El euríbor agudiza su subida al 3,8% tras descartar el BCE una bajada de tipos hasta 2025
El tipo hipotecario se dispara en el arranque del mes de marzo
El euríbor a 12 meses no encuentra techo y ya supera el 3,8% en tasa diaria. La tendencia alcista del índice al que están referenciadas unas cuatro millones de hipotecas variables en España se agudiza ante la dureza de las declaraciones que casi a diario hacen los miembros del Banco Central Europeo (BCE). Su presidenta, Christine Lagarde, ha asegurado hoy que no se bajarán los tipos de interés antes de que la inflación se estabilice en línea con el objetivo del 2%, algo que no se espera ocurra antes de 2025. Así, el indicador se ha disparado este jueves al 3,821% y la media mensual provisional se sitúa en el 3,783% desde el 3,534% del cierre de febrero.
En una entrevista en ‘Espejo Público’, Lagarde ha tirado varios dardos: da por hecho el aumento de los tipos en 50 puntos básicos en marzo, descarta recortes al menos hasta 2025 y asegura que las tasas rectoras no volverán a niveles de años pasados. Sus palabras se han traducido en un incremento del euríbor de 76 milésimas de golpe en un solo día. También otros integrantes del organismo han realizado comentarios agresivos en los últimos días, que apuntan a más de una subida de tipos de 50 puntos básicos, más allá de la que el mercado descuenta en la próxima reunión del 16 de marzo.
Por ejemplo, el presidente del Bundesbank, Joachim Nagel, ve necesarias más subidas decisivas de los tipos de interés en la zona del euro después de marzo porque la inflación es persistente. No obstante, no dijo cuál debería ser el nivel de llegada. El economista jefe del BCE, Philip Lane, considera que los riesgos de inflación siguen siendo al alza. Se ha conocido hoy que la inflación de la región del euro se moderó una décima en febrero al 8,5%, menos de lo esperado por el consenso, mientras el dato subyacente marcó otro récord en el 5,6%.
El BCE ha subido desde julio sus tipos de interés en 300 puntos básicos, hasta el 3% en el endurecimiento más rápido e intenso de la historia de la autoridad monetaria. En concecuencia, el euríbor avanza casi ininterrumpidamente y no da tregua a los hipotecados a tipo variable, cuyas cuotas se encarecen con cada revisión. En el caso de un préstamo de 180.000 euros a 25 años con un diferencial del 1% sobre el euríbor, la letra pasará de 659 euros a 1.025 euros, lo que supone 355 euros más al mes o 4.260 euros adicionales al año. En marzo de hace un año, el euríbor todavía cotizaba en negativo (-0,237%).
Asufin mantiene su previsión de que el euríbor escalará hasta el 4% en junio, julio y agosto, momento en el que se iniciará una “bajada moderada” para cerrar 2023 en el 3,7%. Desde el comparador HelpMyCash esperan que termine marzo “cerca del 4% o incluso por encima”. En iAhorro creen que podría alcanzar el 4% antes del verano. En Kelisto auguran que el tipo hipotecario cierre este año en niveles entre el 3,44% y el 4%.
Según Hipoo, “una de las pocas medidas que se pueden tomar ante esta situación es subrogar o cancelar la hipoteca para negociar y constituir una nueva” porque, a su juicio, la subida de las hipotecas “va a suponer un ataque directo a la línea de flotación de las economías domésticas”. Desde la fintech sostienen que “los tipos fijos, aunque mantengan una cuota regular todos los años, en estos momentos saldrían incluso más caros que los tipos variables a largo plazo”.
Para aquellos que quieran contratar una hipoteca, de acuerdo con un ejercicio realizado en iAhorro, sale más rentable lograr una rebaja del coste de la financiación que una caída del precio de la vivienda. Por ejemplo, en una vivienda con un precio de 200.000 euros, si se produce una bajada del 5%, el comprador se ahorraría unos 10.000 euros. Pero si consigue que el banco le baje el tipo de interés un punto (del 3% al 2%), el ahorro sería mayor: hasta 24.081 euros en los 25 años que durará el préstamo.
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