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La oferta del alquiler cae un 30% desde la entrada en vigor de la ley de vivienda

Crece el número de arrendadores que sube el precio de la renta para atenuar la demanda, según la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias

Vista de anuncios de alquiler de viviendas en el cristal de una inmobiliaria en Salamanca.
Vista de anuncios de alquiler de viviendas en el cristal de una inmobiliaria en Salamanca.J. M. García (EFE)

La oferta de alquiler habitual en España ha descendido un 30,57% desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, según datos recopilados por la Federación Nacional de Asociaciones inmobiliarias. Es la principal conclusión del análisis realizado por la patronal inmobiliaria con base en una encuesta que se ha realizado a una muestra entre 637 agencias inmobiliarias de todas las comunidades autónomas.

La demanda de inmuebles de alquiler de larga estancia en cinco meses ha aumentado un 11,01% y los precios del alquiler han subido un 9,2% de media en los últimos 12 meses. Respecto a los propietarios, el 25,81% de las agencias consultadas indica que los arrendadores están endureciendo los requisitos exigibles a los potenciales inquilinos. Asimismo, el 19,78% indica que optan por subir el precio de la renta para atenuar la demanda y ante el temor y riesgo de impagos, el 15,44% señala que los propietarios trasladan su vivienda al mercado del alquiler temporal y el 13,07% afirma que lo hacen al mercado de compraventa.

Otros de los efectos que están percibiendo es la autogestión del alquiler de la vivienda para evitar tener que contratar los servicios de una agencia (9,08%), la retirada de la vivienda del mercado tras el vencimiento del contrato en vigor, (6,33%) y el traslado de su vivienda al mercado de alquiler turístico (6,23%). Solo el 1,62% de las agencias asegura que no ha notado ningún cambio y el 0,33% señala que los propietarios sacan su vivienda al mercado del alquiler por los incentivos fiscales. Sobre el comportamiento de los inquilinos, el 40,63% de las agencias señala que ha aumentado la demanda de alquiler de vivienda habitual frente al 9,18% que afirma que ha descendido.

Por su parte, el 20,73% señala que lo ha hecho la demanda de alquiler de habitaciones frente al 0,64% que señala que ha descendido y un 10,12% señala que ha aumentado el interés en la compra de una vivienda, mientras que el 3,64% señala que ha descendido. El 19,79% de las agencias señala que no ha notado ningún cambio.

El mismo estudio indica que las operaciones de gestión de alquiler en las agencias inmobiliarias han caído un 28,83%. Asimismo, el 49,79% de las agencias preguntadas señala que ha sufrido una caída en la cartera de inventario del alquiler y hasta el 16,71% señala que ha tenido que renunciar al negocio de alquiler. Por su parte, el 10,86% sostiene que ha actualizado y mejorado el servicio de alquiler para inquilinos, el 6,26% indica que ha tenido que reducir plantilla y el 4, 67% que ha aumentado la gestión de las operaciones de compraventa.

El presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias, José María Alfaro, ha advertido de que todos los indicadores que manejan las agencias inmobiliarias apuntan que “la tendencia no va a cambiar en los próximos meses”. Y cree que “previsiblemente seguirá cayendo la oferta de inmuebles para arrendar y habrá más demanda, lo que presionará todavía más el precio de las rentas”.

“Es un auténtico drama social que desde las administraciones no están sabiendo gestionar”, ha señalado. Por ello, el presidente de FAI ha pedido al futuro Gobierno que “rectifique y busque soluciones reales y no cortoplacistas”. En este sentido, reivindicó que un tema “tan preocupante como es el acceso a una vivienda no esté sometido, de nuevo, a ningún calendario electoral ni interés partidista”.

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