Culmia entra en proyectos de 100 a 150 millones de coinversión en residencial
La promotora de Oaktree ingresó el pasado año 251 millones
La promotora de viviendas Culmia se suma al modelo de coinversión, en el que busca capital de socios externos para crecer en compra de suelos y nuevos proyectos, sumándose así a la tendencia entre las grandes inmobiliarias del sector. La compañía montará vehículos de entre 100 y 150 millones de euros para abordar estas iniciativas con diferentes aliados, según avanzó Francisco Pérez, consejero delegado de Culmia, con motivo de la presentación de resultados de la empresa.
Culmia (promotora del fondo Oaktree, que anteriormente operaba bajo el nombre de Solvia hasta 2020 con su entonces accionista Banco Sabadell) espera cerrar alguno de estos vehículos de coinversión en el primer semestre de este año. Entre las grandes promotoras fue Neinor Homes la primera en anunciar este tipo de apuestas con socios, aunque le han seguido otras como Aedas.
En este tipo de alianzas, Culmia igualmente va a apostar por operaciones de permutas y espera cerrar también alguna en los próximos meses. En este caso, se trata de construir las viviendas y a cambio de entregar algunas al dueño del suelo. De esta manera, evita el desembolso en la compra de suelo.
Los accionistas internacionales de estas promotoras están limitando la inversión con capital propio en compra de suelo en los últimos meses, apostando por el modelo de coinversión.
Respecto a los resultados, Culmia cerró su ejercicio de 2023 con un ebitda de 21 millones de euros y unos ingresos de 251 millones, alrededor de un 16% menos que un año antes.
Para 2024 Culmia prevé el lanzamiento de casi 600 nuevas viviendas y unas ventas sobre plano de otras 550. Además, la compañía espera entregar 2.371 viviendas de las cuales 608 estarán destinadas a venta y 1.763 al alquiler asequible.
A cierre de 2023 la compañía cuenta con una cartera de 15.500 viviendas. 8.450 se encuentran en fase de desarrollo en un total de 110 promociones, de las cuales 40 están en construcción y ascienden a 3.800 viviendas, y otras 50 promociones, que suman 2.700 viviendas, están en comercialización. La cartera incluye un banco de suelo ubicado en sectores estratégicos que totaliza 6.800 viviendas y que la compañía espera desarrollar en un total de 135 promociones.
Otra de las apuestas de Culmia es la construcción de vivienda asequible, en proyecto para distintas Administraciones. La compañía ha sido adjudicataria del lote 3 de la primera fase del Plan Vive de la Comunidad de Madrid y del lote único de la segunda fase. En lo que se refiere al Plan de Vivienda de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid, la inmobiliaria ha ganado los lotes 1 y 5 y desarrollará 871 viviendas. La compañía está desarrollando casi 3.800 viviendas asequibles, lo que supone una inversión total de 515 millones.
Para el lote 5 del ayuntamiento, la compañía vendió el proyecto a Palatino, el vehículo residencial de Bankinter y gestionado por Vía Ágora.
“En un entorno desafiante marcado por los tipos de interés al alza y las tensiones geopolíticas, hemos sido capaces de avanzar un año más en las grandes líneas estratégicas que nos marca nuestro plan de negocio”, afirma Francisco Pérez.
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