El Ayuntamiento de Madrid cede a la empresa municipal 53 parcelas para construir 3.300 viviendas de alquiler asequible
Aedas es la primera promotora en comenzar las obras en Los Berrocales con un proyecto residencial de 110 inmuebles
Comienza a tomar forma la expansión de la capital junto al Ensanche de Vallecas. El Ayuntamiento de Madrid ha comunicado la cesión de 53 parcelas en los desarrollos del este, ubicadas en Los Ahijones y Los Berrocales (Vicálvaro), a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) para la construcción de más de 3.300 viviendas en régimen de alquiler asequible, con la instrucción, según el consistorio, de comenzar la licitación de las obras lo antes posible. Al mismo tiempo, Aedas Homes arranca por fin su proyecto en Los Berrocales, la primera promotora en hacerlo.
Por el lado público, la EMVS contaría tras estas nuevas viviendas con un patrimonio de más de 8.200 unidades en régimen de alquiler, y se acerca al máximo de su capacidad operativa constructora, ya que, en estos momentos, cuenta con 28 promociones con cerca de 2.400 viviendas en distintas fases de construcción en gestión directa, cifras que la convierten en una de las mayores promotoras de vivienda pública de España.
Estas 2.400 viviendas se encuentran repartidas en 28 promociones ubicadas en nueve distritos de la capital: Vicálvaro, Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Villaverde, Latina, Carabanchel, Barajas, Tetuán y Fuencarral-El Pardo. Está previsto que la mayoría de estas promociones de viviendas de alquiler asequible finalicen sus obras entre 2024 y 2025, mientras que otras, recién licitadas, terminarán su construcción en 2027.
En los próximos años EMVS asumirá la construcción por gestión directa de 2.100 viviendas. Por un lado, se pondrán en marcha 1.000 nuevas viviendas en ocho promociones situadas en Tetuán, Moncloa-Aravaca, Hortaleza, Arganzuela, Barajas, Fuencarral-El Pardo, Carabanchel y Villa de Vallecas. A ello hay que sumar que, en 2025, en las parcelas cedidas en los desarrollos del este (Los Ahijones y Berrocales), EMVS Madrid llevará a cabo la construcción de otras cerca de 1.100 nuevas viviendas.
Desde el Ayuntamiento aseguran que la capacidad operativa constructora de EMVS estaría al 100%, por lo que para hacer frente a la necesidad de vivienda se buscará la colaboración público-privada para iniciar las obras de nuevas viviendas lo antes posible y continuar ampliando la oferta de vivienda pública.
A través de este sistema, y en una primera fase, en estos próximos meses se va a licitar la cesión de las primeras parcelas de los desarrollos del este para poder comenzar la construcción de 14 promociones que contarán con más de 1.600 viviendas en régimen de alquiler asequible. En una segunda fase, que se comenzará a licitar en 2025, en cuanto esté disponible el suelo, se levantarán más de 600 viviendas en suelo municipal.
Mediante esta nueva fórmula, el superficiario asumirá la construcción y posterior gestión de esas viviendas asequibles durante un número determinado de años, siempre bajo la supervisión de EMVS. Pasado ese tiempo, los 1.600 pisos de la primera fase y los 600 de la segunda se incorporarán al patrimonio municipal y se podrán seguir destinando a alquiler de vivienda asequible.
Arranque en Los Berrocales
Por su parte, la promotora Aedas Homes, ha anunciado que ya ha colocado las primeras grúas en Los Berrocales, lo que supone, en palabras de Juan Manuel Sánchez del Pozo, gerente de Promociones de Aedas Homes, “un hito muy esperado para la compañía”. Considera que empieza a hacerse realidad el que será “uno de los polos residenciales más importantes en la ciudad en los próximos años”.
El inicio de las obras de Sinán, que es el nombre de la promoción, en el plazo previsto y de la mano de Dragados posibilita que Aedas Homes continúe con los plazos previstos para este proyecto. Los compradores, si todo continúa al ritmo establecido, deberían poder entrar en sus casas a mediados de 2026, tal y como prevé Sánchez del Pozo.
Estas viviendas, de hasta 4 dormitorios y completas zonas comunes, formarán parte de un residencial de 110 inmuebles de los que Aedas destaca la gran cantidad de atributos positivos que poseen: “Hablamos de inmuebles con grandes terrazas, de una amplia variedad de superficies, distribuciones y espacios funcionales y orientaciones, con un alto grado de sostenibilidad, de elevadas calidades y con una arquitectura de diseño”, indica el responsable de la promoción.
Sigue toda la información de Cinco Días en Facebook, X y Linkedin, o en nuestra newsletter Agenda de Cinco Días
Sobre la firma
