Los alojamientos de corta y media estancia suman más de 4.000 millones en inversión en cuatro años
Madrid atrae gran parte de los desarrollos ligados al turismo y al ‘flex-living’, según un estudio de Savills
En un contexto de alta demanda de compra y alquiler de vivienda, otro tipo de soluciones residenciales también están atrayendo con fuerza al capital. En los últimos cuatro años y en lo que va de año de 2026, los alojamientos de corta estancia (ligados al turismo) y de media estancia (por ejemplo, el conocido como flex-living) superan los 4.000 millones de euros de inversión en transacciones, según un informe de la consultora inmobiliaria Savills dado a conocer con el motivo del congreso Vitur Summit 2026 recientemente celebrado en Málaga.
El informe de Savills distingue entre activos destinados a la corta estancia (viviendas con servicios y ligadas a la actividad turística) y los de media estancia, como el flex-living, más orientada a profesionales desplazados, estudiantes y personas que buscan soluciones temporales. Es precisamente esta actividad de medio plazo la que más inversión en transacciones congrega, alrededor de 3.410 millones, según este documento. Mientras, la corta estancia presenta mayores rentabilidades por unidad debido a su rotación diaria, el modelo de larga estancia requiere un mayor volumen de unidades para alcanzar niveles similares de ingresos. Sin embargo, Savills destaca que existe una “gran liquidez y apetito inversor” para ambas estrategias.
En el segmento de corta estancia, la inversión se distribuye de forma diversificada, con especial protagonismo de Madrid, Barcelona, Andalucía y otros mercados urbanos y turísticos. De hecho, aunque Madrid y Barcelona concentran las operaciones de mayor volumen económico, Andalucía lidera por número de transacciones.
En ese sentido, Savills considera que España continúa consolidándose como uno de los principales destinos europeos para la inversión en hospitality y alojamiento flexible. La diversidad geográfica y turística del país permite atraer capital tanto en destinos urbanos como vacacionales.
En corta estancia, a nivel de transacciones, predominando todavía las conversiones y reposiciones de activos ya existentes (y que tenían otros usos), frente a los de media estancia donde los operadores entran desde cero: compra de suelo, nuevas promociones y proyectos de llave en mano.
Madrid domina el ‘flex-living’
La situación cambia radicalmente en el mercado de media y larga estancia, donde Madrid concentra de forma apabullante la mayor parte de la inversión. Alrededor del 83% del volumen transaccionado corresponde a esta región, según los datos de la consultora.
Desde Savills se explica que la capital se ha convertido en el principal polo de atracción para estudiantes, trabajadores desplazados y jóvenes que buscan emanciparse sin capacidad de acceder a la compra de vivienda, lo que atrae, a su vez, a los inversores. Barcelona, en cambio, pierde peso por las restricciones urbanísticas y la dificultad para desarrollar nuevos proyectos o convertir oficinas en alojamientos flexibles. En cambio, detecta un creciente apetito inversor por ciudades como Málaga y Sevilla por su evolución demográfica y elevada demanda residencial.
Lo que se conoce como flex living hace referencia a un conjunto de soluciones del alquiler, desde opciones a corto plazo a otras más convencionales, con numerosos servicios para los inquilinos y, normalmente, destinado a profesionales. En los últimos tiempos está interesando a inversores, sobre todo en Madrid, para construir en suelos terciarios -más baratos que los residenciales-, lo que implica que los contratos no se rijan por la Ley de Arrendamientos Urbanos, sino por las normas de hospedaje con hasta 12 meses de arrendamientos.
En este campo, una de las grandes iniciativas inversoras es la alianza entre Grupo Lar y JP Morgan, para construir en torno a 5.000 camas en 10 proyectos, inicialmente en Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, e invirtiendo alrededor de 600 millones.
Recientemente, otras empresas como GMP, sociedad cotizada de la familia Montoro Alemán y del fondo soberano de Singapur GIC, diversifica el negocio sumándose al flex. Esta inmobiliaria, tradicionalmente centrada en la propiedad de edificios de oficinas, ha entrado en flex living. Argis también ha anunciado hace unas semanas con más inversiones en esta actividad.
Igualmente, el banco Santander, aliado con la promotora Neinor, ha entrado en este negocio. Actualmente, el líder en esta actividad es la plataforma Be Casa, propiedad del fondo estadounidense Greystar. Dispone de 3.392 camas operativas y otras 1.600 en proyecto.
La marca que se espera que más rápidamente crezca en los próximos meses es The Flexy Living, creada por la gestora española de fondos Stoneshield, promovida por Juan Pepa y Felipe Morenés.
Tras estas marcas aparecen otras como Smart Rental, Kora (de la empresa Kategora), Node Living(marca ubicada en varios países), Livensa Living (de CPPIB), Cotown (Patron Capital), Calido (de Dazia y Aermont) y, por último, Flipco (de la promotora Argis).