Luz del Tajo, el mayor centro comercial de Toledo, sale a la venta
Los dueños, CBRE IM y Sonae, encargan a Cushman & Wakefield la búsqueda de un comprador por 155 millones
Uno de los grandes inmuebles de Castilla-La Mancha sale a la venta. Luz del Tajo, el mayor centro comercial de Toledo, está en el mercado. Los dueños del activo, el fondo estadounidense CBRE Investment Management y la gestora portuguesa Sonae Sierra, han encargado a la consultora Cushman & Wakefield la búsqueda de un comprador, en una operación que podría alcanzar los 155 millones de euros, informan fuentes del sector inmobiliario.
CBRE IM entró en la propiedad de este centro comercial, controlando una participación mayoritaria, en 2016 tras un acuerdo con Sonae por el que el fondo estadounidense también invirtió en dos complejos de tiendas en Portugal.
Luz del Tajo es el gran centro comercial de la capital castellanomanchega. Construido en 2004, dispone de alrededor de 40.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable y 2.100 plazas de aparcamiento. Cuenta con un supermercado Lidl y tiendas como Zara, Primark, Bershk, entre otras, y las salas de Cinesur.
La venta de este activo llega en una etapa de boom de traspasos de centros comerciales en los últimos meses. Ha habido una recuperación del apetito de los inversores gracias a los buenos resultados de afluencias y ventas, frente años atrás cuando había dudas respecto a cómo podía impactar el auge del comercio electrónico en este negocio inmobiliario.
Actualmente, entre las operaciones en marcha, la familia Balkany ha contratado a BNP Paribas y Morgan Stanley con el objetivo de vender nueve activos, entre ellos La Vaguada, Gran Vía 2 o Plaza Norte 2, en lo que puede convertirse en una de las mayores operaciones inmobiliarias de 2026 y de los últimos años. La saga familiar podría embolsarse más de 1.500 millones en la transacción. Entre los interesados, tal como publicó Cinco Días, se encuentran nombres como Santander, Merlin Properties, Nepi Rockcastle, Klépierre, Orion Capital, Norges Bank o URW.
Entre las grandes operaciones recientes en este tipo de activos se encuentra la compra por parte de Castellana Properties del centro comercial Islazul en Madrid por 340 millones, adquirido a Henderson Park y Eurofund. Este comprador -que tiene detrás al capital sudafricano de Vukile- también se hizo recientemente con el 50% de Splau en Barcelona.
Destaca también la adquisición de Oasiz por parte del fondo Cale Street, que ha pagado 140 millones por un negocio que se encontraba en concurso de acreedores y del que era el mayor acreedor.
Igualmente, en el mundo comercial ha supuesto un importante movimiento la entrada de la familia neerlandesa Brenninkmeijer, multimillonarios dueños de la cadena textil C&A, en el Mercado de San Miguel en la capital, después de que Ares traspasara el 75% de la sociedad que lo controla y valorara el activo en 200 millones.
A finales del pasado año, Redevco se hizo con el otro gran activo de tiendas de Toledo, el parque comercial Abadía, por 105 millones al traspasarlo la sociedad HLRE (antigua Lar España).
El vendedor
En los últimos meses también se han cerrado operaciones como la venta de Parque Corredor, comprado precisamente por 250 millones por CBRE IM a Redevco y Ares. También este fondo estadounidense acaba de traspasar Airesur en Sevilla a la banca privada de Santander (Sprea) en alianza con la gestora Rivoli por 80 millones.
CBRE IM es uno de los grandes inversores inmobiliarios en el mundo. En España, igualmente se ha convertido en uno de los players fundamentales del mercado, con relevantes transacciones y creación de carteras en distintos sectores como la vivienda en alquiler (por ejemplo a través del vehículo Nestar), logística, residencias de estudiantes (fue copropietario de Resa), oficinas y centros comerciales.
Entre este último tipo de activos comerciales, el fondo de Nueva York ha sido propietario de H2O en Rivas Vaciamadrid, Parc Central en Tarragona, Moraleja Green en Alcobendas, ABC Serrano de Madrid, Parque Principado en Asturias, Alcalá Magna en Alcalá de Henares, Ribera del Xuquer en Carcaixent (Valencia) y Gran Vía de Vigo, entre otros. Además, mantuvo una alianza con la firma portuguesa Sonae Sierra con la que controló activos como Gran Casa en Zaragoza, Max Center de Barakaldo y Valle Real en Santander.