El alquiler ya supone la mitad del salario mínimo incluso en las ciudades más baratas de España
Un piso en Lugo, Jaén o Huelva vale alrededor de 600 euros mensuales. El precio medio del arrendamiento sube un 9,3% interanual en julio
Alquilar una vivienda en España se convierte, mes a mes, en una misión titánica. A día de hoy, pagar un piso en una de las ciudades más baratas del país ya supone más de la mitad del salario mínimo interprofesional (SMI), según el ranking de Idealista sobre los 100 municipios más demandados en el mercado de alquiler. Un piso en Lugo, Jaén o Huelva cuesta alrededor de 600 euros mensuales, lo que supone el 50% de los ingresos de una persona que cobra el mínimo (1.260 euros brutos mensuales en 12 pagas, es decir, 15.120 euros brutos anuales). Este esfuerzo financiero atenta contra la recomendación, que dicta que el valor a pagar no debe superar el 30% de los ingresos. Y en el caso de las zonas más caras, como Málaga y Baleares, los precios se disparan a tal punto que se necesitan casi tres salarios mínimos para costear un mes de alquiler.
En una visión general, se observa que el precio medio del arrendamiento se incrementó hasta un 9,3% interanual en julio, un nuevo máximo en la serie histórica del portal inmobiliario. El informe analiza las zonas más buscadas entre los usuarios del portal inmobiliario y los precios medianos de la oferta que se anuncia en el mercado. Se considera zona de alta demanda aquellas que tienen más de 1.450 anuncios, entre venta y alquiler, durante el periodo analizado. Bajo estos criterios, Benahavís y Marbella, en Málaga; y Calvià, en Baleares; son los tres municipios más caros al superar los 3.100 euros mensuales, aunque no son los destinos más populares para vivir.
Barcelona es, en cambio, la región más demandada; en concreto, Santa Coloma de Gramenet y L’Hospitalet de Llobregat, donde alquilar un piso oscila de media entre los 842 y 965 euros. Estos destinos y Vitoria (893 euros/mes), en Álava, llevan encabezando el listado de demanda durante los últimos años. Les siguen zonas periféricas de Barcelona y Madrid, lo que demuestra el interés por vivir cerca de las principales capitales con presupuestos relativamente menores a los 1.550 y 1.400 que se piden de media en ambas ciudades. Un buen ejemplo de esto es la ciudad madrileña de Móstoles, donde según Idealista el coste promedio de un piso es de 835 euros al mes. En cualquier caso, este precio supone más del 60% del salario mínimo.
El informe del portal muestra que la mitad de los municipios con mayor demanda del país superan los 900 euros al mes. Más aún, los datos apuntan a que solo en aquellos territorios del interior de España se pueden encontrar alquileres asequibles para las rentas más bajas. Este es el caso de Ciudad Real, donde el valor medio de un piso es de 476 euros al mes, pero que no aparece entre las 100 zonas más demandas para vivir.
Por comunidades autónomas, los municipios más asequibles están en Castilla y León y Extremadura, territorios con perfiles más rurales y en algunos casos con riesgo de despoblación. También está Andalucía, que sin embargo se ve divida en dos al tener a Málaga entre la lista de los sitios más cotizados y caros, y a su vez ciudades como Algeciras (Cádiz) que pese a ser un sitio barato (569 euros/mes), está en la parte media baja de la demanda.
Por otra parte, en el segundo trimestre suele aumentar la demanda por alquilar en localidades de costa debido a las vacaciones de verano, lo que supone que muchos sitios turísticos suban en el ranking de demanda. Tal es el caso de Torremolinos o Torrevieja, en la costa mediterránea.
Las calles más caras de España
La calle más exclusiva de España para comprar vivienda se encuentra en la Costa del Sol y abarca toda la urbanización Coto Zagaleta, en el municipio de Benahavís. En ella los propietarios piden una media de 10.763.937 euros a quien quiera comprar alguna de sus lujosas viviendas, según los datos de Idealista. Se trata a su vez del municipio más caro para alquilar una vivienda, con un valor promedio de 3.286 euros al mes.
En general, las calles más caras del país se reparten entre Madrid, la Costa del Sol y la isla de Mallorca. Las viviendas en cualquiera de estas áreas se sitúan por encima de los cuatro millones de euros de media. En oposición, la región más económica es Extremadura, donde su calle más cara tiene un precio medio de 282.300 euros, seguida por Castilla-La Mancha (296.962 euros) y Navarra (390.116 euros).
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