La fusión con Bami dispara el beneficio de Metrovacesa
La fusión con Bami le ha reportado a Metrovacesa los mejores resultados de su historia. La inmobiliaria obtuvo unos beneficios récord de 203,2 millones, un 62,5% más que en el ejercicio anterior, impulsados, sobre todo, por el fuerte aumento en ingresos de promoción de viviendas.
Aunque la fusión de Metrovacesa con Bami se completó hace tres meses, tiene efectos contables desde el 1 de enero de 2003. Esta integración le ha reportado a la inmobiliaria las mejores cifras de su historia. Los ingresos totales del grupo crecieron un 54%, hasta 708,94 millones, debido sobre todo al aumento en la promoción de viviendas. La cifra de negocio por este concepto, impulsado por la incorporación de Bami, se situó en 526,4 millones, un 96% más que en 2002.
La facturación por venta de suelo creció un 28% y los ingresos por alquiler también subieron un 24%, hasta 165,85 millones.
El beneficio neto se situó en 203,2 millones, muy cerca de los 202 millones que la propia compañía había estimado cuando aprobó la fusión. También el resultado bruto de explotación, EBITDA, mejoró un 12%, hasta 238,1 millones de euros, algo por encima de las previsiones de los analistas de 236,4 millones.
La compañía resultante de la fusión cuenta con una abundante reserva de suelo que pretende aprovechar para realizar plusvalías destinadas al negocio patrimonial, que prevé aumentar del 60% actual al 70%-75% de la cifra de negocio, mientras que el resto será promoción.
Perspectivas optimistas para 2004
Los activos inmobiliarios de Metrovacesa tienen un valor de mercado de 5.013 millones de euros, según la valoración de CB Richard Ellis de diciembre de 2003, lo que supone un crecimiento del 39,3% respecto a la cartera de 2002. A lo largo de 2003, la compañía vendió activos de alquiler por valor de 241,68 millones con plusvalías contables de 116,8 millones. Paralelamente, se invirtieron 221 millones en la compra de inmuebles en alquiler, con una rentabilidad media inicial del 7,6%. Tras esta serie de acciones, la empresa prevé mantener el mismo nivel de resultados en 2004. Su objetivo para este año es lograr un beneficio neto de 230 millones, con un crecimiento del 13% sobre 2003. En términos de Ebitda, la inmobiliaria pretende crecer en torno al 25%-30%.