Unibail busca vender Bonaire, el gran centro comercial de Valencia, a Castellana por más de 200 millones
El comprador, que traspasará la participación en su rival Lar España, es uno de los grandes del sector
La inmobiliaria Castellana Properties negocia con la francesa Unibail-Westfield-Rodamco (URW) reforzarse con la compra de Bonaire, el mayor centro comercial de Valencia. Tal como publicó este medio el martes, la necesidad de control financiero de URW, que cuenta con una deuda de 24.999 millones de euros, hace que esta multinacional gala busque la desinversión en algunos activos en España.
Castellana, según informó este jueves en un comunicado remitido a BME Growth, está negociando la adquisición de un centro comercial sin alcanzar ningún compromiso de compra. El diario Expansión avanzó más tarde que se trata de Bonaire, en una transacción que superará los 200 millones de euros, según indican fuentes del sector a Cinco Días.
Bonaire, ubicado en la localidad de Aldaia, es el mayor centro de Valencia, con una superficie bruta alquilable de 135.000 metros cuadrados. Fue construido por la extinta Riofisa e inaugurado en el 2000. Entre sus 170 tiendas se encuentran firmas como Zara, Primark o H&M.
El potencial comprador llegó recientemente a un acuerdo para vender su participación del 28,8% que dispone de su rival Lar España en plena opa lanzada por el fondo Hines y la promotora Grupo Lar. Ese paquete accionarial está valorado en alrededor de 200 millones, lo que supone una inyección para afrontar compras como la de Bonaire. Actualmente Castellana Properties, que es una socimi que cotiza en BME Growth, dispone de activos por valor de 1.201 millones.
En Valencia, actualmente hay otra gran inversión pendiente en el segmento retail. Como informó Cinco Días, la promotora AQ Acentor ha salido al mercado para buscar un socio con el que construir el mayor centro comercial de Valencia, en un proyecto bautizado como Infinity y que conlleva 400 millones de inversión.
En España, URW dispone de Parquesur, en Leganés (Madrid), el mayor centro por superficie bruta alquilable, de 159.000 metros cuadrados, y una verdadera máquina de generar ingresos. Además de Bonaire, cuenta con La Maquinista (Barcelona), La Vaguada (Madrid), Glòries (Barcelona), Garbera y Splau.
En enero de este año, URW ya cerró una desinversión en España, al vender Equinoccio (Madrid) por 34 millones, lo que supuso un descuento del 3,1% respecto del valor en libros apuntados por la firma. El comprador fue Atitlan, gestora de fondos creada por Roberto Centeno, yerno de Juan Roig, fundador de Mercadona.
URW debe repagar deuda por 3.082 millones en 12 meses, según la memoria financiera del primer semestre, de los que prácticamente la totalidad corresponden a bonos, aunque la multinacional no tiene problema de caja porque en ese mismo documento se indica que dispone de 4.620 millones en tesorería. Actualmente, el valor de sus activos en todo el mundo suman 47.979 millones, lo que su pasivo corresponde a un 42,5% de apalancamiento sobre la tasación de esas propiedades (o loan to value, en inglés y en la jerga del sector).
URW intentó ya en 2022 el traspaso de Splau -ubicado junto al estadio del Real Club Deportivo Espanyol en Cornellà de Llobregat- por 350 millones a la familia alemana Otto a través de la empresa ECE. Pero finalmente la operación se truncó.
En los últimos meses, el mercado de transacciones de centros comerciales se ha reanimado. Se han cerrado transacciones relevantes en tamaño como Islazul en Madrid, adquirido por Henderson Park por cerca de 200 millones o Espai Gironès en Girona, comprado por la inmobiliaria sudafricana Lighthouse a Commerzbank por 168 millones. Actualmente, Intu también tiene en proceso de venta su 50% en Madrid Xanadú y negocia con la gestora Rivoli la adquisición, también por cerca de 200 millones, y con capital procedente de clientes de banca privada de Santander.
