoce como flex living. Capital nacional y foráneo han comenzado a entrar con fuerza en este segmento, ante la elevada demanda de alquiler residencial de todo tipo. Esta semana se conoció que el banco Santander, aliado con la promotora Neinor, entraba en esta actividad. La consultora JLL pronostica que para este 2025 el sector atraerá alrededor de 670 millones, lo que supondría un incremento interanual de más del 20%.
Empresas que desarrollan
el 'flex living' en España
Número de camas
EMPRESA
Stock
En proyecto
TOTAL
Inversores
3.392
1.600
Be Casa
4.992
Greystar
505
3.554
The Flexy Living
4.059
Stoneshield
Smart Rental
1.273
1.470
2.743
Varios
Kora
198
2.226
2.424
Kategora
Node Living
272
1.623
1.895
Varios
Livensa Living
1.852
0
1.852
Brookfield / Temprano
Cotown
1.595
252
1.847
Patron Capital
Calido
0
1.385
1.385
Dazia / Aermont
Flipco
194
976
1.170
Argis
BELÉN TRINCADO / CINCO DÍAS
Fuente: JLL
Empresas que desarrollan
el 'flex living' en España
Número de camas
EMPRESA
Stock
En proyecto
TOTAL
Inversores
3.392
1.600
Be Casa
4.992
Greystar
505
3.554
The Flexy Living
4.059
Stoneshield
1.273
1.470
Smart Rental
2.743
Varios
198
2.226
Kora
2.424
Kategora
272
1.623
Node Living
1.895
Varios
1.852
0
Livensa Living
1.852
Brookfield / Temprano
Cotown
1.595
252
1.847
Patron Capital
Calido
0
1.385
1.385
Dazia / Aermont
Flipco
194
976
1.170
Argis
BELÉN TRINCADO / CINCO DÍAS
Fuente: JLL
Empresas que desarrollan el 'flex living' en España
Número de camas
EMPRESA
INVERSORES
Stock
En proyecto
TOTAL
Be Casa
3.392
1.600
4.992
Greystar
The Flexy Living
505
3.554
4.059
Stoneshield
Smart Rental
1.273
1.470
2.743
Varios
Kora
198
2.226
2.424
Kategora
Node Living
272
1.623
1.895
Varios
Livensa Living
1.852
0
1.852
Brookfield / Temprano Capital Part.
Cotown
1.595
252
1.847
Patron Capital
Calido
0
1.385
1.385
Dazia / Aermont
Flipco
194
976
1.170
Argis
BELÉN TRINCADO / CINCO DÍAS
Fuente: JLL
Lo que se conoce como flex living hace referencia a un conjunto de soluciones del alquiler, desde opciones a corto plazo a otras más convencionales, con numerosos servicios para los inquilinos y, normalmente, destinado a profesionales. En los últimos tiempos está interesando a inversores, sobre todo en Madrid, para construir en suelos terciarios -más baratos que los residenciales-, lo que implica que los contratos no se rijan por la Ley de Arrendamientos Urbanos, sino por las normas de hospedaje con hasta 11 meses de arrendamientos.
Este lunes se conocía que Neinor y la gestora de activos alternativos del Banco Santander, Santander Alternative Investments, han creado una joint venture con el objetivo de lanzar una promoción residencial en Madrid compuesta por 160 viviendas, con una inversión total de 60 millones. Son los últimos inversores conocidos en un mercado muy activo. Los datos presentados por JLL recientemente indican que la inversión en este tipo de activos alcanzará los 2.500 millones hasta 2028.
Juan Manuel Pardo, director de mercado de capitales de JLL, considera que el sector de flex living está creciendo con fuerza en España, al igual que ocurre en otros países europeos. “Se observa un gran interés por parte de una parte de la población, que busca alojamiento flexible capaz de ofrecer soluciones adaptadas a los continuos cambios que se producen en la forma de vida actual”. En el flex living pueden incluirse servicios más parecidos al de un apartahotel, como los gastos de suministros, limpieza, cambios se sábanas y toallas, wifi, además zonas comunes como piscina, restaurante, gimnasio, sala de estudio, coworking o terraza.
Stefano Somoggi, responsable de flex living de la consultora CBRE, detalla que Madrid absorbe el 75% de la inversión en este segmento y el incremento del capital en 2024 se vio impulsado por importantes adquisiciones de suelo terciario en áreas suburbanas para desarrollar nuevos proyectos, así como por las reconversiones de edificios de oficinas a este tipo de espacios en el centro de la ciudad.
Actualmente, el líder en esta actividad es la plataforma Be Casa, propiedad del fondo estadounidense Greystar. Dispone de 3.392 camas operativas y otras 1.600 en proyecto (ver gráfico), según los datos proporcionados por JLL. Esta compañía se reforzó a finales de enero comprando a Bain Capital alrededor de 2.000 camas, con valor de 300 millones, que estaban operadas hasta ese momento por Node Living.
La marca que se espera que más rápidamente crezca en los próximos meses es The Flexy Living, creada por la gestora española de fondos Stoneshield, promovida por Juan Pepa y Felipe Morenés, quienes han estado detrás de otras empresas como Neinor Homes o las residencias de estudiantes Micampus. En este caso, dispone de 505 plazas operativas y más de 3.500 en proyecto.
Tras estas marcas aparecen otras como Smart Rental, Kora (de la empresa Kategora), Node Living (marca ubicada en varios países), Livensa Living (del gigante canadiense Brookfield y de Temprano Capital), Cotown (Patron Capital), Calido (de Dazia y Aermont) y, por último, Flipco (de la promotora Argis).
Los datos de CBRE indican desde 2020 el número de camas se ha quintuplicado, pasando de 2.000 a alrededor de 10.000 en la actualidad. De cara a 2027, la previsión es que el stock supere las 32.000 camas. “El potencial de este segmento se apoya en una demanda creciente, que busca una solución habitacional que hasta los últimos años apenas existía”, revela Somoggi. “Actualmente, más del 70% de las camas operativas se ubican entre Madrid y Barcelona. Otras zonas donde se está desarrollando este segmento son Málaga, Valencia y Vizcaya, concentrando el 18% de las camas operativas”, indica el experto de CBRE.
“Los nuevos proyectos que se están desarrollando añadirán un volumen significativo al mercado con mayor capacidad operativa, lo que facilitará que nos acerquemos al mercado europeo consolidado”, avanza Pardo, de JLL. “Este crecimiento del sector hace que este sea interesante para los inversores, que han decidido diversificar su portfolio en los últimos años incorporando activos flex living a sus carteras o incrementando su exposición a este segmento”, agrega.
“La tendencia en 2025 continuará siendo positiva, ya que los inversores actuales siguen buscando suelos, hay nuevos inversores entrando en el mercado en la fase de desarrollo y otros inversores entrando en la fase de activos operativos”, coincide Somoggi.
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