El precio de la vivienda se dispara un 5,3% en agosto y dobla a la inflación
En las islas y áreas metropolitanas el aumento interanual alcanza el 7%
El mercado inmobiliario sigue sin bajar el ritmo. Los precios se han mantenido al alza en un mes en el que el número de transacciones de vivienda tiende a moderarse; el repunte ha sido del 5,3% interanual, aunque supone un pequeño descenso del 0,1% respecto a julio. Los datos publicados por Tinsa este miércoles apuntan a que está evolución responde a que las familias siguen tirando de ahorros para la adquisición de casas. Esto ha permitido que, “aunque las compraventas hayan reducido en torno a un 13% interanual en la primera mitad del año, se mantengan un 13% por encima de los niveles de 2019, año previo al shock de la pandemia y que supuso un máximo en el periodo de expansión iniciado en 2014″, ha explicado Cristina Arias, directora del servicio de estudios.
En las islas y áreas metropolitanas el aumento respecto a agosto de 2022 fue mucho mayor: en torno al 7%. En la costa mediterránea y las grandes ciudades la cifra se sitúa en el 5% y en cambio, las localidades más pequeñas limitan el impacto con una subida de apenas el 1,9%. En tasa mensual, el análisis por zonas muestra la misma tendencia que en la media nacional. En concreto, las islas y las áreas metropolitanas fueron los grupos donde más aumentó el valor medio en tasa mensual, apenas un 0,3% y un 0,2%, respectivamente. Por su parte, las localidades más pequeñas y del interior peninsular, además de grandes ciudades como Madrid o Barcelona, mostraron pequeñas caídas del 0,4% y del 0,1 % respecto a julio.
Arias ha detallado que la evolución del precio de la vivienda continúa enmarcada en un contexto de desaceleración y tendencia a la estabilización, siendo agosto un mes “en el que el número de transacciones de viviendas tiende a moderarse”. Según el índice de agosto, el precio medio en España se encuentra un 19,3% por debajo de los máximos alcanzados entre 2007 y 2008, tras revalorizarse un 37% desde que tocó su valor mínimo tras la crisis financiera, hace ocho años.
El ajuste es más acusado en el ámbito hipotecario. La constitución de nuevas hipotecas registró en junio una variación interanual del -25%, situándose aun así en niveles similares a los del mismo mes de 2019. Tinsa prevé que la demanda se continúe ralentizando a medida que se trasladan las subidas de tipos de interés al coste de las hipotecas.
Las previsiones de la tasadora para la recta final del año son “moderadamente optimistas”, dado que el empleo continuó resistiendo en agosto, con incrementos en términos desestacionalizados, y la evolución del IPC general en los últimos meses ha permitido que el poder adquisitivo de los hogares se comience a restablecer. Según Arias, “esto es un buen punto de partida para la solvencia y confianza de los hogares ante una recta final del año en la que se espera una desaceleración de la economía”.
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