Neinor Homes redujo un 67% su beneficio en el primer semestre, un periodo marcado por su opa a Aedas
Los ingresos de la promotora inmobiliaria bajaron un 14% hasta 146 millones de euros
La promotora Neinor Homes, una de las principales del negocio inmobiliario residencial en España, ganó 3,25 millones de euros en el primer semestre de 2025, un 67,33% menos que en el mismo periodo del año pasado, según indicó la inmobiliaria este viernes a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
El descenso del beneficio de Neinor se ha debido fundamentalmente a una caída de sus ingresos. Durante los primeros seis meses de 2025, la compañía ingresó 146 millones, un 14% menos que el mismo periodo del año pasado.
Entre enero y junio, las viviendas que Neinor ha ido entregando tuvieron un precio medio de 348.000 euros por unidad. En cuanto al número de entregas, la promotora informa de que a lo largo de este periodo ha suministrado un total de 803 inmuebles y suelos. De estos, 323 eran viviendas y 99 suelos propiedad de Neinor, mientras que los 381 restantes entran en la categoría de lo que la empresa denomina “negocio de gestión de activos”.
En esa categoría de gestión de activos, Neinor incluye inmuebles que, si bien son construidos por la promotora, no son de su propiedad, sino que pertenecen a inversores o actores institucionales que dejan la gestión de las rentas del alquiler en manos de Neinor.
Opa sobre Aedas
Este resultado de Neinor llega en plena oferta pública de adquisición (opa) sobre Aedas Homes anunciada en junio, que fue admitida a trámite el pasado lunes y que, previsiblemente, se completará a finales de este año, convirtiendo a Neinor en la promotora inmobiliaria más grande de España.
“Los fundamentales del mercado residencial español siguen siendo muy sólidos, apoyados por un entorno macroeconómico favorable y un déficit estructural de oferta. En este contexto, la opa voluntaria sobre Aedas Homes representa un paso transformador para Neinor, que nos permitirá escalar significativamente la plataforma en el momento adecuado del ciclo”, explicó el CEO de Neinor Homes, Borja García Egotxeaga, según recoge Servimedia.
Remuneración al accionista
En materia de remuneración al accionista, Neinor distribuyó 155 millones (2,07 euros por acción) a través de tres pagos ejecutados en enero, marzo y mayo. “Pese a estas distribuciones, el balance de la compañía se mantuvo sólido, con una deuda neta ajustada de 334 millones al cierre de junio, frente a 238 millones a cierre de 2024″, indicó la compañía, resaltando que los 228 millones captados en el aumento de capital acelerado del pasado mes de junio se destinaran a financiar parcialmente la opa sobre Aedas, por lo que se consideran fondos restringidos a estos efectos. Como resultado, la ratio de apalancamiento se sitúa en 22,9%, frente a 16,2% registrado al cierre del ejercicio anterior.
En materia de entregas, la compañía explicó que su calendario de entregas estará más concentrado en la segunda mitad del año y reiteró su guía para el ejercicio 2025, con 2.000 unidades entregadas al cierre de año y unos ingresos totales de entre 600-700 millones de euros.
Esta previsión se apoya en que el negocio de preventa de Neinor Homes mantuvo un sólido ritmo en el primer semestre. Así pues, durante los seis primeros meses de 2025, Neinor pre-vendió 1.701 viviendas, lo que supone un incremento del 45% interanual frente a las 1.173 unidades pre-vendidas en el mismo periodo del año pasado.
Estas operaciones generaron un volumen económico de 579 millones, con un precio medio de venta por unidad de 340.000 euros. En la cartera 100% propiedad de Neinor del negocio promotor, las preventas alcanzaron 957 unidades por un valor de 348 millones, un 20% más que en el mismo periodo del año anterior. Además, la promotora de origen vasco vendió 251 unidades de su cartera destinada al alquiler Así pues, a cierre de junio, la cartera total gestionada alcanzó un récord de 4.520 unidades pre-vendidas, equivalentes a 1.630 millones de euros en ingresos futuros. De ellas, 2.274 unidades corresponden a su cartera 100% en propiedad, con un valor económico de 824 millones de euros.
Cartera activa de más de 10.000 unidades
Neinor cerró el semestre gestionando una cartera activa de 10.762 unidades, lo que representa un crecimiento del 57% interanual, impulsado principalmente por la rápida expansión de su negocio de gestión de activos tras el acuerdo alcanzado con Bain Capital para gestionar la cartera de Habitat en el segundo semestre de 2024.
Del total, 6.658 unidades están en construcción o finalizadas, un 68% más que hace un año, por lo que la compañía prevé un segundo semestre con elevada actividad constructora, con más de 2.000 unidades con el inicio de obra previsto en el segundo semestre.
A cierre de junio, el banco de suelo total gestionado ascendía a 22.400 unidades, de las cuales 11.900 corresponden a la cartera 100% en propiedad, y el resto a mandatos de Gestión de Activos con Bain Capital, Orion, AXA IM, Avenue, Santander, Ameris, Urbanitae y HMB.
Durante el primer semestre de 2025, Neinor completó su objetivo estratégico de monetizar íntegramente su cartera de vivienda en alquiler. Desde 2023, la compañía ha vendido 1.340 viviendas en alquiler distribuidas en seis promociones a inversores institucionales como Savills IM, CBRE IM, Kygal, Harrison Street, DeA Capital, Avalon y Round Hill Capital, generando ingresos de aproximadamente 25 millones y un margen promotor de +24%.
A cierre de junio de 2025, Neinor tenía activos destinados al mercado del alquiler de 80 millones en balance, los cuales se monetizarán a través de ventas granulares.
Por último, Neinor anunció que se centrará ahora en la monetización activa de su banco de suelo estratégico, con 2.900 unidades.
