Inmobiliario

Neinver prevé gestionar 1.400 millones a través de un nuevo fondo

El grupo español Neinver ha creado un fondo inmobiliario especializado en macrotiendas de venta de marcas de alta gama, que cuenta con 480 millones de euros y que aspira a gestionar hasta 1.400 millones.

La inmobiliaria española Neinver ha creado un fondo de inversión en activos inmobiliarios a través del que aspira gestionar hasta 1.400 millones de euros en activos. Nace con recursos propios valorados en 480 millones de euros.

El nuevo fondo, denominado Irus European Retail Property Fund centrará su actividad en la gestión de outlets, medianas superficies y centros de ocio, informó ayer la compañía. La cartera del fondo contará con los activos de naturaleza similar que viene desarrollando Neinver, cinco bajo la marca Factory situados en Las Rozas y Getafe (Madrid), Sevilla, Oporto y Varsovia y el complejo Vicolungo Outlets en Milán.

La empresa explicó que después de la incorporación de estos activos 'y durante un periodo inicial de cuatro años el fondo irá incorporando la cartera de proyectos de Neinver que actualmente se encuentran en fase de desarrollo'.

El fondo de la compañía española, que inicialmente cuenta con más de 360.000 metros de superficie bruta alquilable, buscará oportunidades de compra en Europa.

La compañía indicó que entre los inversores, entre los que se encuentra la misma Neinver, se ha dirigido a 'inversores institucionales europeos de primer nivel'. Manuel Lagares, director general de Neinver, no ha desvelado la participación del fondo que se reserva la empresa española, aunque dijo que esta era 'significativa, pero no mayoritaria'. Además, indicó, en declaraciones recogidas por Reuters, que entre los socios que han entrado en el proyecto se encuentran Arlington, CB Richard Ellis, Schroeder, el fondo de pensiones finlandés Keva y el danés Sparinvest.

El directivo añadió que Neinver ha optado por la colocación de un fondo de inversión frente a otras alternativas, como una ampliación de capital, una emisión de bonos, o incluso una salida a Bolsa, porque se trata, dijo, de la fórmula que mejor garantiza el mantenimiento de la relación y el compromiso con sus clientes.

En el lanzamiento del fondo, Credit Suisse ha actuado de colocador y Clifford Chance como asesor legal.

El triunfo de los 'outlets'

Neinver se ha especializado en la inversión en los centros conocidos como outlets, un concepto de centro comercial nacido en Estados Unidos y que llegó a España a mediados de los años noventa.

Se trata de centros en principios especializados en liquidación de existencias de centros comerciales y que se han ido sofisticado cada vez más y ahora han pasado a ser complejos que utilizan las firmas de lujo para dar salida a sus excedentes con descuentos. Suelen situarse alrededor de los centros urbanos.

Neinver está presente en España, Italia, Polonia, Portugal, República Checa, y Suiza. La empresa ha iniciado este año la construcción de Galería Malta, un centro comercial situado en Poznan (Polonia), en el que invertirá 125 millones de euros.

Alternativa al modo de inversión en inmuebles

En los últimos meses han proliferado en España las voces que defienden la inversión en el sector inmobiliario a través de fondos. Sus defensores argumentan que frente a una cierta ralentización del sector español -el incremento del precio de los pisos es cada vez menor y se tarda más tiempo en venderlos-, los fondos permiten una inversión centrada en otros tipos de negocio (como centros comerciales o polígonos industriales) y en otros mercados.

Morgan Stanley, con un grupo de inversores, compró a finales del pasado año por 1.900 millones de dólares (1.470 millones de euros) el fondo inmobiliario Glenborough Realty Trust. También el fondo Fidelity International ha creado un nuevo instrumento de inversión con intereses en el sector.