InmoCaixa sube su apuesta por las oficinas y negocia la compra de Torres Sarrià en Barcelona por 130 millones
La sociedad de Criteria ha invertido más de 830 millones en este tipo de activos en los últimos años
Criteria sigue teniendo apetito por los edificios de oficinas. El holding financiero de la Fundación La Caixa, a través de su filial InmoCaixa, está negociando en exclusiva la compra de las conocidas como Torres Sarrià de Barcelona por 130 millones de euros. En los últimos tiempos, el holding presidido por Isidro Fainé ha invertido más de 830 millones en este tipo de activos, a lo que se suma su desembarco en la inmobiliaria Colonial SFL.
Torres Sarrià es uno de los edificios más representativos del área financiera de la capital catalana. La promotora Sacresa lo terminó en 2003 en el solar donde se ubicaba el antiguo campo de fútbol del RCD Español. Posteriormente pasó a manos de Grupo Lar y Grosvenor, aunque desde hace más de 20 años la propiedad pertenece a la firma alemana Deka Inmobilien, que ahora busca desprenderse del activo, tal como adelantó El Economista la pasada semana.
Deka está actualmente negociando en exclusiva con InmoCaixa la venta del inmueble, avanzan fuentes conocedoras de la negociación a Cinco Días. Desde Criteria se ha declinado hacer comentarios sobre la operación.
El activo está formado por dos torres, una de 14 plantas y otra de ocho, y dispone de 13.000 euros de metros cuadrados de superficie alquilable. Desde casi su inauguración, el inmueble ha sido sede de la consultora EY en Barcelona, aunque entre sus inquilinos también se encuentran Basf, la marca Grohe y la inmobiliaria Regus.
En España, Deka también dispone en Barcelona de la tienda de Zara en la calle Pelayo, de la zona comercial de El Triangle, del hotel Le Méridien y del inmueble de oficinas Alta Diagonal, sede de PwC, entre otras firmas. En Madrid, cuenta con la tienda de la marca Normal en Carretas, Zara en Preciados y de la sede de Just Eat en Méndez Álvaro.
Actividad en oficinas
InmoCaixa se ha convertido en los últimos años en uno de los actores más activos en compras de sedes empresariales. A principios de este año, la filial de Criteria se hizo con el Edificio Estel, el mayor de Barcelona y que tiene como inquilino al laboratorio AstraZeneca, por el que pagó 385 millones a sus entonces dueños, Freo y Bain Capital. Ese montante fue un récord en la ciudad y vino a confirmar la reactivación del mercado de oficinas después de la adquisición por parte de Pontegadea (del empresario Amancio Ortega) de la sede de Grupo Planeta.
De esta forma, Criteria ha apostado a contracorriente por las oficinas, un sector en declive para los inversores desde la pandemia de Covid-19 por el auge del teletrabajo. Sin embargo, los espacios de calidad, con buenos inquilinos y bien ubicados se han visto como una oportunidad sobre todo para family offices y otro capital core como el de InmoCaixa.
Anteriormente, InmoCaixa se hizo en 2022 con el edificio en el número 51 del paseo de La Castellana, que había servido como histórica sede de Caixabank por 239 millones -adquirido a la propia entidad financiera-, lo que supuso ya una de las grandes transacciones en el mercado de las oficinas.
Entre las operaciones posteriores destaca también la adquisición en 2024 del número 38 de la calle Berlín de Barcelona por 50 millones, en un edificio que había sido de Colonial, y justo después el Eurocomsur de Málaga por 20 millones. Finalmente, el pasado año compró a BC Partners y Freo la histórica sede de la farmacéutica Novartis en Barcelona por 80 millones.
La cartera de activos inmobiliarios gestionados por InmoCaixa (filial 100% de Criteria Caixa) asciende a 1.563 millones de euros (de valor en libros), según indica la propia compañía en su web. Un 67% de esta cartera son activos en alquiler, principalmente edificios de oficinas, un 29% corresponden a suelos para desarrollar promociones de obra nueva en venta y un 4% a activos a desinvertir.
A todas estas compras directas de activos, se suma la participación con la que el brazo inversor de la Fundación Bancaria La Caixa se hizo en Colonial en 2024. Criteria controla desde entonces el 17,3% de esta inmobiliaria que cuenta con edificios de oficinas en Madrid, Barcelona y París, y que acaba de desembarcar en Alemania.