Cerberus refinancia la empresa con los activos tóxicos de BBVA tras llegar a un punto crítico
El auditor avisó de los riesgos de la empresa y el fondo logró un nuevo crédito con Deutsche Bank
El fondo estadounidense Cerberus ha refinanciado a su compañía Promontoria Marina, desde la que controla los activos tóxicos ligados al ladrillo procedentes de BBVA, tras haber llegado a un punto crítico. El auditor, KPMG, advirtió de los riesgos como empresa en funcionamiento tras revisar las cuentas de 2025, que acaban de presentarse al Registro Mercantil. Cerberus salvó esta situación gracias a un nuevo crédito de 392,3 millones de euros, con vencimiento a 2028, firmado posteriormente con Deutsche Bank.
El auditor recalca en su informe que la empresa presentaba al cierre de 2025 un fondo de maniobra (capacidad para cubrir deuda) negativo de 412,8 millones. “En estas circunstancias, consideramos el riesgo asociado a la evaluación de la aplicación del principio de empresa en funcionamiento por parte de los administradores de la sociedad dominante como un aspecto relevante de nuestra auditoría, debido a los juicios significativos que requiere dicha evaluación, así como la incertidumbre inherente en la realización de proyecciones de tesorería en las actuales circunstancias”, se destaca en el informe.
No obstante, el propio auditor cree que la situación se corrige posteriormente, en abril de este año, tras firmar el nuevo crédito con Deutsche Bank con el nuevo vencimiento en 2018. Gracias a ese préstamo, la empresa procedió al repago de la deuda de 362,3 millones, que apretaba a la tesorería de la empresa.
Cerberus llegó a un acuerdo con BBVA en 2017 para comprar los activos tóxicos de la entidad financiera -con valor bruto de 13.000 millones-, ejecutando finalmente la adquisición del 80% por 4.000 millones. Incluyó esos inmuebles y créditos fallidos en Promontoria Marina, de la que dependen varias compañías, entre ellas Divarian. La actividad de esta firma consiste en ir vendiendo esos activos que adquirieron al banco, como hacen otras empresas como Blackstone (en el caso del extinto Popular) o Coral Homes (de CaixaBank).
A nivel de negocio, la sociedad alcanzó unos ingresos de 381,4 millones, un 23,8% más que el año anterior y redujo pérdidas a 12,3 millones (frente a los números rojos de 102,7 millones del año anterior).
La empresa ingresó 354 millones por ventas de promociones inmobiliarias -un conjunto de 6.611 inmuebles- y obtuvo otros 22,7 millones por arrendamiento de propiedades.
En las cuentas aparece que Promontoria Marina contaba con 303 millones en inversiones inmobiliarias y otros 527 millones en existencias (terrenos y edificios en construcción).
La sociedad también informa que repartió dos tandas de dividendos a su propietaria la neerlandesa Promontoria Holding (de Cerberus): uno de 60 millones en enero de 2026 y otros dividendo de 26,4 millones con posterioridad a la refinanciación.
Este fondo es uno de los grandes caseros residenciales en España. Este año ha intentando vender la cartera de activos de su sociedad Macc, sin conseguirlo hasta ahora.