Bain Capital invertirá 600 millones en ‘flex living’ con la nueva operadora Episode
El fondo desarrolla 3.500 unidades junto a la promotora Momentum y a la antigua Node para sumar una cartera de 800 millones
Bain Capital vuelve a apostar por el flex living en España. Tras vender gran parte de su cartera a Greystar en 2024, el fondo estadounidense vuelve a asociarse con sus socios habituales para desarrollar una nueva cartera de 3.500 viviendas: la promotora Momentum y la operadora Node, que ahora cambia de nombre a Episode.
Tras esta nueva operadora se encuentra Esteve Almirall, quien compró recientemente la participación de su socio en Node y ha rebautizado la compañía como Episode.
Bain Capital como socio mayoritario y Momentum y Episode como minoritarios cuentan ya con una cartera de 1.600 camas de flex living en Madrid y Barcelona, a las que sumará las citadas 3.500 de la segunda etapa que ya están en proceso de desarrollo, que conllevará alrededor de 600 millones de euros de inversión entre capital y deuda. Ese portfolio conjunto tendrá un valor de alrededor de 800 millones, avanza Almirall a CincoDías. “Bain es el socio principal en el capital, el promotor es Momentum y el gestor somos nosotros”, confirma Almirall.
Pero la gestora Episode se aliará con otros socios para gestionar más viviendas de flex living. A día de hoy, avanza en negociaciones para otras 4.500 plazas en una tercera fase, tanto para su alianza con Bain y Momentum como para otros inversores. En este caso, además de Madrid y Barcelona, extenderá su presencia geográfica hasta Valencia y, por primera vez, saldrá fuera de España desembarcando en París con un socio diferente. Entre las tres etapas, sumará la gestión de alrededor de 9.600 casas.
Episode es una de las marcas que está presente en este pujante negocio del flex living, que se ha empezado a expandir fundamentalmente por la Comunidad de Madrid. Esta actividad inmobiliaria consiste en construir alojamientos de media estancia con servicios compartidos, levantados sobre terrenos de uso terciario bajo las normas de hospedaje y no de la Ley de Arrendamientos Urbanos. De esta forma, los inquilinos suelen tener un plazo máximo de 12 meses de estancia, aunque depende de cada regulación autonómica. Se trata de edificios a medio camino entre una residencia de estudiantes y un alquiler convencional.
Precisamente, Almirall ha bautizado la marca como Episode porque cree que los inquilinos viven en estos inmuebles en momentos vitales relevantes. “Nos hemos dado cuenta de que este es un producto que encaja en distintas etapas de la vida de la gente y por lo tanto es un episodio vital. Y este episodio vital puede ser que te hayas divorciado o puede ser que seas un expatriado, o puede ser que que seas un joven profesional“.
Dentro de las novedades de la empresa, también se encuentra que la firma Episode entrará además a gestionar residencias de estudiantes con una nueva marca, todavía no definida.
La alianza de Bain, Momentum y Node (ahora Episode) tiene experiencia en levantar edificios de flex living. Durante años crearon desde cero una cartera de 2.800 plazas que en 2024 vendieron por alrededor de 400 millones de euros a Greystar. De los activos creados por los tres socios quedan las citadas 1.600 camas en 12 inmuebles que actualmente gestionan, entre ellas un edificio de cerca de 900 unidades en el barrio madrileño de Carabanchel.
Otras iniciativas en el sector
En este campo del flex living, destaca también una de las grandes iniciativas inversoras como es la alianza entre Grupo Lar y JP Morgan, para construir en torno a 5.000 camas en 10 proyectos, inicialmente en Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, e invirtiendo alrededor de 600 millones.
Recientemente, otras empresas como GMP, sociedad cotizada de la familia Montoro Alemán y del fondo soberano de Singapur GIC, diversifica su negocio tradicional de oficinas sumándose al flex. Argis también ha anunciado hace unas semanas con más inversiones en esta actividad.
Igualmente, el banco Santander, aliado con la promotora Neinor, ha desembarcado en esta actividad. Actualmente, el líder en este sector es la plataforma Be Casa, propiedad del fondo estadounidense Greystar. Dispone de 3.392 camas operativas y otras 1.600 en proyecto.
Otra marca que se espera que crezca rápidamente en los próximos meses es The Flexy Living, creada por la gestora española de fondos Stoneshield, promovida por Juan Pepa y Felipe Morenés.
Tras estas marcas aparecen otras como Smart Rental, Kora (de la empresa Kategora), Node Living (marca ubicada en varios países), Livensa Living (de CPPIB), Cotown (Patron Capital), Calido (de Dazia y Aermont) y, por último, Flipco (de la promotora Argis).