El precio de la vivienda en Madrid volverá a niveles de la burbuja en 2019

La gestora de Blackstone prevé subidas del 10,2% y el 11,5% en la capital para este año y el que viene

En España, los incrementos serán del 6,3%, lo que supondrá un ascenso del 34,3% en seis años

Precio vivienda Madrid

El precio de la vivienda no deja de escalar y no parece que vaya a dejar de hacerlo pronto, lo que puede situar al mercado en niveles cercanos a los de la burbuja en algunas zonas. La Comunidad de Madrid es un ejemplo de ello: se prevé que el precio de las casas suba un 10,2% este año y que el incremento será todavía mayor en 2019, del 11,5%. Eso situaría el mercado madrileño prácticamente a niveles de 2007, cuando estalló el boom del ladrillo.

Las cifras son preocupantes. La escala del precio del mercado inmobiliario en Madrid a cierre del próximo año supondrá apenas una diferencia del 2,4% respecto a los precios límite alcanzados en 2007. Del mismo modo, con la subida prevista para 2019, las casas en la región habrán sufrido un ascenso del 63% en apenas seis años, algo insostenible si se compara con los sueldos prácticamente estancados desde entonces. Los datos forman parte de un estudio sobre previsiones del mercado de la vivienda, publicado este jueves por Anticipa Real Estate, a partir de datos del INE y del Ministerio de Fomento. La compañía es la gestora de activos de Blackstone, una de las mayores propietarias de vivienda en alquiler de España.

Las previsiones no son mucho mejores para Cataluña, pese a que las subidas serán algo más contenidas. Si el mercado se encareció un 10,2% en 2017, para este año y el siguiente, el estudio prevé que el aumento sea del 8,7%, o lo que es lo mismo, un 51,6% acumulado desde 2013. Esas subidas situarían los precios todavía un 16% inferior a los del boom.

A escala nacional, pese a que los incrementos van a ser algo inferiores a los de estas dos grandes regiones, también serán importantes: del 6,3% en 2018 y 2019, algo menor que en 2017, cuando escaló un 7,2%. Con todo, esa previsión supone que en tan solo seis años (2013-2019), el precio de la vivienda se habrá incrementado en España un 34,3%.

A pesar del encarecimiento del mercado residencial, el estudio prevé que la compraventa de vivienda libre sigue creciendo en los próximos años, aunque de manera algo más moderada. Está previsto que el 2018 cierre con un 9,3% más de operaciones (hasta las 557.000) respecto al año anterior, frente a la subida del 5,4% en 2019 (con 587.000 transacciones) y del 4,8% que se espera para 2020 (615.000). 

También se prevé una cierta desaceleración en el mercado del alquiler. Así, el estudio señala que el número de contratos de alquiler para vivienda principal alcanzarán este año los 566.000, un 2,5% más que un año antes, y que se ralentizarán ligeramente los dos próximos años, creciendo un 2,47% en 2019 (hasta los 580.000 contratos) y un 2,41% en 2020, llegando a los 594.000.

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