Castellana Properties acelera para convertirse en un gigante de los centros comerciales con una nueva operación
La inmobiliaria de capital sudafricano ultima la compra del complejo Berceo en Logroño por más de 100 millones
La inmobiliaria Castellana Properties quiere seguir engordando su cartera y convertirse, así, en un gigante de los centros comerciales en España. Esta sociedad, que tiene detrás al capital del fondo sudafricano Vukile, está ultimando la adquisición del centro comercial Berceo, el principal complejo de tiendas de La Rioja. Pagará más de 100 millones de euros a Barings, su actual propietario, informan fuentes del sector inmobiliario a Cinco Días.
Berceo fue construido en 2003 y renovado en 2023, según los datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC). La instalación tiene una superficie de más de 96.000 metros cuadrados, de los que casi 46.000 m² corresponden a la superficie de 80 tiendas. Entre las principales marcas que se encuentran en ese espacio destacan Carrefour, Primark, MediaMarkt, Zara, H&M, El Corte Inglés y Yelmo Cines. Se trata de un activo dominante en su área de influencia, tal como se conocen a los centros comerciales que más visitantes atraen en un territorio.
El fondo británico Barings había adquirido, a su vez, este activo inmobiliario en 2018 al fondo estadounidense CBRE Investment Management por 105 millones. En el mundo de este tipo de compradores es habitual mantener en propiedad un activo por un periodo de alrededor de siete años. La firma con sede en Londres es uno de los grandes inversores europeos, con más de 405.000 millones de euros en activos bajo gestión.
Por su parte, el potencial comprador es una socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario) que se está convirtiendo en uno de los gigantes del mercado ibérico del retail, junto a otros operadores como Merlin Properties, Unibail-Rodamco-Westfield (URW), Klépierre, General de Galerías Comerciales o La Sociedad General Inmobiliaria de España (Lsgie).
Castellana cuenta actualmente con 21 activos en España y Portugal, de los que 12 son centros comerciales y nueve son parques comerciales. Su cartera de propiedades está valorada en 1.735 millones, según se recoge en las últimas cuentas semestrales de la empresa. Entre sus inmuebles destaca Bonaire, en Valencia, adquirido este año por más de 300 millones. Además, en el último ejercicio se ha hecho con otros cinco centros en el mercado luso, para una inversión de casi 600 millones.
El impulso comprador de Castellana en los últimos meses ha estado propulsado por el capital recibido tras vender su participación en la rival Lar España (actual HLRE), opada por Hines y Grupo Lar, lo que le reportó 200 millones, de los que 82 millones fueron beneficios gracias al recorrido bursátil alcista de su competidora.
El mundo de los centros comerciales está atrayendo con intensidad a los inversores. Actualmente, hay otra operación relevante cerca de cerrarse, tal como informó este diario, ya que Santander Private Banking Advisory (Sprea) y la gestora Rivoli buscan adquirir el complejo sevillano AireSur a CBRE IM por más de 80 millones. Otra transacción en marcha es la compra de Abadía en Toledo, el mayor parque comercial de Castilla-La Mancha, por parte del fondo neerlandés Redevco por 105 millones.
Entre las operaciones en marcha, la familia Balkany ha contratado a BNP Paribas y Morgan Stanley con el objetivo de vender nueve activos, entre ellos La Vaguada, Gran Vía 2 o Plaza Norte 2, en lo que puede convertirse en una de las mayores operaciones inmobiliarias de los últimos años. La saga familiar podría embolsarse alrededor de 1.600 millones en la transacción, como avanzó este diario el pasado mes.
En este mercado también destaca otra empresa de capital sudafricano llamada Lighthouse, que se ha convertido rápidamente en uno de los grandes propietarios. La firma, con domicilio fiscal en Malta, ya cuenta con seis activos en el país, que suman 806 millones en valoración.
Sobre la firma
