Cataluña será la primera comunidad que topará el precio de los alquileres en febrero
Gobierno y Generalitat trabajan para que el índice de referencia esté listo el mes que viene. Un total de 140 municipios se beneficiarán de la aplicación de esta regulación
Cataluña lleva desde septiembre intentando aplicar el tope al alquiler sin éxito. Meses de negociaciones y discrepancias entre Gobierno y Generalitat que llegarán a su fin en febrero. La consellera de Territorio, Ester Capella, ha anunciado a la salida de la reunión celebrada este jueves con la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, que su comunidad será la primera en aplicar una de las medidas estrella de la nueva Ley de Vivienda.
En ella, Rodríguez y Capella, han analizado los avances en el desarrollo de la citada ley y se ha dado el visto bueno para que 140 municipios —entre ellos las cuatro capitales de provincia y la mayor parte del área metropolitana de Barcelona— reciban la declaración de zona tensa y puedan ver regulados los precios de los bienes de alquiler.
De esta forma, Cataluña recuperará un tope a los alquileres que tuvo en vigor durante un año y medio, aprobado en ese caso por el Parlament, y que el Tribunal Constitucional tumbó en marzo de 2022.
El Ministerio de Vivienda prevé que a lo largo del mes de febrero se publique el índice de precios de referencia para regular los alquileres, un punto clave dentro de la Ley de Vivienda que entró en vigor en mayo del pasado año.
Las reacciones no se han hecho esperar. El portavoz y director de estudios de Pisos.com, Ferran Font asegura que el anuncio sigue generando dudas, ya que la forma en la que se aplique esta regulación y la diferenciación entre territorios puede generar “inestabilidad, una reducción de la oferta disponible y el aumento de la demanda, lo que hará que los precios sigan disparándose”.
Por su parte, la defensora del consumidor Facua ha instado a las comunidades a que sigan el ejemplo de Cataluña y empiecen a implantar ya la limitación de los precios del alquiler en zonas tensionadas: “Los gobiernos autonómicos deben priorizar el derecho constitucional a una vivienda digna de los ciudadanos por encima de los intereses de los especuladores, que juegan con un bien de primera necesidad solo para enriquecerse”, asegura la asociación. Por el momento, solo Cataluña se ha mostrado interesada en aplicar la regulación de las rentas.
Cabe recordar que el PSOE y Sumar se habían comprometido en su acuerdo de gobierno a definir con carácter inmediato el índice de precios de referencia para identificar las zonas tensionadas, a fin de poner en marcha la regulación de los precios de los alquileres.
Meses después de empezar a aplicarse, ambas formaciones acordaron ponerse a trabajar en el desarrollo de las medidas contempladas en la Ley de Vivienda para la contención de los precios, incluyendo tanto los incentivos fiscales como los mecanismos de regulación de los alquileres.
La puesta en marcha de este índice de precios de referencia para regular los alquileres ha sido fuertemente criticada por el sector, al entender que reducirá la oferta de vivienda en alquiler y presionará al alza aún más el precio de los alquileres.
Además de la elaboración de este índice quedaron pendientes para 2024 lo relativo a los incentivos fiscales que se aplicarán en el IRPF a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda.
La Ley de Vivienda introduce, entre otras medidas, limitaciones para las subidas de los alquileres. Tras el tope del 2 % en la subida de las rentas durante 2023, para este año el porcentaje aumenta al 3 % en las renovaciones anuales de los contratos de alquiler y para 2025 irá referenciado a un nuevo índice, inferior a la evolución del IPC, que será elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
“Hoy la vivienda es un problema transversal, de mayorías, y ambos gobiernos aspiran a atender esta demanda”, ha destacado la ministra durante el encuentro con la consellera en un encuentro en el que también ha asistido el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, y el secretario general de Agenda Urbana, Vivienda y Arquitectura, Iñaqui Carnicero.
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