Un nuevo gran inversor llega a España: Nepi desembarca con la compra de Megapark Barakaldo a Hines por 250 millones
La socimi HLRE, del fondo estadounidense, continúa con la rotación de activos
La inmobiliaria NEPI Rockcastle, focalizada en centros comerciales en Europa central y del Este, acaba de desembarcar en España. Esta compañía se ha hecho con el parque comercial Megapark Barakaldo, uno de los grandes polos de retail en el País Vasco, por alrededor de 250 millones de euros, avanzan fuentes del sector inmobiliario. El vendedor es la socimi HLRE, controlada por el fondo estadounidense Hines.
Nepi es una inmobiliaria que hasta ahora estaba especializada en países del Este y que está cotizada en Ámsterdam y Sudáfrica. Cuenta con una capitalización de 5.740 millones de euros, dispone de activos por 8.200 millones y 60 inmuebles repartidos en Polonia, la República Checa, Hungría, Eslovaquia, Lituania, Croacia, Rumanía y Bulgaria.
Esta inmobiliaria ya sondeó la entrada en el mercado español al estudiar la megaoperación de venta de los ocho centros comerciales de los Balkany -entre ellos La Vaguada de Madrid-, que finalmente ha sido adquirida por el fondo soberano Norges Bank y su socio (minoritario) Sonae Sierra.
Con esta transacción, Nepi se hace con uno de los centros más importantes del País Vasco. Este parque cuenta con una superficie alquilable de más de 80.000 metros cuadrados, con tiendas como Decathlon, MediaMarkt, Maison du Monde y Conforama, entre otros locales.
La operación se enmarca dentro de la política de rotación de activos de HLRE, apuntan las fuentes de mercado. Esta socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario) había encargado hace unos meses la búsqueda de comprador para Megapark a la consultora Cushman & Wakefield. Esta inmobiliaria -la antigua Lar España- fue adquirida por Hines y Grupo Lar en 2024. Desde entonces, rebautizada como HLRE, ha realizado alguna desinversión, como los centros Txingudi en Irún y Las Huertas en Palencia. Igualmente, se desprendió de Abadía en Toledo, el mayor parque comercial de Castilla-La Mancha, que compró a finales de 2025 el fondo neerlandés Redevco por alrededor de 105 millones.
Según los datos públicos de la empresa, HLRE gestionaba actualmente -hasta la venta de Megapark- de una cartera de nueve activos (siete centros comerciales y dos parques comerciales) valorada en más de 1.000 millones y con una superficie total en alquiler de más de 420.000 m².
Operaciones
Esta operación se suma al elevado interés por el retail en lo que va de año, con más de 1.044 millones de euros en transacciones en el primer semestre, un 14% más de forma interanual, según datos de JLL, confirmando la recuperación del interés de los inversores por los activos que han soportado mejor el auge del comercio electrónico. Entre las operaciones del trimestre destacan las de Islazul y Berceo (ambos comprados por Castellana Properties) y el Mercado de San Miguel (con capital de los dueños de la cadena textil C&A).
Además de la citada operación de los Balkany, en las últimas semanas también destaca la adquisición del 50% de Madrid Xanadú por parte de la gestora Rivoli, con dinero de clientes de banca privada del Santander -la división llamada Sprea- por 250 millones. Tras hacerse con ese porcentaje, Rivoli ya dispone del 100% del activo ubicado en Arroyomolinos.