La compraventa de vivienda sigue sin remontar y cae un 12% en enero

La constitución de sociedades se hunde un 13% en el primer mes del año, según datos de los notarios

Vista de varios bloques de viviendas en construcción en el barrio madrileño de El Cañaveral.
Vista de varios bloques de viviendas en construcción en el barrio madrileño de El Cañaveral. EFE

La compraventa de vivienda se situó en enero en las 34.886 transacciones, lo que supone una bajada interanual del 12,2%, según los datos presentados este viernes por el Consejo General del Notariado. El precio promedio por metro cuadrado de los inmuebles vendidos fue de 1.474 euros, lo que supone una caída del 1,3%. Por su parte, los préstamos hipotecarios disminuyeron un 3,8% interanual en enero, hasta los 19.267 créditos, con una cuantía media que experimentó una ligera caída del 0,7% en términos interanuales, hasta los 143.528 euros.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una fuerte reducción interanual del 16,3% (-9,5% en la serie corregida por estacionalidad). Mientras, la de pisos de precio libre cayó un 16,7%, unas décimas más que el conjunto de los pisos. Esta fuerte caída de las transacciones de pisos libres se debió en mayor medida a la negativa evolución de los pisos libres de segunda mano (-17,9%), ya que la contracción de los nuevos fue algo más moderada (-7,4%).

Por el contrario, la evolución de las transacciones de viviendas unifamiliares continuó creciendo en la senda de los últimos meses. Se efectuaron 9.042 operaciones, un 2,0% más que en el mismo mes del año anterior.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en enero alcanzó los 1.474 euros, reflejando así una bajada del 1,3% interanual. El precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares aumentó un 1,9%, hasta los 1.159 euros en promedio, y el de los pisos se redujo un 0,1% interanual, hasta promediar los 1.679 euros.

Por su parte, el precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se mantuvo un 0,0%. Dentro de éstos, el precio del de los de segunda mano se situó en los 1.567 euros (-3,8% interanual) y el de los pisos nuevos en 2.607 euros (14,1% interanual).

Por último, en enero, la compraventa de otros inmuebles se situó en 8.629 operaciones (-6,1% interanual), de las cuales un 45,7% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 200 euros (-8,5% interanual).

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se redujeron en enero un 4,5% interanual (20.366 préstamos), debido tanto al descenso en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (-3,8% interanual) como al fuerte descenso de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (-15,5% interanual). La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 146.326 euros (0,5% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 143.528 euros, suponiendo un decremento del 0,7% interanual, y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 193.511 euros (20,2% interanual).

Los préstamos destinados a la construcción mostraron en enero una aguda caída interanual del 18,0%, hasta las 448 operaciones. La cuantía promedio de los mismos fue de 442.342 euros, recogiendo así una contracción interanual del -13,2%. Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se incrementó un 10,8% hasta los 279.896 euros (384 operaciones).

Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una fuerte caída interanual del 41,7%, hasta las 173 operaciones, y su cuantía se incrementó un 27,1% interanual, hasta los 1.452.162 euros.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 55,2%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,4%.

Sociedades

El número de sociedades constituidas en enero fue de 7.438, lo que representa una caída interanual del 13,7%.

Entre las distintas formas jurídicas, las sociedades limitadas, que representan el grueso de las sociedades constituidas, ascendieron a 7.181, registrando una contracción interanual del 12,9% (-4,2% en la serie corregida de estacionalidad).

Segmentando en función del capital social fundacional, se observa cómo se constituyeron 5.446 sociedades limitadas con un capital de entre 3.000 y 4.000 euros, lo que supone un decremento interanual del 15,6%. En este caso, el capital promedio fue de 3.027 euros (-0,1% interanual). Recordemos que tres de cada cuatro nuevas sociedades se constituyen en esta franja de capital social (entre el mínimo de 3.006 y 4.000 euros).

Mientras, el número de nuevas sociedades limitadas constituidas con un capital social de entre 4.000 y 6.000 euros fue de 383, lo que supone una caída del 25,8% interanual. Este grupo presenta un capital promedio de 4.949 euros, lo que supone un aumento del 0,5% interanual.

Por su parte, el número de nuevas sociedades limitadas constituidas con un capital social entre 6.000 y 30.000 euros fue de 633. Este dato supone una aguda contracción interanual del 16,7%. A su vez, el capital promedio de tales sociedades fue de 15.674 euros, lo que supone una estabilidad del 0,0% interanual.

Por último, se constituyeron 530 sociedades limitadas con un capital social superior a 30.000 euros. Este nivel representa un decremento del 12,7% respecto a la misma fecha del año anterior. Por su parte, el capital promedio de las mismas fue 169.138 euros (5,3% interanual).

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