El tirón del turismo nacional relanza el negocio de Airbnb, Booking y Vrbo en España

Las tres plataformas recuperaron la mitad de los anuncios perdidos en 2020. Canarias, Galicia, Cantabria, Asturias y Castilla-La Mancha, en niveles previos a la crisis

El negocio de las tres grandes plataformas (Airbnb, Booking yVrbo) que alquilan pisos para turistas ha revivido con el tirón del turismo nacional y ya ha recuperado la mitad de lo perdido en lo más duro de la crisis del coronavirus. Desde marzo de 2020 hasta principios de 2021, la falta de conectividad aérea hizo desaparecer el turismo extranjero y las restricciones de movilidad entre las comunidades autónomas hundieron los viajes de los residentes, con lo que muchos propietarios se vieron obligados a cambiarse al alquiler residencial.

La estadística experimental que realiza el INE desde el pasado ejercicio para medir el número de viviendas turísticas muestra como de los 321.496 anuncios que había alojados en esas tres plataformas en agosto de 2020 se pasó a 294.698 en febrero de 2021, lo que supuso un ajuste de 26.798 anuncios en términos absolutos y del 8,34% en términos absolutos. La recuperación del tráfico aéreo y la mejora de la situación sanitaria provocó que entre febrero y agosto de 2021, el número de anuncios creciera un 4,1% (12.276 viviendas) rozando las 307.000 unidades. Este cambio de tendencia muestra que muchos de los propietarios que dejaron el alquiler vacacional por el residencial habrían regresado al primero.

Los resultados de esa muestra revelan resultados diferenciados por autonomías. Por un lado ya hay cinco autonomías (Canarias, Galicia, Cantabria, Asturias y Castilla-La Mancha) que ya han recuperado el nivel de anuncios previo a la crisis, debido a que el turista nacional optó mayoritariamente por viajes de proximidad, ante las dificultades de conectividad aérea, y por los pisos turísticos frente a los hoteles al sentirse más seguro. El balance realizado por las grandes patronales turísticas respecto al verano de 2021 situaba a todas las autonomías de la costa verde (Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco) junto a Cádiz y Huelva, por encima de los resultados de 2020, como los grandes beneficiados.

Un diagnóstico que coincide con la evolución de los anuncios de pisos turísticos con la excepción de Canarias, en el que la temporada alta de viajeros es en invierno. Pese a ello, el archipiélago canario es la única autonomía en la que las viviendas turísticas no han dejado de crecer en la pandemia, con 64 anuncios más entre agosto de 2020 y febrero de 2021 y otros 1.472 anuncios entre febrero y agosto de 2021 hasta las 39.327 viviendas turísticas, consolidándose como la cuarta región con más anuncios solo por detrás de Andalucía (63.179), Cataluña (56.493) y Comunidad Valenciana (51.047).

Entre los destinos más beneficiados por el turismo nacional destaca Galicia, en el que el número de anuncios de viviendas turísticas creció en 2.104 (un 18,4% más) en los siete meses transcurridos entre febrero y agosto de 2021. Y de ese crecimiento, casi la mitad correspondió a la explosión de la actividad en la provincia de Pontevedra, en la que afloraron 973 anuncios. A Galicia le siguen Cantabria, con 1.039 anuncios más entre febrero y agosto de 2021 (un alza del 24%) y Asturias, con 803 viviendas turísticas adicionales y un crecimiento del 18,3%.

En el otro lado hay dos autonomías (Andalucía y Comunidad Valenciana ), en el que el volumen de viviendas se ha recuperado con más lentitud y está todavía por debajo de los niveles de 2020. En Andalucía, el mayor ajuste se ha producido en Málaga (2.830 anuncios menos entre agosto de 2020 y agosto de 2021) y Sevilla (946 menos), mientras que Huelva esté nueve anuncios por encima del nivel de agosto de 2019 y Cádiz 66 por debajo. En el caso de la Comunidad Valenciana, Castellón tiene 1116 anuncios más que en agosto de 2020, mientras que Alicante tiene 1.940 menos y Valencia 1.767 menos.

El mayor ajuste, sin embargo, se ha producido en Cataluña, especialmente en Barcelona, y en Madrid, las dos ciudades más observadas por el fenómeno de las viviendas turísticas. En Cataluña se perdieron 6.706 anuncios en doce meses, de los que 5.193 correspondieron a Barcelona, en el que el parque de viviendas de alquiler para turistas se redujo un 20%. En Madrid se dejaron de publicar 2.197 anuncios, con un ajuste del 11,1%.

Baleares, Girona y Málaga lideran la presión sobre la vivienda

Las restricciones impuestas al crecimiento de las viviendas turísticas en Barcelona y Madrid tratan de liberar vivienda para el alquiler residencial y de rebajar la presión sobre el precio de los alquileres. La estadística del INE, sin embargo, muestra que el mayor porcentaje de viviendas turísticas no se encuentra en ninguna de esas dos ciudades.

La mayor presión se encuentra en Baleares, con 29.211 viviendas turísticas en agosto de 2021, lo que supone un 4,98% del total de la vivienda, frente al 1,28% de la media nacional. Le siguen Girona, con 21.438 viviendas y un 4,52%, y Málaga, con 31.737 viviendas y un 3,85%.

Muy lejos de esos niveles se sitúan Barcelona, con 20.763 viviendas turísticas y un 1% sobre el total del parque inmobiliario, y Madrid, con 17.400 viviendas turísticas y un 0,68%.

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