Kronos invertirá 300 millones de euros en viviendas de alquiler temporal en Madrid
La inmobiliaria planea levantar 2.000 pisos en los próximos cuatro años
El grupo inmobiliario Kronos ha lanzado una marca con la que se introduce en el mercado del alquiler de temporada. Se trata de Us by Kronos. Con ella pretende contribuir a paliar el problema de la falta de vivienda en Madrid, según Saïd Hejal, su consejero delegado. En la comunidad autónoma levantará sus primeras cuatro promociones de este tipo en los próximos cuatro o cinco años.
La compañía va a invertir 300 millones de euros junto a un grupo de inversores privados en los primeros desarrollos. De momento ha adquirido los terrenos para dos de ellos. Uno en Torrejón de Ardoz, donde construirá 300 unidades, para las que ya ha pedido la licencia, y el segundo en Los Berrocales, donde la solicitará a fin de año con objeto de levantar 600 unidades. La idea es que ambos proyectos estén disponibles dentro de dos años tras una inversión de 42 y 92 millones de euros, respectivamente, señala Hejal.
Us by Kronos nace utilizando suelos comerciales que pueden dedicarse al alquiler flexible de vivienda (flex living): aquel que va desde un día hasta un año. La idea de Kronos Real Estate Group es desarrollar este nuevo concepto residencial con múltiples servicios asociados, tal y como hace ya con su marca Stay para alquileres de larga duración.
El encargado de diseñar las promociones es el arquitecto Carlos Lamela, “un gran conocedor del modelo de vivienda flexible, pues fue el primero en España en proyectar apartamentos turísticos”, destaca Hejal.
Con servicios incluidos
Se trata de pisos generalmente de un dormitorio, amueblados, equipados con wifi y parking. Su precio medio será de 1.100 euros mensuales, en el que estarán incluidos, además de los anteriores servicios, también el de limpieza, conserjería, así como el coste de los suministros de agua y electricidad.
Las promociones se desarrollarán con construcción industrializada. “El 60% de la obra será prefabricado”, indica Hejal, “para mejorar la calidad, no tener retrasos ni problemas para encontrar mano de obra”, explica. Estos proyectos “son una extensión del alquiler de larga estancia de Stay, con todo lo que hemos aprendido en las promociones anteriores durante los últimos años”.
Kronos Real Estate Group tiene otros dos terrenos ya apalabrados en Madrid para la marca Us. “Buscamos suelos para 300 viviendas. Si no hay, como mínimo, 250 unidades, no podemos desarrollar todas las amenities que queremos”, aprecia el consejero delegado. Estas incluyen espacios de coworking, gimnasio, piscina, cafetería, etcétera. “Serán unidades más pequeñas que las que promovemos con Stay, pero con más zonas comunes”, explica.
La compañía, de momento, se focaliza en la Comunidad de Madrid porque hay grandes bolsas de suelo disponibles, razona, pero en el futuro también planea llegar a la Costa del Sol y Valencia con Us by Kronos.
El grupo liderado por Hejal ingresó 735 millones de euros en 2024, un 47% más que el año anterior gracias a la entrega de 1.500 viviendas.
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