La sudafricana Lighthouse se lanza a por el quinto centro comercial en España en tres años
La inmobiliaria negocia la adquisición de Espacio Mediterráneo por 140 millones. Busca sumar activos por más de 765 millones en el país
La inmobiliaria Lighthouse, de capital sudafricano, busca la quinta compra de un gran centro comercial en España en apenas tres años. Esta sociedad, radicada en Malta, está negociando la adquisición de Espacio Mediterráneo (en Cartagena) por 140 millones de euros, confirman fuentes conocedoras de la operación. De esta forma podría controlar activos por alrededor de 765 millones en el país si se hace con ese activo de la Región de Murcia, tras desembarcar previamente en Torrecárdenas (Almería), Salera (Castellón), H2O (Madrid) y Espai Gironés (Girona).
Tal como adelantó Cinco Días en noviembre, el fondo alemán Deka encargó a la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield la venta del centro cartagenero por alrededor de 140 millones. La publicación británica especializada Green Street avanzó ayer que Lighthouse está negociando la compra de ese activo por 120 millones, aunque las fuentes consultadas elevan ese importe y se indica que hay algún otro potencial comprador interesado, por lo que la transacción para la firma sudafricana todavía no se da por cerrada.
Lighthouse, que tiene al sudafricano Justin Muller como consejero delegado, ha sido la compañía que con más fuerza ha apostado en España por aprovechar la recuperación de la actividad de los centros comerciales, después de que perdiesen valor por la tendencia de EE UU hacia el escaso interés por este tipo de activos ante el auge del comercio electrónico y, también, por lo que sufrieron con las restricciones por el Covid-19. Sin embargo, estos complejos están en cifras récord en ventas y afluencias de visitantes, por lo que ante las tasaciones menores que antes de 2019, algunas empresas como Lighthouse están aprovechando para invertir a buen precio, con rentabilidades (o yields, en inglés y en la jerga del sector) entre el 7% y el 8% en grandes activos de retail.
Esta inmobiliaria tiene su domicilio en Malta y operativamente cuenta con una sede en Ámsterdam. Invierte en diferentes países europeos como Portugal, Francia y Eslovenia, aunque su mayor peso hasta ahora se ubica en España.
En 2022 compró Torrecárdenas, un centro valorado en 169,7 millones según una presentación del pasado año de la propia inmobiliaria. En 2024 se hizo con H2O (111,5 millones), Salera (175,8 millones, del que el 50% lo compró su accionista sudafricano Resilient) y Espai Gironés (168,2 millones). Esa cartera conjunta suma 625 millones.
Ahora está por ver si se hace con su quinto activo, el de Espacio Mediterráneo, por los citados alrededor de 140 millones. Esta instalación, abierta en 2007, cuenta con 52.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable y más de 4.800 plazas de aparcamiento, según los datos de la Asociación Española de Parques y Centros Comerciales (AECC). Entre las 120 tiendas se encuentran enseñas de Inditex como Zara, Pull & Bear y Bershka, además de marcas como Cortefiel, Primark, H&M, C&A, Sfera, Springfield, Levis, Benetton o Mango.
Este centro comercial es uno de los mayores de la región, junto a Nueva Condomina, Thader y Parque Almenara. Además, se ubica junto a Parque Mediterráneo, un recinto de naces comerciales como Ikea o Leroy Merlin, entre otros grandes retailers, un complejo que a su vez es propiedad de la firma francesa Frey.
Deka es uno de los grandes inversores en Europa. Controla la cartera de las cajas de ahorro alemanas, por valor de 402.000 millones. En inmobiliario, dispone de 55.000 millones bajo gestión. Recientemente, en julio, esta gestora vendió la tienda que aloja a Zara en el número 11 de la calle Colón de Valencia, el eje comercial más relevante de la ciudad, a la Mutualidad de la Abogacía por 30 millones.
La gestora germana también protagonizó en 2018 una de las grandes operaciones del retail, al hacerse con 16 tiendas (14 en España y dos en Portugal) de Inditex por 400 millones.
Aunque la firma alemana no solo ha estado activa en desinversiones. En 2022, por ejemplo, adquirió un edificio de oficinas que alberga la sede de Just Eat en España, ubicado en las inmediaciones de Atocha en Madrid.
Entre las grandes operaciones en el segmento de los centros comerciales actualmente se encuentra también la negociación por el 50% perteneciente a Intu en Madrid Xanadú. El propietario ha estado negociando con Rivoli (gestora que cuenta con capital de clientes de banca privada de Santander, tal como avanzó Cinco Días), pero en las últimas semanas, ha entrado en la puja Nuveen, dueño de la otra mitad de Xanadú, informó Expansión.
Sobre la firma
