La capacidad de los centros de datos crece un 20% en España, pero se estanca en Madrid por la saturación de la red
El año pasado se alcanzó un récord histórico de inversión en este tipo de infraestructuras, superando los 1.000 millones de euros transaccionados
La capacidad de los centros de datos en España ha crecido un 20% en los últimos seis meses, según ha informado este miércoles la consultora inmobiliaria Colliers. El aumento se debe, en parte, al récord histórico de inversión en el sector, con transacciones que superaron los 1.000 millones de euros el año pasado, como la compra de la española Nabiax por el fondo de inversión británico Aermont Capital en noviembre. Sin embargo, existen grandes diferencias entre regiones. La capital sufre saturación en su red y ve estancada su capacidad, cuando otras zonas como Aragón o Extremadura experimentan un crecimiento significativo
En concreto, de septiembre de 2024 a marzo de 2025, Madrid ha mantenido estable su capacidad en 792 megavatios porque no tiene la capacidad de ofrecer a todos los centros de datos que se anuncian la potencia solicitada. En cambio, la capacidad informática ha crecido un 38% en comparación con el semestre anterior en Barcelona, alcanzando los 275 megavatios. Además de la compra de Adam Ecotech por CVC DIF, la ciudad condal ha registrado varias transacciones importantes, como la adquisición de AQ Compute por Bain Capital y la de Bitnap por el fondo británico Templus. En Cataluña, el sector cuenta con el respaldo del gobierno catalán, que el 17 de marzo presentó un plan para atraer proyectos de centros de datos y agilizar los trámites administrativos.
Por su parte, Aragón ha registrado un crecimiento del 24% en el sector de los centros de datos, destacándose por el calado de los proyectos anunciados, que suman más de 1.800 MW IT de capacidad proyectada para la próxima década. Grandes operadores como AWS, Microsoft o el fondo español Azora han anunciado nuevas expansiones en la región. Las inversiones en Aragón se canalizan principalmente a través de los Proyectos de Interés General Autonómicos (PIGA) que reflejan en este caso el apoyo de la administración regional.
El mercado de centros de datos enfrenta dificultades para equilibrar la oferta de energía con la creciente demanda. El uso de tecnologías como la Inteligencia Artificial (IA) está aumentando la cantidad de energía que requieren los equipos en los data centers, multiplicándose entre 3 y 5 veces, superando los 60 kW por equipo en algunos casos, lo que implica mayores necesidades de capacidad energética, según destaca Colliers. Casi la mitad de las peticiones de conexión energética de las empresas se ven rechazadas por falta de capacidad en la red eléctrica.
Así, la saturación de la red eléctrica en Madrid y Barcelona ha llevado a los operadores a explorar nuevas ubicaciones para el desarrollo de centros de datos, donde el acceso al suelo y la energía no representan un factor limitante. Otras regiones como Comunidad Valenciana, Cantabria y Extremadura, que han registrado un incremento del 43% en pipeline de centros de datos en el último semestre, están ganado relevancia debido a su buena conectividad, disponibilidad de suelos asequibles, acceso a energía renovables y cercanía a cables submarinos, según destaca Colliers.
Previsiones
El mercado de centros de datos ha mostrado signos de madurez este último semestre, ya que inmobiliarias, fondos de infraestructuras o constructoras como Merlin Properties se han fijado en esta tipología de activos. Para José María Guilleuma, director de Centros de Datos en Colliers, la posibilidad de mantener esta tendencia de crecimiento dependerá sobre todo de tres factores : “La inversión, la velocidad de ejecución del nuevo Plan Quinquenal de Redeia, actualmente retrasado, y la adopción de nuevas tecnologías de IA” para evitar la obsolescencia de los proyectos de centros de datos y garantizar el acceso a mano de obra cualificada, especialmente fuera de Madrid y Barcelona.
Guilleuma ha destacado también que a medida que el mercado madura y se ponen proyectos en marcha, las rentabilidades (yields) se ajustan a niveles similares a los de los principales mercados europeos (FLAPs), lo que refleja la “alta confianza” en este sector. Los inversores buscan entrar cada vez más antes en la cadena de valor, lo que podría sugerir más transacciones en terrenos sin desarrollar (greenfields en inglés) en 2025.
