Culmia busca crear una nueva empresa con el ICO para reforzar la construcción de vivienda asequible
La promotora de Oaktree multiplicó por 10 sus beneficios en 2025
La promotora Culmia quiere aliarse con el Instituto de Crédito Oficial (ICO) para reforzarse en su estrategia de construir vivienda de alquiler asequible. Esta inmobiliaria, que tiene al fondo Oaktree como accionista, está en pleno proceso de preparación para lanzar este vehículo, que estará regulado por la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores). En esta sociedad, el ICO tendría como máximo un 49% del accionariado.
Así lo avanza Francisco Pérez, consejero delegado de Culmia, a CincoDías con motivo del adelanto de resultados de 2025 de la promotora residencial. La iniciativa del ICO cuenta con recursos de más de 600 millones para entrar en vehículos especializados en proyectos de vivienda asequible y social. En los próximos días se conocerá la gestora regulada por la CNMV desde la que Culmia creará este vehículo, en la que podrían entrar también otros socios minoritarios. “Buscamos potenciar nuestra capacidad de inversión en vivienda asequible”, afirma Pérez.
La compañía tiene todavía que presentarse a esta convocatoria del ICO, que cuenta con financiación europea del Plan de recuperación para Europa.
Culmia está en plena transformación para pasar de una promotora pura (que nace de la compra de Solvia por parte de Oaktree) en una plataforma de gestión residencial de distintos tipos de proyectos para diferentes inversores. Por un lado, tiene acuerdos con Patron Capital, Alterna e Invesco para levantar viviendas destinadas al mercado convencional de venta y que ahora aspira a extender, por ejemplo en Málaga. En ese sentido, este diario publicó a finales de marzo que la inmobiliaria a contratado a Evercore para buscar socios con los que construir casas en los desarrollos urbanísticos madrileños de Retamar, Valdecarros y Valgrande.
En esa transformación hacia una gestora, también se asoció con el fondo alemán de infraestructuras MEAG (de Munich Re), pero en este caso para levantar vivienda en alquiler asequible en suelo adjudicado de diferentes concursos de Administraciones públicas.
83% más de facturación
Respecto a la facturación de 2025, la inmobiliaria cerró con una cifra de negocio de 480,7 millones de euros, lo que supone un 83% más que un año antes, según comunica la empresa. Este importante incremento se debe al aumento de la entrega de viviendas en el mercado de particulares y también por las entregadas al fondo CBRE IM (con el que tenía un acuerdo previo de venta en bloque). Además, la firma suma otros 255 millones (fuera de la cifra de negocio) de la venta de la sociedad de vivienda asequible entregada a DWS correspondientes al lote 3 del Plan Vive de la Comunidad de Madrid.
Respecto al beneficio, Culmia alcanzó los 51,2 millones, que supone multiplicar casi por 10 los obtenidos en 2024.
Para 2026, Pérez calcula que la compañía facturará alrededor de 350 millones y tendrá ganancias de unos 21 millones. Este empresa cuenta con una cartera de 11.500 viviendas, de las que 5.100 se encuentran en desarrollo y 6.400 corresponden a reserva de suelo.
“2025 ha sido un punto de inflexión para Culmia, en el que hemos convertido la fortaleza de nuestra cartera y la diversificación de nuestro negocio en resultados tangibles”, afirma Pérez. “El ejercicio demuestra nuestra capacidad para ejecutar con disciplina, acelerar entregas en segmentos estratégicos, generar valor en nuestro banco de suelo y seguir ampliando nuestra plataforma residencial con una visión de largo plazo”, añade.