El precio de las casas de lujo en España sube un 4,5% en un año
El coste promedio se sitúa en casi 5,4 millones de euros, según un informe de Tecnitasa. Los inversores apuntan a un aumento del precio cuadrado premium en Madrid
El precio de las viviendas de más de tres millones de euros ha subido un 4,5% en el último año, según se recoge en un informe de la tasadora Tecnitasa presentado esta mañana en Madrid, en el marco del evento Premium real estate summit. En el mismo documento se detalla que el valor global de este tipo de casas se sitúa en 5,4 millones de euros, mientras en 2019 era de 3,8 millones. “Estos datos demuestran que el segmento del residencial de lujo se mueve a una velocidad diferente”, ha asegurado José Antonio Muro, director general de Tecnitasa
En el estudio, realizado con los datos de los informes de tasación y valoración registrados por la compañía, se afirma que Islas Baleares encabeza, una vez más, el ranking de precios. El valor máximo detectado por la tasadora en el último año es una vivienda de 50 millones de euros en Pollença, localización donde, además, casi el 15% de las casas de lujo se sitúan en el segmento de más de 10 millones, y el valor promedio del metro cuadrado es de 14.000 euros. La subida media de los precios en Baleares ha sido de un 3,62%.
Por porcentaje de aumento de valor, Alicante es la ubicación con mayor subida con respecto al año pasado. En concreto un 9,60%, lo que sitúa la provincia como uno de los nuevos destinos emergentes de lujo,
Barcelona y Madrid, por su parte, registran subidas parecidas, de un 7,7% la primera y del 7,4% la segunda. Un alza menor, del 3,17%, se ha dado en la Costa del Sol malagueña, mientras que en Girona ha sido del 3,03%. “Hay que tener en cuenta, con respecto a estos datos que hay localizaciones que partían ya de precios más altos”, ha explicado Muro.
Una de las tendencias señaladas en el informe es el aumento en la demanda de villas de lujo en zonas rurales, “especialmente por parte de ciudadanos de Estados Unidos, Alemania y Reino Unidos. En este caso se valora la privacidad y el contacto con el medio ambiente”, ha explicado Muro.
Otras de las líneas que se ha detectado es el cambio del perfil del cliente, más preocupado ahora por la sostenibilidad de las viviendas y la funcionalidad. “La arquitectura y el diseño han pasado a ser una extensión del estilo de vida del comprador”, ha asegurado Muro, quien también ha destacado que “la falta de oferta”, unida a “las nuevas inquietudes del comprador”, ha hecho que en Madrid se esté “descentralizando el lujo” y este tipo de viviendas se estén desarrollando “en nuevas zonas, como el barrio de Justicia”.
Inversión en Madrid
En el congreso también ha tenido lugar una mesa redonda sobre la inversión para promociones de lujo en Madrid de la que se concluye que el precio del metro cuadrado premium en la capital va a seguir creciendo debido a una limitada oferta y una demanda en crecimiento. “Los precios suben cada mes. Lo que pensamos que es una locura, se convierte en realidad en dos semanas. Hay proyectos en los que ya se ha traspasado la frontera de los 20.000 euros el metro cuadrado”, ha explicado Álvaro González de la Hoz, director general en España de Berkshire Hathaway, la firma de Warren Buffet.
Un ejemplo del apetito del mercado lo ha puesto Susana García-Cereceda, presidenta ejecutiva de La finca, uno de los enclaves más lujosos de Madrid. “Antes de la pandemia, vendíamos el metro cuadrado a 6.000 euros. Ahora, en nuestro último proyecto el precio ya es de 10.000 euros y me lo quitan de las manos”.
Por su parte, Luis Valdés, director general en España de Colliers, ha resaltado que, “aunque hay mucho comprador internacional, el español también está muy presente”. A este respecto, González de la Hoz, ha destacado que “el empresario de éxito de provincias”, más proclive a pagar un precio más alto que el madrileño. Del mismo modo, ha señalado “que la bajada de los tipos de interés va a empeorar el problema que tenemos de oferta y demanda, porque esta va a aumentar”.
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