Libeen, empresa de alquiler con opción a compra, sale a Bolsa y captará 100 millones para hacerse con 1.000 viviendas
La inmobiliaria, participada por Andbank, debuta hoy en Portfolio como socimi como fórmula para atraer a más inversores institucionales
Un nuevo modelo de negocio de compra de vivienda sale hoy a Bolsa con la intención de crecer con nuevos inversores y en la adquisición de casas. Se trata de la empresa Libeen, que debuta en Portfolio Stock Exchange como socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario). La intención de la empresa es captar 100 millones de euros entre nuevo capital y deuda en el primer semestre de 2026 para tener munición con la que hacerse con una cartera de adicional de más de 1.000 viviendas.
El negocio de esta inmobiliaria sale de lo tradicional e intenta dar respuesta a potenciales compradores de vivienda que tienen dificultad para afrontar la inversión inicial no cubierta por la hipoteca. En este modelo, los usuarios pueden elegir la casa que desean comprar, aunque es Libeen la que la adquiere. A partir de ahí, el inquilino paga una mensualidad (la media es de 1.250 euros) y hasta un 30% de esa cuota se acumula como ahorro destinado a la futura compra. Con ese sistema, los clientes pueden acceder a una hipoteca y recomprar la casa en la que viven a Libeen en un plazo entre tres y siete años.
La empresa fue fundada en 2020 por Sofía Iturbe y José Manuel Cartes, junto a Enrique Linares y Álvaro Falcó, marqués de Cubas. Entre sus inversores actuales se encuentra Andbank -a través de Actyus y MyInvestor-; Juan Velayos, exconsejero delegado de Neinor; el fondo alemán Cusp Capital (inversor en compañías como Zalando y Delivery Hero); Íñigo Juantegui, cofundador de La Nevera Roja; y Benjamin Hellweg -quien vendió una empresa similar llamada Home Partners of America en 2021 a Blackstone en Estados Unidos por 6.0000 millones de dólares-.
Cartes explica que salir a Bolsa como socimi permite en el futuro captar capital institucional. “Es un vehículo regulado, seguro y fiscalmente más eficiente, por lo que consideramos que así vamos a crecer más fácilmente”. Las socimis, cuya actividad es alquilar propiedades de carácter urbano, tributan al 0% en el impuesto de Sociedades a cambio de obligaciones como cotizar y repartir al menos el 80% del beneficio entre sus accionistas (que sí deben tributar por esas ganancias).
El mercado elegido por Libeen es Portfolio, una Bolsa que ya dispone de más de 20 empresas cotizando, entre ellas Torre Rioja, P3 (del fondo soberano de Singapur GIC), Living Residencial (Allianz) o Edificio Rostower (participada por el futbolista Lionel Messi).
El fundador y presidente de Libeen explica que actualmente la empresa cuenta con alrededor de 25 millones en un mix de deuda y capital, en parte proporcionado por Andbank, con la que comprar alrededor de 130 a 150 viviendas. El salto siguiente será captar los citados 100 millones, también en equity y créditos, en el primer semestre del año que viene. La empresa pretende atraer a inversores institucionales, family offices, fondos de impacto y banca privada. Además, habilitará un tramo minorista para pequeños inversores interesados en el modelo. Cartes explica que actualmente invierten en activos inmobiliarios que tienen una yield (retorno), de entre el 6% y el 7%, que procede de los alquileres pagados por los inquilinos.
Cartes asegura que el crecimiento de la empresa debe ser muy rápido. “Nuestro modelo es muy atractivo para la gente porque pueden adquirir su vivienda con una entrada muy pequeñita”, añade. Actualmente, el tique medio de adquisición de las casas es algo superior a los 200.000 euros, explica el presidente de la compañía.
Actualmente, Libeen opera en diez ciudades entre las que se encuentran Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, y para 2027 la empresa buscará dar el salto internacional desembarcando en Lisboa y Oporto.
En este segmento de negocio también existen otras iniciativas como Gradual Homes, impulsada por la promotora Pryconsa, grupo inmobiliario de la familia Colomer.
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