Mapfre defiende su hipoteca inversa con Santander: tiene un perfil “conservador y garantista”
Desde la aseguradora se reconoce que no será un producto que interese a todos los públicos
Mapfre se muestra confiada en que la hipoteca inversa que comercializará con Banco Santander y que fue autorizada por el Ministerio de Asuntos Económicos a principios de mes será un éxito, aunque también ha reconocido que no es un producto con carácter generalista.
“Como se ha trabajado mucho [en la hipoteca inversa], va a ser un éxito. El proceso de venta va a ser transparente y garantista y el producto va a ser bueno”, ha subrayado el vicepresidente de Mapfre y consejero delegado de Mapfre Iberia, José Manuel Inchausti, durante su intervención en un acto organizado este jueves por parte de Initio Club.
La hipoteca inversa es una fórmula para que una persona mayor pueda conseguir una renta que complete su pensión de jubilación a costa de constituir una garantía real sobre su vivienda. Cuando la persona fallece, los herederos deben decidir si cancelan la deuda con el banco o si le dejan la vivienda para la ejecute y la venda. Algunos colectivos han recibido el lanzamiento de este producto con reticencias, indicando que solo vale para personas que vivan en inmuebles muy caros y que puede acabar generando conflicto entre los herederos.
El directivo ha indicado que las expectativas son “altas”, a pesar de que la aproximación que está teniendo la aseguradora es “conservadora”. “Estamos muy centrados en hacerlo bien, en venderlo bien, en que los herederos estén confortables con esa venta y que sea una operación muy transparente para la tipología de cliente que se ha definido”, ha apostillado Inchausti, reconociendo que “es un producto que no es para todo el mundo”.
Mapfre y Banco Santander empezarán a comercializar la hipoteca inversa antes de que termine 2023 y se hará en régimen de exclusividad en las oficinas de Santander y Mapfre en España.
El producto es un tipo especial de préstamo hipotecario dirigido a personas a partir de 65 años, con vivienda en propiedad sin cargas, que permite obtener liquidez de ese patrimonio inmobiliario sin perder la titularidad de la vivienda, de la que se puede disfrutar hasta el momento del fallecimiento. El producto puede complementarse con un seguro de rentas vitalicias que les garantice el mismo nivel de ingresos de por vida.
Planes individuales
Inchausti también ha criticado que la fiscalidad de los planes de pensiones individuales haya sido recortada “de manera muy drástica” para impulsar los planes de pensiones de empleo. En su opinión, el impulso de uno no debería ser a costa de otros. “Las generaciones que están ahora con 30 o 40 años van a requerir de un complemento financiero a la pensión pública, que siempre va a estar ahí y va a ser fundamental”, ha explicado el vicepresidente de Mapfre, que también ha pedido una “mayor protección” a este tipo de planes de previsión privada por parte de la Administración Pública.
En lo que se refiere a la evolución de la compañía, Inchausti ha avanzado que Mapfre está trabajando en mejorar todos los procesos internos, especialmente en lo referente a formación de precios, para lo cual están usando algoritmos e inteligencia artificial. El objetivo es encontrar una “mayor adecuación entre lo que se le cobra a cada uno y el riesgo que está suponiendo para sí mismo y para la compañía”, ha detallado. Sobre este asunto, y referente al ramo de autos, ha indicado que desde la aseguradora se revisan los planes de acción cada mes con el objetivo de contener y mejorar el ratio combinado, el indicador básico de rentabilidad de las compañías aseguradoras.
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