La rica familia alemana Otto pone a la venta el mayor centro comercial de Asturias por 350 millones
Más de seis años después de la compra, la empresa ECE busca comprador para Parque Principado
El mercado de inversión en centros comerciales en España está más que caliente. Un nuevo activo sale a la venta, sumándose a las grandes operaciones de los últimos meses. Se trata de Parque Principado, el mayor centro de Asturias, que actualmente está en manos de la familia alemana Otto a través de la compañía ECE, avanzan fuentes del sector inmobiliario. El precio solicitado por los dueños podría acercarse a los 350 millones de euros, según los expertos.
La familia Otto se hizo con el que entonces se llamaba Intu Asturias en 2020 por alrededor de 290 millones de euros. El vendedor entonces fue la firma británica Intu, que ya tenía problemas de deuda y que finalmente quebró. Fue una de las últimas grandes operaciones antes de que con la pandemia de Covid-19 se acelerara el desinterés de los inversores por este tipo de complejos de retail.
Esta saga germana hizo fortuna a partir de 1949 con el grupo creado por Werner Otto de venta por catálogo. Más tarde, a partir de 1965, creó ECE, gestionada actualmente por la rama familiar encabezada por Alexander Otto, quien es el consejero delegado de esta firma que gestiona más de 200 centros comerciales en ocho países europeos, además de Turquía y Catar. La fortuna estimada de este empresario se sitúa en los 6.100 millones de dólares (5.450 millones de euros, a cambio actual), calcula Forbes.
ECE está actualmente buscando asesores para llevar a cabo el proceso de venta, indican las fuentes del sector.
Parque Principado se encuentra en la localidad de Siero, a menos de 10 kilómetros de distancia de Oviedo. Dispone de 74.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, repartida en alrededor de 170 locales comerciales, 12 salas de cine y 24 restaurantes. Cuenta además, con 5.000 plazas de aparcamiento. En este complejo tienen tiendas las principales marcas de moda como Zara, Primark, Pull & Bear, Mango, Levi’s, H&M, Cortefiel, El Ganso o Bershka.
La empresa alemana ha englobado esta propiedad dentro de una empresa llamada Faifey, una socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario) que cotiza en Euronext Access. Esta socimi solo cuenta con Parque Principado como único activo, así que sus cuentas reflejan perfectamente la actividad de la superficie comercial. En 2025, las últimas cuentas presentadas en el Registro Mercantil de Faifey, el complejo recibió nueve millones de visitantes e ingresó 26,3 millones de euros, un 3,8% más que en el ejercicio anterior.
Sin embargo, el beneficio de Faifey cayó un 40,5%, hasta los 4,7 millones, debido al encarecimiento de la deuda (los gastos financieros se duplicaron). Esto se produjo después de que la compañía refinanciara la deuda, de 188 millones, con Allianz a cinco años y a un coste de 3,998%, más caro que el tipo fijo que venía pagando la empresa con el anterior préstamo.
En esas cuentas, se explica que Parque Principado estaba valorado en 2025 en 339,2 millones, como recoge la tasación realizada por la consultora Savills. Este centro es el único de la familia Otto en España, aunque ha negociado sin llegar a una acuerdo para hacerse otros como Parque Corredor en la Comunidad de Madrid y Splau en Barcelona.
Nueva operación
La operación de Parque Principado, que el mercado espera que empiece a moverse en las próximas semanas, viene a sumarse al año muy activo en inversión de este tipo de propiedades. Destaca, sobre todo, la venta de los ocho centros comerciales de la familia Balkany a Norges Bank (junto a su socio Sonae) por alrededor de 1.500 millones.
También destaca la adquisición, por parte de Castellana Propierties, de Islazul por 340 millones; los nueve parques comerciales adquiridos por el fondo Ares por 279 millones; Nepi Rockcastle se hizo con Megapark Barakaldo por 254 millones, o Rivoli (junto a clientes de banca privada del Santander), adquirió el 50% de Madrid Xanadú por 250 millones.
Entro otras transacciones destacan Berceo (también comprado por Castellana Properties) y el Mercado de San Miguel (con capital de los dueños de la cadena textil C&A).