La familia alemana Otto, cerca de hacerse con el mayor centro comercial del Corredor del Henares
ECE pagará a Ares y Redevco alrededor de 250 millones por Parque Corredor. Se trata de una de las mayores operaciones en el sector en los últimos tiempos
La familia alemana Otto va a expandir su presencia en España. Esta saga germana dueña de inmuebles, supermercados y diversas marcas de tiendas está a punto de hacerse con el centro comercial Parque Corredor, el mayor activo de retail en el eje en la autovía A-2 de Madrid, por alrededor de 250 millones de euros, avanzan fuentes del sector inmobiliario. Ubicado en la localidad de Torrejón de Ardoz, este activo lleva unas semanas en un proceso de venta desde que sus dueños, el fondo estadounidense Ares y la gestora Redevco, encargaran a la consultora Cushman & Wakefield la búsqueda de comprador.
Parque Corredor es un complejo muy grande, según la categoría de las Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), y dominante en toda su área de influencia en el Corredor del Henares. Por eso, el montante que la familia Otto puede pagar probablemente batirá el récord en una operación en este sector desde después de la pandemia de Covid-19. Superará los alrededor de 225 millones que Henderson Park y Eurofund pagaron en 2023 por Islazul, en el sur de la ciudad de Madrid.
La familia Otto ya entró en España en enero de 2020, justo antes de que explotara la pandemia y hundiera el negocio del retail físico con las restricciones sanitarias. Concretamente adquirió Parque Principado, ubicado cerca de Oviedo, a través de su vehículo ECE a la inmobiliaria británica Intu por 290 millones. Además, hace tres años estuvo a punto de comprar Splau, uno de los grandes activos de Barcelona, por cerca de 350 millones, pero los problemas de financiación ante la subida de tipos de interés tumbaron la operación, revelan fuentes del sector inmobiliario.
Esta saga familiar dedicada al retail tiene a Michael Otto como principal exponente. Forbes le calcula una fortuna de 7.700 millones de dólares (7.385 millones de euros, a cambio actual). Aún así, los negocios de los Otto van mucho más allá.
El Grupo Otto, fundado por el patriarca Werner Otto en los años cuarenta del pasado siglo, se convirtió en el gigante de la venta por catálogo en Alemania. Dispone de numerosas firmas de distribución como Bonprix o la conocida firma de decoración Crate and Barrel. A través de ECE cuenta con activos bajo gestión por 31.000 millones, de los que 10.000 millones en centros comerciales los controla bajo ECE Real Estate Partners, con presencia en Alemania, Austria, Dinamarca, Italia, Hungría y Polonia, además de en España con Parque Principado.
Cómo es el centro
Parque Corredor fue levantado en 1994 por Corporación Inversora de Parques. En 2018 fue adquirido por Redevco Iberian Partners (una joint venture entre Ares y Redevco) por 140 millones, momento en el que se supo que invertirían alrededor de 40 millones en reformar la instalación. Esa rehabilitación se concluyó en febrero de 2024.
El activo dispone de 265.000 metros cuadrados, de los que 123.800 m2 corresponden a superficie bruta alquilable. Cuenta con 170 tiendas y 3.500 plazas de aparcamiento. Entre las marcas con presencia se encuentran Zara, Ikea, Primark, H&M, Outlet de El Corte Inglés, C&A o Kiabi, además de 34 restaurantes con firmas como Burger King, Hamburguesa Nostra, KFC, McDonald’s, Popeyes o La Tagliatela. Allí se ubica también un hipermercado Alcampo (que queda fuera de la transacción).
Cerca de Parque Corredor, a seis kilómetros y en la misma localidad, la francesa Compañía de Phalsburg inauguró en 2021 el centro comercial Oasiz, que abría entonces para competir mediante su nueva oferta con el activo de Ares y Redevco. Pero tres años después, el dueño de Oasiz se declaraba en concurso de acreedores. El pasado diciembre, el Juzgado Mercantil número 14 nombró a FTI & Partners Corporate Recovery Spain como administrador concursal.
Además de Parque Corredor, en la actualidad están en procesos de venta algunos otros grandes complejos. Como adelantó Cinco Días esta semana, la inmobiliaria sudafricana Lighthouse apunta como comprador de Espacio Mediterráneo en Cartagena (Región de Murcia); Nuveen y Rivoli compiten por el 50% de Madrid Xanadú que está en manos de Intu, y Castellana Properties se acerca a comprar Bonaire (Valencia).
También cerca de Parque Corredor existe otro complejo a la venta. Se trata de Alcalá Magna (en Alcalá de Henares), que actualmente pertenece a la socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario) Trajano, gestionada por la gestora DWS (vinculada a Deutsche Bank).
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